Co bychom měli dělat s naším domem? "
Když se ceny bydlení poprvé začaly snižovat v roce 2005, mnoho majitelů domů se ponořilo, aby vyskočilo dom s obrácenými doly. Ale mnoho dalších se konalo. Tito majitelé domů, stejně jako vy, sledovali, jak se jejich ceny domů zhroutily a některé, jak se zdá, se cítili jako poslední kapitán stojící na potopené lodi. Dobrou zprávou je, že máte k dispozici mnoho možností.
Nejlepší volba pro dům uprostřed
Nejvhodnějším řešením pro ten dům, který je vzhůru nohama, je opět obrátit jeho pravou stranu. Způsob, jak to udělat, je prostřednictvím hlavního redukčního programu. Problém s hlavním programem snižování je, že vaše banka bude muset zapomenout na tu část dluhu, která je pod vodou, a ne každá banka to udělá. Ve skutečnosti velmi málo bank odpustí dluh tímto způsobem. Ale měli byste požádat vaši banku, aby to udělala.
Můžete se zeptat, proč se více bank nezúčastní na hlavním snížení? Vaše banka je pravděpodobně ochotna udělat krátký prodej , který zahrnuje odpuštění dluhu.
Proč nebude banka odpustit dluh za vás, dlužníka, který dělal platby včas každý měsíc a je v dobré pozici u banky? Proč jste penalizováni? A ty by byly skvělé otázky, které by se vaše banka mohla zeptat. Jsou také vynikajícími otázkami, které představují Kongresu.
Úprava řešení úvěru na dom Upside Down
Někteří prodejci se nestará o to, že budou dlužit víc, než jejich domovy stojí za to roky a roky.
K těmto prodejcům je hypoteční bilance bezvýznamná ve srovnání s oddaností, kterou cítí doma. Nechtějí se za žádných okolností pohybovat. Jsou velmi šťastní, pokud půjčitel pouze sníží svou měsíční platbu prostřednictvím změny úvěru .
Tyto typy prodejců jsou typicky zaměstnány a mohou si dovolit své platby, ale jejich hypoteční platby často tvoří více než 1/3 jejich hrubého měsíčního příjmu. Pokud mohou platit méně, jsou spokojeni.
Řešení refinancování domu Upside Down
Předchozí program HARP byl do značné míry selháním, takže vláda změnila svůj refinanční program HARP. Je nabízena pouze pro stávající půjčky Fannie Mae a Freddie Mac. Většina dlužníků, kteří žádají o tento program, to dělají proto, že chtějí mít svůj domov a chtějí nižší měsíční platbu, kromě nižší úrokové sazby.
Hlavní nevýhodou je, že tento program nezmenšuje hlavní zůstatek. Je to podobné jako dávání zbraně na dlužníkovu hlavu a neunutím spoušť na chvíli.
Řešení Walk Away do domu upscale dolů
Mám podezření, že každý člověk, který pracuje s upadlými majiteli domů, se dotkl požáru. Majitelé domů jsou naštvaní. Vycházejí z bolesti, ale to se může rychle rozvinout do nepřátelství poté, co se pokusí pracovat v jakémkoli konkrétním systému.
Jsou to ti frustrovaní a rozzlobení majitelé domů, kteří mají tendenci přestat platit hypotéky a palce nosu - bavit se pro kameru, ať už se cítí statečně odhodlaní, a nakonec poslat domov k uzavření .
Myslí si, že to "drží na člověka", ale často skončí sami sebe. Existují lepší možnosti než uzavření pro majitele domu.
Dát dům řešení zpět do domu Upside Down
Nikdo nemůže vrátit dům zpět do banky, protože banka vlastnila dům na prvním místě. Je to chybné pojmenování. Banka nevrací dům. Banka by mohla zabavit dům v uzavření trhu, ale to ho nevrací.
Banky někdy nabízejí nechat majitele nemovitosti uvést do banky. Říká se tomu, že je uzavřen . Často je to v zájmu banky a zřídka v zájmu vlastníka.
Pokud je vaším cílem držet ho člověku, nepodepisujte nijak skutkovou smlouvu.
Krátké prodejní řešení domu Upside Down
Z čistě finančního hlediska je krátký prodej druhou nejlepší volbou vedle hlavního snížení. Protože se zbavuje hypotečního dluhu. V některých krátkých prodejích, jako je například krátký prodej v Kalifornii , bude proces zbavovat prodávajícího od povinnosti a odpovědnosti.
Existuje mnoho různých typů krátkých prodejů. Chcete-li zjistit, co je pro vás nejlepší, promluvte se zkušenými prodejci. Ne každý krátký prodej je stejný a mírný zákrok ze zkušeného agenta může znamenat rozdíl mezi získáním hotovosti za krátký prodej a tím, že váš krátký prodej bude odmítnut.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.