Definice: Náhradní cena je částka peněz, kterou může být zapotřebí nahradit strukturu podobného typu konstrukce. Nyní se náklady na výdaje liší od roku na rok, zejména pokud se podíváte na náklady na nahrazení domova. Když trhy s nemovitostmi oceňují, může to často stát více, než si koupit další prodej nebo doma, než stavět nový domov. Když však trhy poklesnou, někdy je levnější koupit stávající domov než stavět nové.
Náhradní náklady jsou obvykle součástí pojistné smlouvy majitele domu . Ale měli byste se zeptat. Pokud bude více nákladů na vybudování nového domova než počáteční výdaje vašeho domova, budete se chtít ujistit, že reprodukční pokrytí vašich zásad je vyšší než cena, kterou jste zaplatili. Pokud se ceny ve vašem okolí blíží, možná budete chtít zvýšit své základní pojistné krytí, ale pokrytí náhradních nákladů by mohlo klesnout.
Pokud odhadce připraví komplexní posouzení, vypočítají se náhradní náklady, tj. Náklady na výměnu stávající budovy za podobnou budovu, ale zřídka se používají jako samostatné posouzení. To je proto, že srovnatelné prodeje přinášejí větší váhu v rezidenčním posouzení než reprodukční náklady.
Cena stavebních materiálů kolísá. Mzdové náklady se také mění. Když byl dům postavený ve čtyřicátých letech minulého století, domy v mém okolí se prodaly za přibližně 10 000 dolarů.
Deset velikostí dnes sotva pokrývá novou střechu. A kompozice střechy jen za tu cenu. Není to zastřená nebo dlaždicová střecha. Je považováno za správnou praxi, abyste každých pár let přezkoumali politiku vlastníka domu, abyste se ujistili, že máte dostatek náhradních nákladů postavených v případě katastrofy.
Jen v případě, že si myslíte, že se vám katastrofa nikdy nestane, tak bych o to nebyl tak jistý.
Kromě požárů a dřezů je zaplavení velmi reálnou možností, i když nejste v záplavové zóně. Musíte se ujistit, že nesete také pojištění proti povodním . Voda dělá více škody než jen něco jiného, než je asteroid, který zasáhne Zemi.
Chcete-li dosáhnout co největšího úspěchu, ujistěte se, že pravidelně kontrolujete zásady vlastníků domů, abyste se ujistili, že vaše krytí náhradních nákladů je přiměřené.
Náhradní pokrytí nákladů ušetřilo tuto ženu v Andersonu v Kalifornii
Zde je pravdivý příběh o ztrátě domova . Šel jsem si navštívit kamaráda v Andersonu v Kalifornii před několika lety. Její domov sedí na ploše v horách nazývaném "hogback", nazývaný tak, že se podobá na zadní část prase. Pozemek je nahoře poměrně plochý, ale na obou stranách je svah. Můj přítel má pozoruhodný výhled z Mt. Lassen do Mt. Shasta. Bohužel ztratila svůj domov spolu s tisíci dalšími majiteli domů v Andersonu, a to proto, že požár začal požár.
Ukázala mi fotografie z pozůstatků jejího domova, její zotavené dětské věci jako spálená stříbrná lžička ležící v spáleném odpadku. Všechno bylo zničeno. Neměla jsem ponětí, jak rychle by požár mohl zničit dům v hromadu zčernalých sazí.
Poměrně málo obyvatel Andersona v Kalifornii nemělo pokrytí náhradních nákladů a mnoho dalších majitelů domů nemělo vůbec žádné pojištění. Někdy lidé nevynakládají peníze na přípravu na katastrofu, když diktují jiné naléhavé problémy.
Jak je obvyklé u těchto typů případů, na scéně se objevili dobrovolníci z místních církví a neziskové organizace, kteří pomáhají majitelům domů třídit popelem, aby získali věci osobní a sentimentální hodnoty. Po požáru nebylo opravdu nic hmotného. Během několika týdnů přišla pojišťovna, aby posoudila škodu a zajistila, aby byla šarže vyděšena.
Během roku měl můj přítel zbrusu nový domov. Úplně přestavěný od základů, vyrobený z odolnějších materiálů, údajně odolnější vůči silám přírody. Její pojišťovna zaplatila nejen kompletní rekonstrukci svého domu, ale nabídla náhradu za dočasné životní náklady a za ztrátu svého osobního majetku.
Někteří z jejích sousedů měli méně štěstí, zvláště několik obyvatel, kteří vlastnili prázdninový domov v Andersonu a nemohli si dovolit přestavět. Mnoho z těch, kteří neměli pojištění na náhradu nákladů, neměli jinou možnost než odepsat ztrátu.
Výhody pro získání pokrytí nákladů na výměnu
- Chcete být schopni vyměnit svůj dům za zcela novou konstrukci, aniž byste museli vynaložit nějaké náklady.
- Chcete, aby se vaše práce dokončila profesionálním způsobem.
- Náhradní pokrytí nákladů může také zahrnovat dočasné bydlení pro rodinu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.