Smlouva o důvěře se nepoužívá v každém státě
Většinu těchto dokumentů vytvoří věřitel kupujícího. Tím, že podepíšete bez čtení, může kupující dokončit téměř hodinu, než skončí.
Ačkoli, jednou za čas, se budu účastnit uzavření s kupujícími, kteří skutečně potřebují čas na přečtení dokumentů a to je osvěžující. Je naprosto v pořádku trávit čas tím, že položíte otázky ohledně papírování, které by vám mohly trvat 30 let.
Co je listina důvěry?
Pokud jste nikdy nečítali listinu důvěry, můžete mít o tom otázky. Koneckonců je to bezpečnost vašeho úvěru. Jedná se o dokument, který je zaznamenán ve veřejných záznamů. Důvěrná listina může obsahovat mnoho stránek a nikdy jsem neviděl žádného kupujícího, který by vlastně četl celý dokument s výjimkou několika právníků.
Zjistil jsem, že často, když právníci absorbují každé slovo, je to proto, že právník se vždy rozhodne změnit odstavec nebo větu nebo slovo a dolní řádek, což není hotovo. Pokud dlužník chce úvěr od té konkrétní banky, dlužník souhlasí s podpisem listiny o důvěře uvedené před dlužníkem.
Ale jistě pochopím, proč by právník mohl vznést námitky proti určitým částem listiny důvěry.
Důvěra obsahuje tři strany:
- Trustor, který jste vy, dlužník
- Správce, který je subjektem, který má "holý nebo legální" titul
- Příjemce, který je subjektem s penězi, věřitelem
Dokument o důvěře je nástroj, který identifikuje následující:
- Původní částka úvěru
- Právní popis majetku používaného jako zajištění hypotéky
- Účastníci nástroje
- Počátek a doba splatnosti půjčky
- Ustanovení hypotéky a požadavky
- Pozdní poplatky
- Právní postupy v případě selhání
- Zrychlení a odcizení
- Jezdci, pokud existují, týkající se takových ustanovení, jako jsou sankce za předčasné splacení nebo podmínky hypotéky s nastavitelnou sazbou
Co je správce?
Vzhledem k tomu, že hypotéky neobsahují správce, mnoho dlužníků je zmateno mezi hypotékou a svěřeneckou listinou. Listiny důvěry obsahují správce, nezávislou třetí stranu, která nepředstavuje dlužníka ani věřitele.
- Správce je subjekt, obecně titulní společnost, která má v případě selhání "sílu prodeje".
- Správce také znovu převezme majetek, jakmile bude splacen důvěřovací listina v plné výši.
- V případě selhání správce podá oznámení o selhání; ve většině případů však správce nahradí jiného správce, který se bude zabývat uzavřením smlouvy v rámci Substituce správce.
- Po uplynutí 90 dnů ve veřejných spisech a 21denním zveřejnění ve velkém oběhu má správce pravomoc prodávat nemovitost na soudních stupních bez soudního řízení.
- Během tří měsíců od zápisu oznámení o prodlení může dlužník nemovitost vykoupit tím, že provede zálohy a zaplatí poplatky správce.
- Jakmile správce prodá nemovitost na prodej správce, je konečný.
Co je to Proměna?
Zatímco důvěra je jistota dluhu, zajištěná majetkem, směnka je zajištěna podáním důvěry, což je důkazem dluhu.
- Směnka je slib, že zaplatí, podepsaný dlužníkem ve prospěch věřitele.
- Obsahuje podmínky úvěru, jako jsou úrokové a platební závazky.
- Vlastní směnka se obecně nezaznamenává.
- Při zaplacení půjčky je směnka označena jako "splacena v plné výši" a vrácena dlužníkovi spolu se zaznamenaným přezkoumáním listiny .
- Během trvání úvěru si věřitel zachovává směnku. Dokud není půjčka vyplacena, má dlužník pouze jednu kopii pro své záznamy.
Před podpisem dluhopisu a listiny důvěry
Přečtěte si oba dokumenty, včetně předtištěných částí. Můžete se požádat, abyste vám předem zaslali prázdnou listinu důvěry a vyměnitelnou bankovku. Vzhledem k tomu, že zpracovatelé jsou lidé a mohou dělat chyby, zde jsou důležité položky, které je třeba zkontrolovat:
- Pravopis jména tvůrců
- Hlavní zůstatek úvěru
- Úroková sazba (a jezdec, je-li nastavitelný)
- Částka k úhradě
- Sankce předčasného splacení, pokud existují
- Adresa nemovitosti
Také nepoužívejte konkrétního věřitele, protože chcete poskytnout hypotéky tomuto věřiteli. Pravděpodobnost, že půjčka bude prodána krátce po uzavření trhu sekundárních hypoték.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.