Nezapomeňte si jezdit v autě jako dítě a otravovat rodiče: Jsme tam ještě? Jsme tam ještě? Pokud tak učiníte, budete se cítit ještě horší, než čekáte na krátkodobý prodej, protože s největší pravděpodobností bude trvat mnohem déle, než očekáváte. Pokud procvičíte jógu nebo se můžete dostat do Zen, že přijmete trpělivost, věci budou pro vás jednodušší, ale většina kupujících má opravdu těžké čekat na schvalovací proces.
Nejsi sám.
Čtenář se zeptá: "Před nedávnem jsem předal nabídku na krátký prodej a od agentury pro registraci jsme nic neslyšeli. Můj agenta volá každý týden, aby zjistil, zda banka přijala naši nabídku. Agentka pro výpisy ji nezvolá zpět Nevíme, kolik nabídek banka nahlíží, nebo dokonce, pokud je naše nabídka nejlepší, jak dlouho by kupující čekal na krátké schválení prodeje? "
Odpověď: Kupující kupující v celé zemi zpívají blues přímo spolu s vámi. Každý krátký prodej je jiný a tolik závisí na věřiteli, jako to činí agent zpravodaje . Někteří zprostředkovatelé výpisu outsourcují své krátké prodejní jednání třetí osobě, která může často zpozdit reakci.
Kvalifikujte svůj krátký prodej před napsáním nabídky
Než se rozhodnete koupit krátký prodejní dům, požádejte svého agenta, aby nejprve udělal trochu podkladů. Některé z věcí, které váš agent může udělat, jsou:
- Prověřte srovnatelný prodej
Mnohé banky zlevnou cenu z tržní hodnoty, ale aby získaly souhlas, nabídky by měly být přiměřené a blízké srovnatelnému prodeji .
- Podívejte se na záznam traťového prodeje agentu
Pokud má agent krátkého prodeje velmi málo krátkých prodejních výpisů a má málo zkušeností, které skutečně uzavírá krátký prodej, vaše šance na přijetí nabídky mohou být nízké.
- Zeptejte se, kolik krátkých prodejních nabídek bylo předáno Prodávajícímu
Zatímco zprostředkovatel výpisu může odmítnout zveřejnění nabízených cen, agent by měl informovat svého agenta o tom, kolik nabídek bylo obdrženo. Pokud existuje několik krátkých nabídek prodeje , možná budete muset nabídnout více než cenovou nabídku.
- Zjistěte, zda je prodejní balíček prodejců dokončen
Bankovní vyjednávači nebudou zpracovávat soubor, pokud je prodejní balíček pro prodejce neúplný. Tento soubor půjde do spodku hromady, pokud chybí papírování, které banka vyžaduje.
Kolik úvěrů je zajištěno na nemovitosti?
Více než jeden věřitel může znamenat, že soubor bude trvat déle, než se zavře. Někteří mladší věřitelé požadují od prodávajícího nezajištěné promínky nebo více peněz od prvního věřitele. Někteří věřitelé také zváží pouze první nabídku. Pokud nejste první nabídkou, vaše nabídka může klesnout podél cesty.
Jak dlouho trvá krátký prodej?
Tohle je otázka milionů dolarů. Uzavřil jsem krátké tržby do 6 týdnů od data, kdy jsem uvedl nemovitost do data uzavření. Ostatní mohou trvat 30 dní. Ale většina z nich bude 3 až 4 měsíce. Některé banky v Americe krátké tržby , věřit nebo ne, získat souhlas za méně než 30 dnů. Wachovia krátký prodej může někdy obrat v 24 hodin.
Jiní věřitelé jsou tak zaplaveni krátkými prodeji, že jejich zaměstnanci nemohou reagovat včas. To, co kdysi trvalo dva měsíce, může trvat lehce čtyři měsíce a dva věřitelé nejsou stejní. Pokud věřitel reagoval na jaře, neznamená to, že doba odezvy na podzim bude zrcadlit.
Proces krátkého prodeje, od podání k krátkému schválení prodeje , je obecně následující:
- Předložení nabídky a kompletní prodejní balíček od prodávajícího.
- Banka potvrzuje příjem - 10 až 30 dní.
- Banka objednává BPO nebo ocenění - 2 týdny až 2 měsíce.
- Soubor je přezkoumán - 2 až 10 pracovních dnů.
- Zadavatel je přiřazen - 2 až 10 pracovních dnů.
- Vyjednávač úrovně II může být přidělen - 10 pracovních dnů.
- Soubor je schválen nebo zamítnut - 30 až 120 dní, v závislosti na investora.
Některé krátké tržby vyžadují dodatečné úrovně schválení.
Je-li investor vládní entitou, může to sama o sobě přidat pár týdnů do procesu schvalování krátkého prodeje. Podobně jestliže úvěr má pojištění hypotéky, které nemusí být dlužníkem přidáno.
Pokud běžíte za posledních 120 dnů, je možné, že zprostředkovatel výpisu nebo vyjednavač třetí strany není na míči a je laxní, když volá banku. Volání banky znamená čekání na přerušení od 10 minut do jedné hodiny nebo déle.
Nebo dlouhé krátké období prodeje může také znamenat, že banka má vnitřní problémy, nedostatek zaměstnanců nebo soubor několikrát ztratil, což způsobilo, že agent pro zápis znovu a znovu odesílá balíček. Stejně víte, FHA krátké tržby, což znamená, že prostřednictvím HUD, obvykle zahrnují dlouhé zpoždění.
Může to také znamenat, že hodnocení je podstatně vyšší než vaše nabídka a zprostředkovatel výpisu vytváří případ nového odhadce. Ačkoli mohu říci, že průměrné krátké tržby trvají přibližně 6 až 8 týdnů, než se schválíme, obecně požadujeme, aby se kupující připravil na počkání na 90 dní.
Bohužel se nemůžete vyhnout problémům při krátkém prodeji. Trpělivost je klíčová. Pravděpodobně nakonec získáte krátké schválení prodeje. Jedna z nejtěžších věcí, které kupující pochopí, je ohrožení banky tím, že zrušení znamená nic pro banku. Banka nepodléhá žádné péči. Banka se nestará o stav nemovitosti, její umístění, opravy, které chcete provést, nebo jakoukoli naléhavou záležitost ovlivňující kupujícího.
Vaše nejlepší sázka je vytáhnout a počkat, pokud opravdu chcete doma.
TIP: Obecně platí, že pokud vidíte, že na trhu měsíčně po měsíci dochází k úbytku domácnosti jako krátkého prodeje, na rozdíl od obecné víry, není věřitelem, který drží domácí prodej. Je to pravděpodobně kupující, který zrušil, byl nahrazen novou nabídkou a celý proces začal.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie .