Ze všech věcí, které vaše kreditní skóre ovlivňuje, možná si nemyslíte, že hraje roli v pronájmu, ale hlavně to dělá. Někteří pronajímatelé by mohli popřít žádost o pronájem, pokud máte nekvalitní úvěr, a to i v případě, že máte nepoškozenou historii pronájmu a značný plat. Jiní mohou zkontrolovat váš kredit pouze za účelem zjištění, zda jste ve vaší kreditní zprávě zaznamenali předchozí vystěhování nebo jiné poškození související s nájmem.
Pokud se obáváte, že špatná kreditní historie vás zabrání najít bydlení, existují další možnosti.
1. Vědět, co je na vaší kreditní zprávy
Před započetím pronájmu bytu si zkontrolujte svůj úvěrový přehled , abyste věděli, co je ve vaší kreditní historii. Máte kreditní zprávy s třemi hlavními úvěrovými kancelářemi a měli byste zkontrolovat všechny tři své kreditní zprávy, protože pronajímatel by mohl zkontrolovat některé z nich. Pokud zjistíte jakékoli nepřesné informace, nyní je čas, abyste mohli proces odstranění chyb odstranit. Méně negativní informace, které máte o vaší kreditní zprávy, tím lépe máte šanci na získání schválení pro byt.
Minimálně byste měli zkontrolovat svou kreditní zprávu, abyste věděli, co si pronajímatel uvidí při kontrole vašeho kreditu. Nechcete žádné překvapení.
2. Podívejte se na pronájem, který nekontroluje úvěr
Nejlepší způsob, jak dostat byt, když máte špatný úvěr, je najít pronajímatele, který nedělá kreditní kontrolu.
Obvykle jsou bytové komplexy vlastněny velkými správcovskými společnostmi, které vyžadují kontrolu všech žádostí. Tyto typy apartmánů se s největší pravděpodobností vrátí, pokud máte špatný úvěr. Místo toho se zaměřte na nemovitosti vlastněné jednotlivými pronajímateli, kteří často nekontrolují úvěr nebo kteří mohou být ochotni riskovat nájemce, který nemá nejlepší úvěrovou historii, ale má dobrou nájemnou historii a solidní příjem.
Zde je několik míst k nalezení pronájmu.
Podívejte se na Craigslist.org, on-line klasifikovaný výpis. V rezidenční části Craiglistu majitelé bytů inzerují nájemné (byty, byty, domy a domy), které mají k dispozici. Ujistěte se, že hledáte ve svém městě. Před lety, jen velmi málo správních bytových komplexů uvádělo na místě pronájmy a bylo snadnější najít jednotlivé vlastníky. Nyní najdete v nabídce všechny typy pronájmů. Pronajímatelé zde inzerují, ale budete muset projít mnoha seznamy, abyste je našli.
Klasifikovaná část místních novin (nebo oblasti oblasti, o kterou máte zájem se přestěhovat) je dalším místem, kde majitelé nemovitostí inzerují pronájmy. Nedělní papír má obvykle nejvíce reklam. Mnoho novin má své inzeráty zařazené do seznamu online, takže prozkoumejte tuto možnost, pokud se stěhujete mimo město.
Kontaktujte realitní kanceláře ve vaší oblasti, abyste si najali byt, dům, byt nebo dům. Mnozí majitelé domů, zejména ti, kteří žijí mimo město, využívají k pronájmu svých domů realitní makléře.
Skaut v okolí, do kterého se chcete přestěhovat . Majitelé domů si mohou pronajmout své domovy a mohou inzerovat pouze s nápisem ve svém dvoře nebo ústně.
Jděte po okolí a hledáte znamení "Pro nájem" a požádejte přátele a členy rodiny, pokud vědí o tom, kdo by mohl pronajmout svůj domov.
Chtěli jste pocit, že majitelé nemovitostí zjistí, jestli udělají kreditní kontrolu. Jak se budete dotázat na byt, požádejte pronajímatele, jaké jsou kritéria pro schválení nájemců za pronájem. Není-li kontrola kreditu jedním z nich, pak máte o jedno obavu. Pokud však dojde k ověření kreditu, máte k dispozici další možnosti pro schválení.
3. Získat doporučení
Získání někoho, kdo by vám zaručil finanční zodpovědnost, může pomoci tlumit účinek záporných položek na vaší kreditní zprávě . Obraťte se na osoby, s nimiž máte finanční vztahy - předchozí majitelé nemovitostí, vaši banku, stávající / předchozí zaměstnavatele - a požádejte o referenční dopis.
Je pravděpodobné, že vám bude odepřeno, pokud máte nezaplacené zůstatky v minulosti, zejména ostatním pronajímatelům nebo společnostem poskytujícím služby. Pokud máte v kreditní sestavě splatné účty , zaplaťte je a získáte firmu k napsání dopisu nebo vytisknutí výpisu o tom, že účet byl zaplacen v plné výši.
Zmírněte negativitu vaší kreditní zprávy dopisem, který vysvětluje situaci, která způsobila, že vaše finanční problémy přesvědčily pronajímatele k pronájmu. Rozvod, lékařské účty a ztráta zaměstnání jsou běžné situace, které vedou ke špatnému úvěru. Ujistěte se, že váš dopis popisuje, jak jste vyčistili své finance a proč můžete zvládnout pronájem.
Dávejte pozor na situace, ve kterých používáte doporučení. Pokud pronajímatel nezkontroluje váš kredit a není si vědom vaší kreditní historie, může se stát zbytečně podezřelý, když mu předáte dopis, který vysvětluje vaše finanční problémy z minulosti. Majitelé musejí dostat vaše povolení před kontrolou vašeho kreditu, takže to nebude překvapením.
4. Mají stabilní, prokazatelný příjem
Dostatečný příjem může kompenzovat negativní úvěrovou historii . Za prvé, musíte udělat asi tři až čtyřnásobek měsíčního nájemného. Nejen pro splnění požadavků pronajímatele, ale i pro zajištění měsíčního zaplacení nájemného. Za druhé, potřebujete spolehlivý důkaz svého příjmu. Dva nebo tři měsíce platebních karet, které dokazují váš stabilní příjem, jsou často dostačující.
5. Mají spolužáka
Získání někoho, kdo spolupodepisujete nájem, je další možností. Váš spoluvlastník bude muset splnit potřebné kreditní kvalifikaci, takže bude muset mít dobrý kredit.
Mějte na paměti, že pokud vynecháte svůj nájem nebo pokud jste z nějakého důvodu vystěhovali, může pronajímatel legálně jít za spoluvlastníka o hodnotu leasingu. Použijte kredity ostatních lidí šetrně a buďte s nimi opatrnější než vlastní.
6. Připravte se na zaplacení předem
Ať už jste schopni získat celkovou kreditní kontrolu, nebo jste získali souhlas s bytem navzdory vaší kreditní historii, očekávejte, že zaplatíte více peněz v předstihu. Možná budete muset zaplatit vyšší bezpečnostní zálohu nebo mezi 1 a 3 měsíci nájemného, abyste se přestěhovali do nového bytu.
Pokud nemáte nejlepší úvěr a budete se v blízké budoucnosti pohybovat, začněte nastavovat nějaké peníze a začněte hledat nové místo co nejdříve. Čím dřív začnete hledat, tím více času budete muset připravit.
Jak najít levný apartmán.