Program prodeje krátkého prodeje družstva B by mohl platit pomoc při přemístění
Než vám řeknu, jak dělat družstevní krátký prodej Bank of America, mám pro vás informace. Když se akcie Bank of America přesunula na jednociferné území, koupila jsem si ji. To proto, že věřím, bez ohledu na to, co slyšíte, že Bank of America se otočila do kouta se svými krátkými prodeji a neklidnými vlastnostmi. Kooperativní krátké prodeje byly zjednodušeny.
Dlouho jsem prodával krátké tržby, takže jsem byl na začátku v roce 2005 s krátkým prodejem Bank of America .
Znám bolest - mučení, úzkost - první ruku. Od roku 2010, kdy se Bank of America přestěhovala do rovníku, se její krátký prodejní proces začal dramaticky zlepšovat.
Kvůli proaktivnímu postoji vůči reaktivním činům Banka Ameriky od té doby zakročila od 12 do 18 měsíců až na 2 až 3 měsíce. Některé krátké prodeje byly schváleny za pouhých čtyři týdny. Ale kooperativní krátký prodej byl jiným zvířetem. Také, pokud stávající úvěr byl u Countrywide, kooperativní krátký prodej byl téměř automatický.
Proč Bank of America nabízí družstevní krátký prodej
Banky nejsou v podnikání ulehčovat život pro své zákazníky mnohem méně své krátké prodejní kandidáty. Banky jsou v podnikání pro dosažení zisku. Hlavním důvodem, proč Banka Ameriky zahájila Kooperativní krátký prodej, bylo zvýšení zisku banky.
Banka čelila několika problémům v prvních letech krátkých prodejů:
- Špatná reputace, že jste příliš dlouho trvali na zpracování krátkých prodejů
- Vzhledem k dlouhé době koupě krátkého prodeje kupující nabízeli nízkou nabídku .
- Nevíte, jak dělat krátký prodej , mnoho agentů neúměrně oceňovalo krátkodobý prodej.
Zdá se, že k tomuto závěru dospěla Banka Ameriky: Kdyby Bank of America mohla zvolit prodejní cenu krátkého prodeje a schválit tento krátký prodej v předstihu prostřednictvím Kooperačního krátkého prodeje, získala by kontrolu nad krátkou prodejní transakcí.
Banka by rovněž výrazně zvýšila pravděpodobnost, že kupující zaplatí tržní hodnotu, pokud kupující nebyl nucen čekat měsíce a měsíce na tento krátký schvalovací dopis .
Jak se dělat Bank of America družstevní krátký prodej
Můžete si pronajmout realitní makléř, pokud chcete, ale není to nezbytný krok k tomu, abyste byli předem schváleni pro krátký prodej. Pomohl jsem prodávajícím dostat předem schválené, ale ne každý krátký prodejní agent nabízí tento druh služby, protože se nám nedostává zaplaceno. Zde je starý způsob, jakým program fungoval v kostce:
- Napište ten dopis .
- Odesláním dopisu o utrpení banky a požádejte banku, aby provedla kooperativní krátký prodej.
- Postupujte s týdenním týdnem Bank of America, abyste se ujistili, že se vaše kooperativní krátký prodej zpracovává.
Banka může požádat o další dokumenty, ale nemusí. Program byl zjednodušený. To znamenalo, že banka bude mít zprávu o úvěru. Pokud by vaše skóre FICO bylo velmi nízké a vaše zpráva o úvěru hrozná, Bank of America pravděpodobně nepožádala o podklady. Jednoduše schválí váš kooperativní krátký prodej. Tento proces trval přibližně od 30 dnů do 3 měsíců.
Počínaje květnem roku 2012 se program změnil. Nová pravidla umožnila Vašemu realitnímu agentovi, aby zahájil kooperativní krátký prodej v rovníku za vás bez dopisu o utrpení.
Pokud jste chtěli udělat strategický krátký prodej , požádala banku o podpůrnou dokumentaci. Banka by také mohla požádat o příspěvek prodávajícího . Kvůli SB 458 nebyl příspěvek povolen ve státě Kalifornie. Ale krása kooperativního krátkého prodeje byla prodejní cena schválena a prodávající byl schválen. Kooperativní krátký prodej také zaplatil prodejci až do výšky 2 500 až 3 000 dolarů v pomoci při přemístění, přičemž poskytl prodejci kvalifikované. Do něj vložte iniciativu HIN a peníze by mohly být čtyřnásobné. Měl jsem několik prodejců, kteří obdrželi 20 000 dolarů.
Poté, co prodávající obdržel nabídku, Bank of America reagovala na nabídku kupujícího do 10 pracovních dnů. Nebylo to tak - bylo to blíž k 30 - ale to bylo ještě dobrá doba odezvy a bylo možné, že tyto soubory nejsou portfoliové půjčky.
Naopak, nebyly žádné překvapení.
Nevýhody pro prodej družstva Bank of America
- Nesprávná cena.
Po schválení družstevního krátkého prodeje váš krátký prodejní agent následně uvedl domů a uvedl na trh za schválenou krátkou prodejní cenu. Doufejme, že to byla realistická cena. Pokud tomu tak nebylo, byli jste hostem. To je riziko, že se účastní družstevního programu krátkého prodeje.
- Zákon v Lieu.
Buďte si vědomi, jestli váš dům neprodává, program umožňuje automatické uzavření konkurzu . Mohli byste ztratit svůj domov, pokud byste nemohli prodávat jako krátký prodej. Ale prodávající to považovali, jestli ho chystáte ztratit, jaký je rozdíl?
- Druhý věřitel / odmítnutí MI.
Pokud byste měli dva krátké půjčky , vždy byste potřebovali souhlas druhého věřitele k účasti. Pokud by druhý věřitel vydělal více peněz prostřednictvím uzavření trhu, věřitel by mohl odmítnout schválit krátký prodej. Navíc, pokud úvěr má pojištění hypotéky , měla společnost MI také schválit prodej.
Zda banka Ameriky uvažuje o kooperativním krátkém prodeji o všechny tyto roky později, je s největší pravděpodobností hodnocena případ od případu nyní. Nejlepším řešením je zavolat banku a zeptat se, zda program stále existuje. Možná to není.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.