Otázka: Jak mohu najít krátké prodeje?
Čtenář se zeptá: "Jak mohu nalézt krátké tržby online z MLS výpisů? Některé z výpisů říkají, že je to krátký prodej, ale někteří ještě nejsou určitě krátký prodej.Vím, že můj agent může zjistit, které z nich jsou krátké prodeje. tyto informace nejsou k dispozici veřejnosti? "
Odpověď: Každý systém MLS je jiný, takže krátké prodejní výpisy nejsou vždy zřejmé. Zdá se, že existuje pohyb směrem k identifikaci krátkých prodejních výpisů kvůli komisionálním sporům .
Když agenti bojují s penězi, systémy jsou často okamžitě zavedeny, aby nedocházelo k sporům. Agenti často bojují s jinými agentimi za peníze. Je to běžná bitva.
Co je krátký prodej?
Krátké prodeje se obvykle vyskytují, když došlo k poklesu hodnoty nemovitosti nebo k nadhodnocení nákupu, což činí majetek v hodnotě nižší, než je výše jeho hypotéky. To znamená, když prodejce uzavře kupní smlouvu na prodej za částku, která je nižší než současná hypotéka, pokud prodávající nevede peníze k uzavření , věřitel musí schválit krátký prodej . Je to proto, že věřitel utrpěl ztrátu, aby umožnil výplatu za méně než dlužnou částku.
Krátký prodej může také dojít, pokud prostě není dost peněz na zaplacení všech nákladů na prodej a hypotéku. Je možné prodat dům více než hypotéku a přesto prodej bude krátký, protože z peněz není dostatek peněz na zaplacení všech nákladů, které musí prodávající prodat.
Obecně platí, že krátké tržby nejsou pro kupující výhodné. Ne vždy to znamená, že kupující kupuje majetek na trhu a může to trvat dlouhou dobu, pokud se vůbec uzavře, z řady dalších důvodů. Ne všichni věřitelé schválí každý krátký prodej a mnoho krátkých prodejních cen, které jsou inzerovány, není reálnou cenou .
Jsou vzdělané hádky o tom, co potřebuje pro prodej domova.
Čím více zkušeností má agent za to, že provádí krátké prodeje, tím pravděpodobněji je cena pro věřitele přijatelná a přijatelná. Někteří agenti jen tvoří ceny a pak jsou zklamáni, když jejich krátký prodej je odepřen.
Krátké prodejní spory Komise
Problém nastává, když agent získá seznam v domě, který ještě není ve výchozím nastavení, což znamená, že prodávající stále provádí platby věřiteli. Během platnosti smlouvy o zařazení do seznamu , pokud bude podáno oznámení o selhání , může to změnit podmínky zápisu. Nyní se stává krátkým prodejním výpisem , který podléhá vyjednávání provize věřitele.
V Sacramento MLS jsou v našich pravidlech uvedena, že agentové komentáře - ty, které veřejnost nevidí - musí obsahovat věrohodnost, která výslovně vysvětluje, že prodej je podmíněn schválením věřitele a jak bude v komisi rozdělena případná odchylka. Je to proto, že výpis mohl určit jednu částku a věřitel by mohl schválit jinou částku.
Několik věřitelů slevy na provizi, platí méně než by prodávající zaplatil. Jeden zpravodajský agent nezahrnoval skromnost týkající se snížené provize. Během úschovy agent agenta kupujícího trval na tom, že jeho zprostředkovatel měl nárok na poplatek původně uvedený v MLS.
Agenta výpisu nakonec dala velkou část své provize kupujícímu agentovi.
Hledání krátkých výpisů z prodeje
Většina krátkých prodejů je uvedena realitními zprostředkovateli . Tyto výpisy najdete na místních webových stránkách av kanálech MLS na různých místech. Někteří věřitelé si stěžovali na reklamu, která identifikuje domov jako krátký prodej, protože věřitelé se domnívají, že jim to znevýhodňuje, pokud jde o domácí ceny . Mají pravdu. Kupující obvykle nabízí méně, když je inzerován jako krátký prodej.
Pokud máte přístup k vyhledávacím výrazům, nejprve se podívejte, kde se objeví termín short sale. Může to být pod "modifikátorem stavu" nebo by mohlo být obsaženo v komentáři k marketingu. Vyberte toto pole jako vyhledávací dotaz.
Přečtěte si pozorně seznam. Možná byste se dívali na podmíněný krátký prodej , což by znamenalo, že dům není určen k prodeji nebo že bude zvažována pouze záloha.
Pokud uvidíte slovo "kontingentní", to by bylo vaším náznakem. Uvědomte si také, že některé oblíbené weby mohou obsahovat záznamy označené jako předběžné uzavření. Nejsou to krátké tržby a nejsou k prodeji.
Agenti obecně sklouzávají slovy, které označují zápis jako krátký prodej. Podívejte se na následující pojmy:
- Podléhá schválení bankou .
- Předběžné uzavření
- Oznámení o výchozím nastavení
- Dejte bankéři čas na odpověď.
- Předem schválena bankou.
- Vláda do aukce
Především najmete agenta, který je dobře zkonzultován při manipulaci s krátkými prodeji a může Vám poradit o postupech, včetně místních zvyklostí ve vaší oblasti. Máte-li právní otázky , požádejte právníka o radu a pokyny.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.