Tipy pro společné sestavení Vašeho krátkého prodejního balíčku
V důsledku toho se některé banky obrátily na správu softwaru online.
V Bank of America krátký prodej , například mimo jiné, všechny nabídky jsou nahrány on-line, s výjimkou některých druhů HAFA krátkých prodejů . Bank of America byla průkopníkem. Mnoho bank však stále raději přijímá dokumenty staromódním způsobem prostřednictvím faxového zařízení. Nejlepší je prostě požádat o zaslání balíčku krátkého prodeje.
Dokumenty požadované pro krátký prodejní balíček
Několik bank zjednodušilo proces předkládání krátkého prodejního balíčku. Tyto banky vám mohou posílat vlastní dokumenty s bankovním logem, ale není vždy nutné je dokončit, a proto ověřte. Následuje seznam dokumentů, které obecně vyžadují všechny banky pro podání krátkého prodeje:
- Spuštěná smlouva o výpisu
Banka chce zjistit, kdy se nemovitost dostala na trh, název zprostředkovatele, který ji uvedl, dobu zápisu a výši provize. Obecně není dobré poslat nabídku, která je podstatně nižší než cena v případě, že doma byla na trhu jen několik dní. Banky nejsou hloupé.
- Plně realizovaná kupní smlouva
Ne každá banka přijme kupní smlouvu , která byla podepsána elektronicky. Na smlouvu můžete potřebovat "mokré" podpisy. Neúplná smlouva může způsobit zpoždění. Ujistěte se, že adresa nemovitosti je uvedena v plném znění, je inicializováno každé místo na počátku a smlouva je datována a podepsána všemi stranami, v případě potřeby i realitními zprostředkovateli .
- Prodejní dopis
Tiskový dopis je možná nejdůležitější součástí balíčku krátkého prodeje. Musí vyprávět příběh o tom, jak se prodejci dostali do své současné situace, co udělali, aby našli řešení a proč neexistují žádné řešení kromě krátkého prodeje, který je v současnosti k dispozici. Musí obsahovat číslo úvěru a musí být podepsáno a datováno.
- Autorizační dopis
Někteří agenti posílají autorizační dopis s krátkým prodejním balíčkem a někteří dávají přednost předání dopisu při zahájení výpisu. Tento dopis podepisují prodávající a pověřuje banku, aby mluvila s agenturou výpisu. Bez dopisu o autorizaci nemůže realitní makléř vyjednávat o krátkém prodeji .
- Poslední 2 bankovní výpisy
Všechny bankovní výpisy jsou pro každý bankovní účet povinné. Přední a zadní část. Pokud jsou k těm výkazům velké vklady nebo stahování, možná budete chtít přidat samostatné vysvětlení, protože procesor bude s největší pravděpodobností nad tím přemýšlet. Odpovězte na otázku před tím, než ji budete požádáni.
- Poslední 2 daňové přiznání
Předložit jako součást balíčku pro krátké prodeje své federální daňové přiznání za poslední 2 roky, podepsané a datované, každý rozvrh a každou jednotlivou stránku. Pokud jste nepodepsali své daňové přiznání za poslední 2 roky, budete muset přidat vysvětlující dopis a rozšíření.
- Poslední 2 W2
Vaše poslední dva roky z W2s zveřejní vaši plat, jak ji oznámil váš zaměstnavatel IRS. Pokud jste samostatně výdělečně činní, budete pravděpodobně muset poslat 1099s a výkaz zisku a ztráty.
- Poslední dva mzdy
Bez ohledu na to, jak jste zaplaceni, ať už je měsíční, týdenní nebo dvakrát měsíčně, odešlete své poslední dva výplatní listy. Pokud obdržíte bonus nebo jakýkoli jiný neobvyklý nárůst platu, možná budete chtít zahrnout poznámku, která vysvětluje toto náhlé zvýšení.
- Odhadovaná HUD-1
HUD-1 je odhadované závěrečné prohlášení, které obecně připravuje blíže nebo důvěrník. Obsahuje adresu nemovitosti, jména prodávajících, jména kupujících a odhadovaný termín uzávěrky. Používám konečný termín, který trvá nejméně 3 měsíce. Každá cena za prodej je samostatná řádková položka na HUD. Vzhledem k tomu, že byl HUD v roce 2011 upraven, někteří uzavírači posílají pracovní list tak, aby banka pochopila HUD. HUD není jednoduchý dokument.
Další dokumenty pro Váš krátký prodejní balíček
Pokud máte důvod se domnívat, že by prodejní cena mohla být zamítnuta bankou nebo je banka potlačena, můžete požádat svého realitního makléře, aby zahrnul srovnatelnou analýzu trhu nebo CMA se svým krátkým prodejním balíčkem. CMA by měla odůvodnit prodejní cenu.
Pokud potřebujete opravit dům, zadejte minimálně 3 odhady oprav. Uvědomte si samozřejmě, že banka zvolí nejnižší opravný odhad.