Proč nemusíte používat realitní agent
Překlad:
- Nevím, co mi může agent udělat, a já tě nevím.
- Jsem pachatel agentů, protože se mohou pokoušet prodat mne domov, který nechci.
- Můžu najít svůj domov.
Někteří lidé z vlastních důvodů nedůvěřují realitním agentům a nechápou, co agent přináší ke stolu, že si nemohou udělat pro sebe. Je to pochopitelná reakce. To je divná povolání, na které se můžeme podílet. Je velmi málo uprostřed silnice. Agenti jsou buď opovržení nebo milovaní. Získávají A nebo F na své závěrečné zprávě - v tomto oboru je zřídka C.
Upřímně řečeno, někteří kupující a prodejci by se sami mohli dobře vypořádat. Neudělám tak daleko, jak říci, že agent s ratingem A nepřináší transakci přidanou hodnotu, ale pro některé spotřebitele není agent vždy nezbytně nutný. Záleží na tom, kolik peněz chcete vydělat. Obecně platí, že prodáváte s agentem. Zde je návod.
Potřebujete agent výpisu pro prodej domů?
Nikdo skutečně nepotřebuje agenta. Jako prodejce můžete najít svého vlastního kupce, ale přetrvávající otázkou je, že by vám zprostředkovatel výpisu pomohl vyčistit více na spodním řádku (podle NAR, téměř o 22% více)?
Hodně závisí na trhu s nemovitostmi .
- Na super horkých prodejních trzích téměř každý může držet nápis na dvoře a přilákat nabídky. To je proto, že kupci klesají po sobě, aby koupili a mávali peníze ve vzduchu. Máte rozsáhlé zkušenosti s řešením několika nabídek sami? Budeš žalován? Víte, jak získat od kupujících více peněz? Budete procházet domácí kontrolou? Budete zavírat?
- Na trzích kupujících je méně kupujících, což činí služby agenta ještě více.
- Více než 80% kupujících si koupí dům prostřednictvím realitního makléře . Pokud nenajdete agenta, můžete ztrácet expozici 80% nakupující populace.
Agenti záznamů mohou přinést přidanou hodnotu do transakce
Pokud se běžně nenacházíte ve všech otevřených domech ve vašem sousedství, nemusíte mít důvěrné informace o interiérech domova svého souseda, ani nevíte, proč se někteří prodávají za vyšší ceny než ostatní. Zkušení zástupci mají tyto znalosti a používají ji k tomu, aby váš domov prodávali za nejvyšší možnou cenu .
Nejlepší zprostředkovatelé prodávají domů den po dni. Zde je seznam služeb, které většina agentů nabízí prodejcům:
- Špičkové marketingové materiály a osvědčené prodejní systémy.
- Profesionální virtuální prohlídky a fotografie.
- Široký přístup k internetu.
- Propagace na schůzích firem a setkání MLS .
- Síťování s dalšími realitními agenty .
- Cenové poradenství podle tržních údajů a nejnovějších tržeb.
- Domácí stohovatelé , inspektoři a doporučení dodavatelů.
- Zpětná vazba od kupujících a soukromá vystoupení.
- Potvrzení potenciální kupní kvalifikace.
- Odborná nabídka a vyjednávání, zejména s více nabídkami.
- Pokyny pro překonání domácí kontroly bez provedení oprav.
- Návrhy na řešení malých hodnocení.
Kupujícího zástupci pracují pro kupujícího a ne prodávajícího
Je správně zadáno, že agenta kupujícího má dát kupujícímu zájmy před agenta, zveřejnit všechny věcné skutečnosti , uchovat informace kupujícího důvěrné, poskytnout kupujícímu dostatečné informace pro nákup domů a odborně vyjednávat jménem kupujícího.
Zde jsou některé služby, které můžete očekávat od agenta kupujícího, které možná nebudete moci získat sám. Vedle slyšení o výpisech předtím, než jsou domy k dispozici veřejnosti, mohou agenti:
- Zajistěte srovnatelné tržby z daňových listů.
- Poskytněte údaje o prodeji z MLS na základě vyhledání map.
- Vyhledejte profily vlastností, které odrážejí historii prodeje, údaje o nemovitostech, demografické údaje a služby sousedství.
- Získat kopii historických dokumentů domova.
- Spusťte přehledy o tom, jak seznam agenta ukáže ceny za ceny za prodejní ceny.
- Vypočítávejte roční údaje a trendy v oblasti.
- Navrhněte cenovou strategii.
- Připravte si silnou nabídku, která kupujícímu předkládá v nejlepším světle na základě požadavků trhu a interakce agentů / sítí.
- Přezkoumání dokumentů pro mezery a získání informací.
- Zajistěte nárazník mezi vámi a obchodním zástupcem prodávajícího.
Pokud se cítíte kompetentní, že můžete sami vyřídit prodej nebo nákup, možná můžete. Ale můžete se vždy zajímat, zda jste zaplatili příliš mnoho nebo přijali příliš nízkou cenu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.