Co jsou trhy s nemovitostmi pro kupující a prodávající?
Realitní trhy kupujícího
Pokud jste kupující, který hledá koupi domů na trhu s nemovitostmi kupujícího, je to ten nejlepší finanční trh, na kterém se chcete koupit.
Proč? Vzhledem k tomu, že je k prodeji více domů než ke koupi. Kupující mají více domů, ze kterých se dá vybrat, což zvyšuje šance kupujícího najít perfektní domov.
Na studeném trhu s nemovitostmi jsou vážní prodejci často ochotni jednat. To znamená, že si pravděpodobně koupíte domů za méně než listinné ceny a prodejce by mohl být ochoten zaplatit některé nebo všechny vaše uzavírací náklady. Je to uvolněnější zážitek a snadnější pro kupce.
Známky trhu kupujícího
- Inventář je vysoký ve srovnání s předchozími měsíci / roky.
- Více než šest měsíců inventáře je na trhu.
- Srovnatelné prodejní ceny jsou vyšší než aktivní kótovací ceny.
- Méně kupujících nakupují, což vede k nižším uzavřeným číslům prodeje.
- Střední prodejní ceny klesají.
- Realitní reklamy jsou stále více všudypřítomné.
- Značky na prodej se prodlužují déle, což vede k delšímu DOMu.
Jak vypočítat měsíce inventáře
- Najděte si celkový počet aktivních zápisů na trhu minulý měsíc.
- Najděte celkový počet prodávaných nebo uzavřených transakcí za poslední měsíc.
- Rozdělte počet celkových výpisů o počet celkových tržeb, což má za následek počet zbývajících měsíců inventáře.
Například na trhu bývalého kupce máme k dispozici 8 722 výpisů za dané 30denní období. Během tohoto období bylo uzavřeno 1 021 tržeb.
To zanechalo na trhu 8,5 měsíce inventáře, takže tento trh je kupujícím na trhu.
Realitní trhy prodávajícího
Pokud jste majitel domu, který chce prodávat dům na trhu s nemovitostmi prodávajícího, je to ten nejlepší finanční trh, na kterém se můžete prodávat. Proč? Vzhledem k tomu, že je k nákupu více než kupujících k dispozici.
Na horkém trhu s nemovitostmi jsou vážní kupci často ochotni platit více než listinné ceny. To znamená, že pravděpodobně pravděpodobně prodáte svůj dům rychle a pravděpodobně více, než jste o něj požádal. Pokud je váš trh horký, můžete být schopni požadovat, aby kupující upustili od hodnocení a inspekcí, i když je vždy dobré nechat kupujícího provést domácí kontrolu. Kromě toho, aniž by se písemně upustilo od práva, federální zákon říká, že musíte kupujícímu dát 10 dní na kontrolu olověné barvy.
Známky trhu prodávajícího
- Inventář je ve srovnání s předchozími měsíci / roky velmi nízký.
- Na trhu je méně než šest měsíců inventáře.
- Srovnatelné prodejní ceny jsou nižší než aktivní kótovací ceny.
- Více kupujících nakupuje, což vede k vyšším číslům uzavřeného prodeje.
- Střední prodejní ceny rostou.
- Reklamy na nemovitosti zmizely.
- Značky na prodej jsou na pár dní předtím, než se připojí předepsané nebo prodané označení.
Neutrální trhy s nemovitostmi
Tyto trhy jsou vyvážené. Obvykle jsou úrokové sazby cenově dostupné a počet kupujících a prodejců na trhu se vyrovnává. Váhy se nedoporučují v žádném směru, což znamená, že trh je normální, aniž by došlo k nestálým výkyvům. Z nějakého důvodu jsme v posledních několika desetiletích neměli ve většině metropolí skutečně neutrální trhy. Přestože předtím byly neutrální trhy častější.
Známky neutrálního trhu
- Inventář je normální ve srovnání s předchozími normálními měsíci / roky.
- Na trhu jsou tři až šest měsíců inventáře.
- Srovnatelné prodejní ceny se blíží aktivním kurzovacím cenám.
- Prodejní čísla se stabilizovaly.
- Střední prodejní ceny jsou zploštělé.
- Reklama v oblasti nemovitostí zůstává stejná.
- Značky pro prodej jsou nahrazeny známkami, které jsou prodávány nebo prodané, v rozmezí 30 až 45 dnů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.