Každá situace je jedinečná pro úlevu od krátké daně z prodeje
Julian Block , advokát
Pokud hledáte krátkou daňovou úlevu z prodeje, ne každý prodávající bude mít nárok na odpuštění hypotéky po krátkém prodeji. Klíčová změna daňového kódu však pomáhá milionům domácích prodejců, kteří dluží více hypoték než jejich bydlení. Tito prodejci mají záporný vlastní kapitál - podmínku známou hovorově jako vzhůru nohama nebo pod vodou. Legislativa, která byla zveřejněna na začátku roku 2007, významně prospívá některým upscům a dělá absolutně nic pro ostatní.
Zákon o odpuštění dluhů z hypotéky
Tak funguje přestávka. Předpokládejme, že Sela Sellers má své bydliště v krátkém prodeji věřitele, který vymaže neplacenou část hypotéky. Nebo předpokládejme, že půjčující společnost uzavře byt, následně ji prodá a zruší část svého dluhu. Obecně platí, že daňový kód požaduje, aby společnost Sela oznámila částečně nebo úplně odpuštěné částky na formuláři 1040. Už ne. Zákon o odpuštění dluhu na hypotéku z roku 2007 obsahuje ustanovení, které umožňuje domácím prodejcům, jako je Sela, vyloučit až 2 000 000 dolarů zrušeného dluhu.
Sela vylučuje (obejde) daně, pouze pokud splňuje dvě podmínky:
- Zabezpečením hypotéky je její hlavní bydliště, tedy místo, které obvykle žije většinu roku.
- Vyplácí dluh k nákupu, vybudování nebo podstatnému zlepšení hlavního bydliště.
Zrušený dluh na krátkém prodeji
Neexistuje úleva pro úvěry na vlastním kapitálu společnosti Sela ani refinancování hypoték na výpůjčku , s výjimkou případů, kdy výnosy využívá k vylepšení.
Jiný jemný tisk zakazuje úlevu, pokud její věřitelé odpouštějí dluhy na prázdninových domech a jiných druzích domácností nebo na pronájem nemovitostí .
Dlouhodobá pravidla obecně vyžadují, aby dlužníci hlásili všechny odpuštěné dluhy na svých 1040 formulářích, stejně jako výnosy z platů nebo investic. Vnitřní daň z příjmů služby odpuštěné částky v sazbách za běžný příjem ze zdrojů, jako jsou platy.
Některé odpuštěné dluhy brání daním. Zákon stanoví několik pečlivě zajištěných výjimek. Zahrnují bankroty a platební neschopnost.
Výjimky z důvodu zrušení zdanění dluhů
Výjimka zavedená v roce 2007 je prospěšná pro osoby, jejichž dluhy jsou sníženy nebo zrušeny v dohodách, které jsou známé jako:
- Úpravy úvěrů
- Zabavování
- Úkony namísto vyloučení
- Krátké prodeje
Tato poslední kategorie je pojmem pro majitele, který - se souhlasem věřitele - prodává za čistou prodejní cenu (hrubá prodejní cena mínus právní poplatky, provize zprostředkovatele a další náklady), což je nedostatečné pro pokrytí celého nesplaceného dluhu.
V daňovém lingu je vyloučení příjmů z propuštění QPRI, což je zkratka pro kvalifikovanou hlavní zadluženost. To znamená hypotéky, které vlastníci kupují, staví nebo podstatně zlepšují své hlavní bydliště. A rezidence jsou cennými papíry pro dluhy.
Tam je také vyloučení pro dluh snížil restrukturalizací hypoték, stejně jako pro dluh použitý k refinancování QPRI. Zde je úleva, ale pouze až do výše starého hypotéky, těsně před refinancováním.
Dalším omezením je to, že vyloučení nepomůže majitelům domů, kteří využili výhru v cenách nemovitostí, aby provedli "refinancování", ve kterém nevyužili prostředky na renovaci svých primárních rezidencí. Místo toho použili prostředky na splacení dluhů z kreditních karet , školného, lékařských výdajů nebo některých dalších výdajů.
Zdanění zrušeného dluhu za krátký prodej se ve státě Kalifornie ve většině případů nevztahuje na Kalifornský kód občanského zákoníku 580e. Způsob, jak se přiblížit prodeji v Kalifornii, je jedinečný ve srovnání se zákony, které řídí krátký prodej v jiných státech. Část úlevy je způsobena skutečností, že banky nesmějí pronásledovat prodejce po uzavření za nedostatek.
Dále mějte na paměti, že zrušený dluh není jen federální záležitostí. Možná budete muset zkontrolovat u svého státu, zda chcete zjistit možnosti daně, které se vztahují k vaší situaci. Daňová komise franšízy například vydala v Kalifornii dopis osvobozující většinu majitelů domů.
Neexistuje ani žádná záruka Kongres bude i nadále rozšiřovat zákon o odpuštění dluhu na hypotéku, i když existuje návrh zákona, který by byl prodloužen až v roce 2018.
Julian Block je daňový zástupce v Larchmont, NY
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů