Přečtěte si o dokumentu, který ukazuje, že váš úvěr je vyplacen
Zaznamenávání listiny o přezkoumání
Doklad o převedení musí být zaznamenán ve veřejných dokladech kraje, v němž se nemovitost nachází.
Pokud ztratí nebo zničí listy o převlékání, vytvoří titulní noční můru a umístí oblak titulu, protože není nic, co by ukázalo, že půjčka byla zaplacena.
Během moje kariéry v oblasti nemovitostí jsem se setkal s mnoha situacemi, v nichž nebyl zaznamenán přechod, takže je častější, než byste si původně mohli uvědomit. Stává se to, když někdo v průběhu převodu peněz a přípravou poptávky příjemce odhodí míč. Jedna osoba by si možná myslela, že přemístění bylo doručeno, ale nebylo to, nebo jiný by byl zodpovědný za vyřízení převzetí, ale přehlédl tento úkol. Existuje řada důvodů, proč to mohlo být vynecháno.
Vedle toho někdy titulní společnost, která zpracovává pojištění pro danou transakci, možná pojistila titul. Pokud se tak stane, pak tato konkrétní společnost je obecně titulní společností, kterou strany budou muset pověřit, aby zajistily další transakci.
Možná se divíte, že titulní společnost může pojistit transakci, když všechny dokumenty nejsou zaznamenány podle potřeby, ale mohou to udělat. Titulní společnost, která původně nezabezpečila majetek, s největší pravděpodobností odmítne vydat pojistnou smlouvu na titul .
Hypoteční podřízení chyby
Jiné situace se týkaly majitele domu, který refinancoval úvěr na první pozici, přičemž druhá půjčka umožňovala umístit záznam před ním.
To se nazývá podřízenost úvěru. Někdy dochází k podřízenosti úvěru kvůli chybě a úvěr je zaznamenán na druhé pozici namísto primární pozice. Vidím, že se to děje více v krátkých prodejích, když první věřitel, který není na první pozici, je zkratován splácením nižšího věku, což je daleko méně, než kdyby někdo souhlasil. To může poslat krátkou prodejní situaci do přestávky a zastavit proces krátkého schvalování prodeje . Je to proto, že druhý věřitel je nyní v první pozici a může odmítnout.
Klerické chyby
Pravděpodobně nejčastější problémy, ke kterým dochází při převzetí listů, jsou drobné chyby v samotném dokumentu, jako je například nesprávná pravopis jména dlužníků, nesprávné zadání názvu věřitele nebo nesprávný zápis právního popisu nemovitosti. To lze vyřešit zaznamenáním opravné listiny.
Nedostatek historických záznamů
Během sedmdesátých let majitelé domů vypálili své slavnostní převozy jako formu oslav. Oni by někdy drželi velké ohně a pozvali rodinu a přátele na příležitost. Problém spočívá v tom, že někdy před nahráváním spálili přečinnou činu. Není-li převedení do veřejných záznamů zaznamenáno, přestože peníze byly přijaty věřitelem a uloženy, úvěr by mohl zůstat zapsán jako neplacený a opět to přineslo oblak na titul.
Možnosti refinancování vedou k přehodnocení
Dnes se většina přeměňů objevuje, protože majitel domu se rozhodl refinancovat stávající úvěr, a tím majitel vyplácí stávající úvěr. Mnoho majitelů domů je přitahováno k úvěrovým programům, které snižují úrokovou sazbu nebo prodlužují dobu amortizace (nebo kombinaci obou), což také vede k nižší měsíční platbě.
Stává se méně obvyklé pro majitele domů, aby vyplatili hypotéku a vlastnili své domy zdarma a jasně. Mnozí pokračují v rozšíření a rozšíření o refinancování znovu a znovu. Takový druh finančního myšlení může vést k zaplacení strmější ceny v průběhu vlastnictví domů. Než začnete skočit na míru šancí na refinancování, mohlo by být více smysluplné zvážit další roky, které se přidávají k vaší hypotéce nebo zvolit kratší dobu odpisování.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie