Co je to bezpečnostní doložka?

Prodejci mohou provést provizi i po uplynutí jejich platnosti

Smlouva o výhradním právu k prodeji obsahuje doložku, která opravňuje realitní makléře k provizi po vypršení platnosti seznamu nebo zrušení. To platí pouze v případě, že kupující, který byl zprostředkovatelem kotací zařazen do nemovitosti během doby výpisu později koupí majetek poté, co byl výpis zrušen nebo uplynula. Makléř, který splňuje podmínky smlouvy o zápisu , obvykle zašle prodejci s každým jménem kupujícího oznámení v určitém počtu dní poté, co je nemovitost mimo trh.

Bezpečnostní ustanovení vysvětleno

Bezpečnostní klauzule - někdy označovaná jako klauzule rozšíření - chrání makléře před tajnými smlouvami mezi prodejci a kupujícími, aby ušetřil prodávajícímu cenu provize za nemovitost. Uvádí, že pokud se kupující pokusí jít kolem makléře a jít přímo k prodávajícímu, prodávající stále dluží zprostředkovateli provizi za předpokladu, že makléř postupoval následovně.

Obecně platí, že ve smlouvě je uvedeno časové omezení ve spojení s bezpečnostní klauzule, která se může lišit od tří dnů do jednoho roku po uplynutí platnosti seznamu nebo odvolání.

Pokud není doložka o zabezpečení uvedena v seznamu, pak se obecně nevztahuje. Pokud makléř neoznámí prodávajícímu písemné oznámení, pak makléř nedodržel postup a pravděpodobně nebude schopen vybírat provizi, pokud kupující, který prohlížel nemovitost, když byl uveden, jde přímo k prodávajícímu, aby uzavřel dohodu.

Některé otázky vyvstávají, zda agent ztratí ochranu, pokud oznámení nebude poskytnuto včas. Řekněme, že smlouva uvádí, že má agent 3 dny, aby oznámil prodejci identifikaci osob, které předtím prohlížely dům podle podmínek zápisu. Pokud agent neposílá seznam na týden, některé soudy to dovolily.

Hledají "záměr". Obraťte se na právníka nemovitosti pro další rady.

Bezpečnostní ochranná doložka Příklad

Řekni, že Broker Jones uvádí seznam prodejce Janeova domu. O pár dní později koupil John, který cestoval domů, Jane a říká: "Pokud zrušíte výpis s Broker Jonesem, koupím si dům a nebudete muset platit provizi." John si uvědomí, že to ušetří Jane a peníze. Ale protože Janeho makléř zkontroloval bezpečnostní klauzuli v dohodě o výpisu, Jane by s největší pravděpodobností musel zaplatit zprostředkovateli provizi. Bylo by to potvrzeno skutečností, že společnost Broker Jones následovala postup a oznámila prodávajícímu svou povinnost zaplatit provizi, pokud kupující John koupí majetek na základě předchozího úvodu do domu Broker Jones.

Manipulace s otevřeným výpisem

Otevřené výpisy mohou být pro realitní agenty obtížné pro navigaci. V otevřeném seznamu se prodejce zavazuje platit provizi agentovi, který přinese nabídku od kvalifikovaného, ​​připraveného a ochotného kupujícího. V tomto smyslu někteří odborníci argumentují, že otevřený výpis je podobný nemovitosti pro prodej za vlastníkem, pokud jde o to, aby prodejce slíbil zaplatit provizi. Když realitní agent najde otevřený zápis nebo nemovitost FSBO, kterou si přeje ukázat, měla by zvážit představení prodávajícího se smlouvou o výpisu jedné strany, která by ochránila její provizi.

Agenta a prodávající mohou vyjednat počet dnů, týdnů nebo měsíců, kdy je doložka použitelná.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.