Proč byste neměli prověřovat agenta ze stejné firmy

Zda byste měli pohovořit s agenturami z téže společnosti, je dobrá otázka. Další otázkou by mohlo být, zda by se měli rozhovory s agenty ze stejné kanceláře. Některé společnosti mohou také mít 10 nebo 20 poboček ve stejném městě. Ale jedna věc, o kterou se obě scénáře podělily společně, je stejný zprostředkovatel. To s největší pravděpodobností znamená, že se stejnými pravidly řídí všichni agenti, kteří jsou licencováni pod daným jednotlivým makléřem.

Proč byste neměli rozhovory s agenti ze stejné firmy

Mnoho domácích prodejců a kupujících zvolí svého agenta na základě osobnosti. Pokud se jim opravdu líbí jeden z agentů, které mají rozhovor, ale něco o něčem jiném je znepokojuje, volba je snadná. Někdy však může být rozhodnutí založeno na výkonnosti, pověsti a zkušenostech agentů. Zde jsou důvody, proč byste neměli pohovořit s agenty ze stejného zprostředkovatele:

• Agenti mají větší pravděpodobnost, že se budou navzájem znát a budou moci porovnávat poznámky o vás. Pravděpodobně nechcete, aby vaše osobní situace probíhala v otevřeném kancelářském prostředí.
• Agenti se nemusí navzájem líbit a další rozhořčení může stavět, které by mohlo ovlivnit váš prodej. Agenti někdy mají konflikty navzájem, stejně jako každá jiná skupina lidí na světě.
• Jeden z obou agentů nesouhlasí s rozhovorem, aby se vyhnul krokům na prsty svého spolupracovníka. Pokud je agent blízký druhému agentovi, může se jeden nebo oba rozhodnout, že nebudou navzájem soutěžit.

• Jeden nebo oba agenti možná nebudou chtít, aby druhý získal možný přístup k pečlivě střeženým způsobům podnikání. Někteří agenti jsou velice utajení ohledně toho, jak řídí své podnikání, a nechtějí, aby někdo jiný ve své kanceláři věděl, co dělají. Neptejte se mě, proč, protože nemám odpověď na takové chování; Jenom vím, že to existuje.

• Výhody, které společnost poskytuje pro každého zástupce, mohou být totožné. Jste-li prodejcem, získáte ve dvoře stejný znak, totožná expozice na webových stránkách společnosti a s největší pravděpodobností platit podobnou sazbu provize .

Konkurence mezi realitními kancelářemi v různých kancelářích je v tomto oboru ostrá. Společnosti propagují značku a tato značka je mezi spotřebiteli uznána, více než ostatní. Většina agentů, o kterých vím, je jedno, jestli nakonec ztratí vyhlídku na jinou společnost, ale mohou se hluboce zabývat tím, že místo toho vydělá agent v jejich vlastní firmě.

Nikdo neřekl, že to, co se děje v zákulisí nemovitostí, má smysl. Lidé jsou divní. Měli byste však vzít v úvahu, že všichni agenti, kteří jsou k dispozici k pronájmu, proč mají rozhovory se zástupci stejné firmy?

To neznamená, že neexistuje žádný rozdíl mezi špičkovým producentem a výrobcem na nízké úrovni (protože tam je typicky), ale vidíte výhodu pro rozhovory s agenty, kteří si navzájem konkurují na samostatných zprostředkovatelích spíše než ve stejné kanceláři.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}