Co to je, co to není a jak se používá
Spravedlivá tržní hodnota (FMV) je důležitou koncepcí při oceňování a výměně nemovitostí. Skutečná tržní hodnota se používá k určení hodnoty dolaru charitativních darů , aktiv převedených na podnikatelské účely a různých dalších záležitostí týkajících se daní.
Kvůli důsledkům FMV, zastřešující definice pochází z publikace IRS 561: Spravedlivá tržní hodnota je cena, kterou by nemovitost prodávala na otevřeném trhu.
Je to cena, která by byla dohodnuta mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, aniž by se jednalo o povinnost jednat, a oba měli přiměřenou znalost relevantních skutečností. Pokud uděláte omezení na využívání majetku, který darujete, musí FMV toto omezení odrážet.
Pojem spravedlivé tržní hodnoty existuje v určitém časovém období pro uskutečnění transakce. FMV se může změnit, pokud se změní časové období transakce. Spravedlivá tržní hodnota nemovitosti je pak reálné ocenění nebo ocenění jeho hodnoty.
Spravedlivá tržní hodnota vs. vnitřní hodnota
FMV je tedy odhad tržní hodnoty nemovitosti založený na tom, co by se mohl dohodnout na tom, co by se mohl dohodnout se vzdělaným, ochotným a nepotlačeným kupujícím a prodávajícím, každý chovat v jejich vlastním nejlepším zájmu. Odhad spravedlivé tržní hodnoty může být založen na precedensu nebo extrapolaci. FMV se liší od skutečné hodnoty tím, že vnitřní hodnota je skutečnou hodnotou majetku nebo aktiva založená na analytických technikách a základním vnímání jeho hmotných a nehmotných faktorů.
Jiskrová hodnota může nebo nemusí být stejná jako aktuální tržní hodnota. Například investoři analyzují cenné papíry v naději, že najdou investice, kde pravá nebo vnitřní hodnota investice překročí svou současnou nebo spravedlivou tržní hodnotu.
Spravedlivá tržní hodnota oproti uložené hodnotě
Místo, čas, srovnatelné precedenty a osobní hodnocení každé osoby, která se podílí na transakci, hrají do formování FMV.
Jedná se o subjektivní výklad skutečností a informací dostupných v době hodnocení. To se samozřejmě liší od uložené hodnoty, kdy právnická pravomoc, jako je právní stát, stávající daňová regulace, soudní rozhodnutí atd.) Stanoví pro nemovitost absolutní hodnotu.
Jaká je reálná tržní hodnota
Níže uvádíme několik příkladů, které se netýkají spravedlivých tržních transakcí:
- Významná doména - kde je vlastnictví užíváno místo prodeje (zde je prodávající pod nátlakem)
- Prodej likvidace
- Zákon místo vyloučení
- Znepokojený prodej
Použití spravedlivé tržní hodnoty
Pojem spravedlivé tržní hodnoty je široce používán v podnikání a v životě. FMV slouží k určení toho, kolik můžete odepsat dary majetku, které uděláte charitativním organizacím, jako je dobrá vůle. Městské daně z majetku jsou často založeny na FMV. Používá se při podání pojistné události pravděpodobně jako důsledek automobilové nehody, kde pojišťovna kryje škody až do reálné tržní hodnoty vlastního vozidla.