Co je HUD doma?
Co je HUD doma?
Federální správa bytů (FHA) je součástí společnosti HUD - součást federálního pojištění hypoték. Pokud byl uzavřený domov zakoupen s úvěrem pojištěným FHA , může věřitel podat pohledávku na zůstatek splatný z hypotéky po uzavření. FHA zaplatí pohledávku věřitele, poté převede vlastnictví nemovitosti na HUD, který pak prodá domov.
Kolik stojí HUD Homes?
Domy HUD jsou oceňovány a pak ceněny za to, co je pro jejich umístění považováno za spravedlivou tržní hodnotu . Cena domu, který potřebuje opravu, se upravuje směrem dolů, aby odrážel investici, kterou musí nový majitel udělat, aby zlepšil domov. Požádejte svého agenta, aby poskytoval srovnatelné prodeje domů HUD, protože neexistuje žádná záruka, že se dostanete na cenu.
Bude HUD provádět opravy?
Domy HUD se prodávají tak, jak je . Nový majitel je zodpovědný za veškeré opravy a vylepšení. Nejlepší investice, kterou můžete udělat, je objednat domácí kontrolu před zakoupením domů HUD.
Jak najdu doma HUD?
Seznamy HUD můžete zobrazit podle následujících odkazů na webu HUD. Internetová destinace každého státu je nastavena trochu jiným způsobem, takže si prohlédněte vyhledávače a rozvržení stránky.
Když jste si našli domov, který byste rádi viděli, každý nemovitý makléř schválený společností HUD vám může ukázat nemovitost.
Zprostředkovatelé schválení HUD mohou být uvedeni na internetových stránkách agentury. Pokud doma, kterou chcete vidět, je ve vaší oblasti, můžete také kontaktovat svého preferovaného místního realitního makléře a zeptat se, jestli je kancelář schválena pro zobrazení domů HUD.
Mám jednoduše udělat nabídku na koupi domu?
HUD foreclosures jsou prodávány pomocí nabídkového řízení, a musíte najmout licencovaný realitní agent, který vám pomůže s procesem. Nabízí se nabídka, během níž jsou prostřednictvím agenta akceptovány zapečetěné nabídky. Na konci tohoto období jsou všechny nabídky otevřeny. HUD obvykle přijímá nejvyšší nabídku nebo nabídku, která jí přináší nejvyšší síť.
V případě, že domov zůstane po počátečním období neprodaný, nabídky se otevírají jako přijaté.
Pokud bude vaše nabídka přijata, bude vám oznámen agent. Bude vám poskytnuto datum vypořádání, obvykle 30 až 60 dnů od data přijetí smlouvy .
HUD vyplácí realitním makléřům provizní cenu za zprostředkování prodeje svých domů. Chcete-li dostat zaplaceno, musí prodejce zapamatovat, aby do smlouvy vložil znění, které potvrzuje, že HUD zaplatí provizi.
Bude HUD financovat domov?
HUD nefinancuje domy. Budete muset požádat o hypotéku. Vaše financování musí být schváleno předtím, než uděláte nabídku.
Je-li vaše nabídka akceptována a nebudete zavírat na dům, můžete přijít s vkladem, který jste předložili s nabídkou. Požádejte svého agenta o tuto možnost před podpisem nabídky.
Měl bych profesionální domácí inspekci?
Kontroly domů se doporučují pro jakékoli domácí nákupy. Před provedením nabídky byste měli zkontrolovat vyloučení HUD pouze pro informační účely. Pomůže vám určit cenu nabízení, zvláště pokud jsou vyžadovány opravy. Domy postavené před rokem 1978 mohou obsahovat nátěr na bázi olova, takže se dozvíte více o nebezpečích olovnatých barev předtím, než uděláte nabídku. Dalšími položkami, které je třeba zvážit, jsou obsah azbestu, pohřbené skladovací nádrže a jiná environmentální rizika.
Mohu koupit uzávěrku HUD pro investiční účely?
Během počáteční nabídky jsou domy HUD k dispozici pouze těm, kteří si je přejí koupit jako své hlavní bydliště.
Pokud vlastník-obyvatel nepředá nabídku v domě, mohou investoři vstoupit do procesu nabízení.
Nabídne HUD další programy?
Pokud se zabavování neprodá v průběhu šesti měsíců, HUD je může prodávat za 1 dolar každý schváleným neziskovým organizacím a vládním agenturám. Domovy musí být pak používány k vytvoření bydlení pro rodiny v nouzi nebo prospěch čtvrtí. HUD také nabízí speciální programy nákupu domů pro učitele a důstojníky plného výkonu práva.
Editoval Elizabeth Weintraub, odborník na nákup domů na adrese.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.