Jak zjistit, zda je recese skončila
Prostřednictvím naprosté houževnatosti se mi podařilo přežít mnoho volatilních trhů s nemovitostmi z minulosti. Během pozdních sedmdesátých let byly úrokové sazby 18% a mnoho kupujících na domácím trhu bylo z trhu vyřazeno. V polovině 80. let měl zákon o daňové reformě z roku 1986 vážný negativní dopad na trh s nemovitostmi. Nikdy nezapomeneme na pád trhu s bydlením, který začal na konci léta v roce 2005.
Na základě svých zkušeností je zde moje top 10 způsobů, jak zjistit, zda se trh s bydlením zlepšuje:
# 1 Značení trhu s nemovitostmi se zlepšuje: trh práce se zotavuje
Když uslyšíte, že sousedovo auto vyjíždí z garáže v ranních hodinách ráno po několika měsících bez činnosti, budete vědět, že váš soused dostal práci. Když míra nezaměstnanosti klesne a lidé se vrátí do práce, trh s bydlením se zotavuje.
# 2 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: prodejní známky v sousedství Vanish
Příliš mnoho prodejních značek ve vašem okolí znamená, že existuje příliš mnoho domů k prodeji a obecně není dost kupujících, aby je koupili.
Nadbytečné zásoby snižují prodejní ceny.
# 3 Podpis trhu s nemovitostmi se zlepšuje: Střední prodejní ceny přestanou klesat
Nezáleží na tom, zda sledujete prodej domů o ceny za metr čtvereční , průměrné nebo mediánové ceny, když je trh depresivní, všechny klesají. Porovnejte tento rok mediánové prodejní ceny s mediánovými cenami v loňském roce.
Trvalý nárůst znamená zlepšení trhu.
# 4 Podpis trhu s nemovitostmi se zlepšuje: Starter Homes Sell Faster
Když poptávka na vzestupu, domy prodávají rychle a dny na trhu jsou sníženy. Startovací dům, který má přitažlivé ceny v dobrém stavu a žádoucí umístění, by měl obvykle prodávat do 30 až 60 dnů.
# 5 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: Uzavřené podniky znovu otevřít
Málo ukazuje víc víry v rozvíjející se ekonomice, než když podnikatelé udeří a otevře nový podnik sousedství . Když zjistíte, že desky přicházejí z uzavřené prodejny a na budově se objeví nové znamení, znamená to, že se uzdravuje.
# 6 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: Zhoršený prodej zmizí
Když se už nemusíte ptát, jestli je doma k prodeji uzavření nebo krátký prodej , trh se obrací. Když se tradiční prodejci domnívají, že trh je dostatečně stabilní, uvedou své domovy na trh, protože tito prodejci budou mít vlastní kapitál .
# 7 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: realitní společnosti pronajmou agenty
Na dolních trzích s nemovitostmi mají realitní makléři tendenci opustit svoji firmu v řadách a realitní společnosti se snižují. Když se podnik zlepšuje, realitní společnosti se rozšiřují a najímají více agentů, protože jejich telefony zvoní s telefonními hovory od kupujících.
# 8 Podepsat trh s nemovitostmi se zlepšuje: úrokové sazby jsou atraktivní
Když je financování nedostatečné, náklady spojené s půjčováním se zvyšují. Když je k dispozici dostatek peněz, úrokové sazby klesají. Nižší úrokové sazby představují vyšší kupní sílu pro kupující a stimulují trh s bydlením.
# 9 Podepsat trh s bydlením se zlepšuje: Další kupující jsou na trhu
Národní asociace indexu dostupnosti nemovitostí REALTORS sleduje procento kupujících, kteří si mohou dovolit koupit si dům. Čím vyšší je procentní podíl, tím nižší je příjem, který je požadován pro získání hypotéky.
# 10 Značka na trhu s bydlením se zlepšuje: Prodejci kupují domů přesunu nahoru
Během nejistých časů jsou obvykle jediní prodejci, kteří prodávají domov, ti, kteří musí kvůli okolnostem mimo jejich kontrolu, jako je například převedení zaměstnání, rozvod nebo si nemohou dovolit zaplatit hypotéku.
Mnoho z těchto prodejců nekupuje jiný domov. Pohybový trh se stagnuje. Na vyváženějším trhu je to nejen dobrý čas prodávat, ale také dobrý čas na nákup domů .
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.