Otázky k dotazu na prodejce

Jak vyhodnotit odpovědi, abyste věděli, jestli je dobré vyjít za tento krátký prodej

Jedním z hlavních důvodů, proč krátké tržby selhaly, je, že nikdy nebyly opravdu kvalifikované krátké tržby. Jen proto, že to vypadá jako krátký prodej a kvílení jako krátký prodej neznamená, že je to krátký prodej. Pokud plánujete koupit krátký prodej, měli byste si promluvit s agenturou výpisu. Přinejmenším před napsáním nabídky požádejte svého agenta, aby promluvil s prodejcem.

Mezi realitními zprostředkovateli najdete různé dovednosti a úrovně vzdělání.

Oni nejsou všichni stejní. Na vrcholu toho, házet do mixu, že téměř 85% obyvatel agentů uzavírá možná 3 nebo 4 domácí prodeje za rok, takže velké množství nepřiměřených je krátké zkušenosti. Z toho málo je považováno za specializované prodejce.

Jaká je vaše úroveň krátkého prodeje?

Pokud se touto otázkou ptejte a následně objasníte, je pravděpodobné, že vám bude agent odpovídat, pokud agent nebude slyšet v hlasu obvinění. Nechcete, aby byl agent defenzivní nebo nepřátelský. Můžete říci: "Jsem si jist, že kdybyste si koupili tento domov, chtěli byste vědět, že osoba zodpovědná za úspěch tohoto krátkého prodeje má zkušenosti s získáním souhlasu znovu a znovu."

Kolik věřitelů se účastní tohoto krátkého prodeje?

Váš nejjednodušší krátký prodej nemusí být nutně krátký prodej s jediným úvěrem, protože jedna půjčka může mít pojištění hypotéky. Pokud existují 2 úvěry na krátký prodej , můžete být relativně ujištěni, že neexistuje MI a není vyžadováno schválení MI.

Některé hypoteční pojišťovny skončily v podnikání, zatímco jiné požadují tvrdé prodejní příspěvky, protože MI je povinen pokrýt určitou část ztráty věřitele.

Co můžeš mi říct o půjčce?

Nejlepší odpovědí na tuto otázku je, že jde o prodej Wachovia. Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej společnosti Wachovia je obecně schválen do 2 až 14 dnů.

Mnoho bank také zpracovává krátké prodeje prostřednictvím online softwarových služeb, jako je například Equator, což výrazně zlepšuje dobu odezvy a snižuje pravděpodobnost ztráty dokumentů.

Je to Fannie Mae, Freddie Mac nebo jiný typ vládního subjektu krátký prodej?

Pokud krátký prodej spadá pod program HAFA Short Sale a proces nezačal, pak můžete očekávat zpoždění. Předběžně schválený HAFA krátký prodej se liší od pravidelného prodeje HAFA. Freddie Mac a Fannie Mae krátké tržby nesou vlastní sadu pokynů, zejména pokud jsou HAFA. Krátký prodej FHA následuje další postup.

Jaký typ dokumentace máte od prodávajícího?

V ideálním případě byste chtěli slyšet, že prodávající má finanční potíže, ačkoli by šikovný prodejce krátkého prodeje s vámi nesdílel tento typ soukromých a důvěrných informací. Ale chtěli byste vědět, že agent má navíc k dopisu o těžkostich přinejmenším daňové přiznání, bankovní výpisy, výplatní listy a W2s.

Víte, zda je prodávající souhlasný s příspěvkem nebo zda byl příspěvek projednán?

Někdy se krátké prodeje nezdaří, protože prodejci si neuvědomili, že by mohl být požadován příspěvek prodávajícího a buď nemají peníze, nebo se odmítají účastnit.

Ve státech, které umožňují posouzení nedostatků , je často prodávajícím příspěvek prodávajícím jediný způsob, jak získat splacení odpovědnosti. Bez vydání odpovědnosti někteří prodejci nemají žádný důvod uzavřít krátký prodej.

Jaký je váš postup poté, co prodávající přijal nabídku?

Nejlepší odpovědí zde je, že agent okamžitě pošle banku nabídku a HUD a krátký prodejní balíček . Pokud zástupce říká, že se bude muset obrátit na manažera, nebo agent neví, co se stane dál, můžete tento krátký prodej přeskočit.

Kolik nabídek zasíláte bankám?

Na tuto otázku existuje jen jedna správná odpověď a tato odpověď je nejlepší nabídkou. Banky nechtějí vidět více než jednu nabídku. Pokud banka obdrží druhou nabídku, banka může první nabídku odmítnout. Existují způsoby, jak prodávající může zrušit vaši smlouvu o krátkém prodeji, pokud si to přeje ten prodejce, a tak se o to zeptat.

Jak dlouho odhadujete na krátké schválení prodeje?

Neexistují žádné záruky s výjimkou předběžně schválených krátkých tržeb společnosti HAFA. Žádný agent nemůže zaručit určitou dobu, ale mnozí by měli být schopni poskytnout odhad času na základě svých zkušeností s podobnými druhy krátkých prodejů. Zjistěte, jak dlouho budete čekat na krátkodobé schválení prodeje .

Jaké jsou vaše očekávání od kupujícího?

V mých krátkých tržbách například očekáváme, že kupující uvolní zálohu na zálohu. Moji prodejci také požadují, aby kupující a kupujícího agent nenapsali více nabídek a tento slib dostáváme písemně. Kupující, kteří nechtějí vyhovovat, nejsou v mé knize kupci. Ale jak jsem řekl, každý agent je jiný. Takže zjistěte, co se od vás očekává a zda s ní můžete žít.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}