Naučte se o jednotné agentuře v oblasti nemovitostí

Jak se liší od dvou agenturních a transakčních vztahů

V oblasti nemovitostí výraz "Jednotná agentura" označuje, že makléř nebo agent budou zastupovat zájmy buď prodávajícího nebo kupujícího. Jinými slovy agent bude sedět pouze na jedné straně stejné transakce. Makléř je buď zprostředkovatelem výpisu nebo agenta kupujícího. Jedinou agenturou je nejčastěji používaná forma reprezentace nemovitostí,

Dvojitá agentura existuje, když makléř nebo agent zastupuje kupujícího i prodávajícího majetku.

V některých lokalitách je zakázána dvojí agentura. Ve vztahu k dvojí agentuře mnoho advokátů má pocit, že ani kupující, ani prodávající nedostávají dostatečné zastoupení.

Aspekty jednotné agentury

V rámci Jednotné agentury není zprostředkovatel zastupujícího kupujícího povinen zobrazovat kupujícího, který je uveden v seznamu makléřských agentur (vlastní výpisy), bez výslovného souhlasu kupujícího. Pokud si kupující chce koupit nemovitost uvedenou agenturou, která zastupuje, a pokud souhlasí prodejce, stává se vztahem duální agentury. V částech země, kde není povolena dvojitá agentura, se specializují některé zprostředkovatelé, které působí jako exkluzivní kupující agenti a vůbec nepracují s prodejci nebo pracují výhradně s prodejci.

Fiduciární povinnosti

Ve většině ostatních typů agenturních vztahů zprostředkovatel dluží své klientské fiduciární povinnosti věrnosti a poslušnosti. Pokud tedy budeme kupujícím, můžeme očekávat, že zástupce umístí naše zájmy před vlastní, poskytne služby s čestností a dobrou vírou a vyvaruje se střetu zájmů.

V některých případech nemají realitní zástupci žádnou právní povinnost starat se o naše nejlepší zájmy. Zákony ve 25 státech nyní umožňují makléřům poskytovat služby kupujícím a prodejcům jako "transakční makléři" nebo "facilitátoři" bez tradičních fiduciárních povinností věrnosti a poslušnosti.

V dalších 25 státech je agent povinen ze zákona:

• Deal spravedlivě a spravedlivě
• Zobrazit loajalitu
• Respektujte důvěrnost
• Vystavujte poslušnost nejlepším zájmům svého klienta
• Úplné zveřejnění, vždy
• Účet pro všechny fondy
• Vystavujte dovednosti, péči a péči v transakci
• Předkládejte všechny nabídky a counteroffery včas, pokud strana dříve nedoručila agenta jinak písemně
• Zveřejnit všechny známé skutečnosti, které významně ovlivňují hodnotu obytné nemovitosti a nejsou snadno pozorovatelné

Transakční Broker Agentura Vztah

Broker transakcí je výchozí rolí makléře nebo agenta; nereprezentuje kupujícího nebo prodávajícího, ale místo toho jedná jako neutrální krok mezi oběma stranami, aby obě strany dokončily domácí prodej. Tady makléř zastupuje transakci a jedná jako neutrální strana.

Obchodník s transakcemi dluží oběma stranám omezenou důvěrnost. To znamená, že transakční makléř nemůže kupujícímu sdělit, že prodávající by skutečně souhlasil s nižší cenou nebo prodejem, který kupující půjde vyšší, bez výslovného souhlasu dotyčné strany. Kupujícím i prodávajícím je lépe obsluhovat jednotná agentura.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}