Podvody s krátkým prodejem hypoték jsou trestné FBI. FBI definuje hypotéční podvod: "Veškeré významné nesprávnosti, nepravdivé údaje nebo opomenutí, na které se zakládá pojišťovna nebo věřitel, financuje, koupí nebo pojistí půjčku." Veškeré peníze, které byly zaplaceny v transakci, se musí odrážet na HUD-1 .
Uzavření trhu a druhých věřitelů
V krátkém prodeji mají mnoho druhých věřitelů úvěry bez jakéhokoli vlastního kapitálu . Pokud podvodní majetek prošel uzavřením , druhá věřitelská jistota se vymaže a ten věřitel nic nedělá. Například pokud byl dům zakoupen za 200 000 dolarů prostřednictvím kombinovaného úvěru ve výši 80/20 , první půjčitel by půjčil 160 000 dolarů a půjčka druhého věřitele by byla 40 000 dolarů.
Když trh klesá, pokud je tento domov nyní v hodnotě 100 000 dolarů, druhý věřitel nemá vlastní kapitál a první věřitel ztratí 40 000 dolarů. Způsob, jakým funguje mnoho zákonů zabraňujících uzavření trhu, bude muset druhý věřitel vyloučit, vyzdvihnout veškeré zpětné platby prvnímu věřiteli a zahájit vlastní uzavření.
Ale druhí věřitelé to neudělají, protože by byli ještě pod vodou.
Druhé věřitelé a krátké prodeje
V krátké prodejní situaci je často jediným věřitelem, který přijímá peníze, první věřitel. Obecně platí, že je na prvním věřiteli, aby část svého výnosu dal druhému věřiteli. To povzbuzuje věřitele, aby souhlasil s krátkým prodejem a uvolněním úvěru.
Tato částka, ať už je to $ 1,000, $ 3,000 nebo $ 15,000, je vyjednávána mezi prvním a druhým věřitelem.
Krátký prodej hypotečního podvodu a druhý věřitelé
Někteří věřitelé se domnívají, že kupující, prodejci nebo agenti by měli přispět penězi do krátké prodejní transakce, účinně přinášet peníze do stolu a platit více druhému věřiteli. Tito věřitelé odmítají vydat krátkodobé schválení prodeje, pokud nejsou splněny jejich požadavky na hotovost. Problém s tímto je druhý věřitelé chtějí skrýt tuto extra peníze od prvního věřitele. Zde jsou některé ze způsobů, jakými to dělají:
- Prodávající může provést platbu na účtu prodávajícího.
- Kupující může zaplatit věřitele po ukončení transakce.
- Zástupci / prodejci mohou banku platit přímo z provize.
To může znít dost nevinně, dokud si člověk neuvědomí, že žádná z těchto peněz není na HUD-1, ale tyto peníze jsou součástí transakce s nemovitostmi. Navíc, pokud by první věřitel měl vědomosti, první věřitel by mohl chtít část těchto prostředků jako vlastní splácení. Některé banky vyžadují prohlášení o praní špinavých peněz . Tyto dokumenty uvádějí, že mezi stranami nejsou žádné tajné dohody.
Zpráva o krátkém prodeji hypotečního podvodu
Prodejci a kupující se často cítí pod tlakem požadavků druhého věřitele.
Prodávající chce krátký prodej uzavřít, protože pro prodávajícího existuje prospěch, který by mohl udělat krátký prodej vs. uzavření trhu . Kupující chce transakci uzavřít, protože kupující chce koupit domů.
Prodejci a kupující obecně nerozumí zákonům týkajících se hypotečních podvodů. Nicméně, jejich agenti, díky skutečnosti, že agenti mají licenci k prodeji nemovitostí, by měli vědět. Pokud máte podezření na hypotéční podvod, požádejte svého právníka o radu. Zde je několik míst, kde můžete nahlásit druhé věřitele, kteří se pokoušejí spáchat hypoteční podvody:
- Vaše státní kancelář generálního prokurátora.
- FBI
- Média - noviny, televize, rádio.
- Internetoví blogéři / komentátoři.
- Fannie Mae Taskforce (pro Fannie Mae krátký prodej ).
Hypotéční podvody jsou stíhatelným trestným činem a proti zákonu. Žádná banka není příliš velká, aby se mohla zbavit.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.