Existují tajné výhody pro krátké prodejce kupující
Potřebujete důvod koupit krátký prodej? Řekněte některému z vašich přátel, že kupujete krátký prodej, a pravděpodobně budete mít smysl pro soucit a nabídku sympatií. Řekněte svým příbuzným, že kupujete krátký prodej, a mohli by si nevěřícně sevřít ruce nad jejich srdce. Řekněte svým spolupracovníkům, že kupujete krátký prodej a mohou se vám smát. Téměř každý zná někoho, kdo byl spálen a snaží se koupit krátký prodej .
Ale existují výhody pro nákup krátkého prodeje, o němž lidé nemyslí. Většina lidí se obvykle soustřeďuje na nevýhody nákupu krátkého prodeje. Nechápejte mě špatně, existuje spousta důvodů nekouřit krátký prodej , počínaje největším. Největším problémem je čekací doba. Trvalo příliš dlouho, než jste dostali krátké schválení prodeje.
Pokud však můžete překonat překážku čekání a můžete žít s tím, že krátký prodej by mohl být odepřen, můžete být dokonalým kandidátem na koupi krátkého prodeje. Pokud najdete krátký prodej k nákupu. Neexistuje už mnoho z nich.
Proč kupující chtějí koupit krátký prodej
Kupující obvykle kupují krátký prodej ze stejného důvodu, že jakýkoli kupující kdekoli chce koupit konkrétní dům. Protože se jim líbí domov. Je to jednoduchý důvod. Skutečnost, že je to krátký prodej, může tento problém komplikovat, ale motivujícím faktorem je, že jsou jako doma.
Druhým důvodem je to, že cena za to stojí za to.
To je správně. Oni chtějí hodně, smlouvat, a tam jsou někdy obchody, které se nacházejí nakupování na krátký prodej . Některé z těchto prodejních cen jsou skutečné a některé z nich nejsou. Buďte opatrní, ale můžete pronásledovat sen, který se nikdy nezjistí, pokud je cena doma špatně nebo krátký prodejní agent nemá žádné zkušenosti.
Jak nízká bude krátká prodejní prodejna?
Získání dohody je polovina bitvy. Ale je pravděpodobné, že dostanete lepší cenu na krátký prodej, než jste u běžného prodejce, který má vlastní kapitál, protože většina prodejců nemá opravdu záleží na tom, co zaplatíte za jejich domov. Existuje několik prodejců, kteří nemohou překonat skutečnost, že jejich domov už nestojí za bazilionové dolary. Ačkoli si mohou uvědomit, že jsou pod vodou , mohou říkat věci jako: "Neumím tomu doma pryč." Jedná se o nepřiměřené prodejce.
Ne každý krátký prodejní prodejce je rozumný. Někteří z nich jsou brutálně zraněni poté, co přežili neúspěšné pokusy o modifikaci úvěrů , a nejsou dostatečně silní nebo dostatečně vyléčeni, aby čelili krutým realitám krátkého prodeje.
Přiměřené prodejce vědí, že krátký prodej je založen na schválení bankou . Uvědomují si, že banka je příliš náročná na to, aby zaplatila za hodnocení. Takže banka namasí nějakou agentovou ruku tím, že ji rozehraje za 50 dolarů výměnou za bezcennou BPO . Jediné, co musíte udělat, je připravit BPO stejným způsobem, jak to učiní líný agent BPO, a máte cenu, kterou banka pravděpodobně přijme.
Tato cena pravděpodobně není tržní hodnotou . Může se jednat o tržní hodnotu nebo o tržní hodnotu. Naštěstí pro vás to vůbec nezáleží.
Pokud je pod tržní hodnotou, pak skočte na tento krátký prodej dříve, než ho někdo objeví. Pokud máte štěstí, cena, kterou chce prodávající prodat, je cena, kterou banka přijme. To by pro vás mohlo být velmi dobrá - ale pouze pokud BPO tuto skutečnost dokáže. To je klíč.
Jak udělat BPO koupit krátký prodej
Připravit BPO jako agent BPO je poměrně jednoduchý. První věc, kterou budete dělat, je vyhnout se pohledu na místo nebo využití zařízení / upgrady vzít v úvahu. Porovnáte dům na rušné ulici stejně jako doma v klidné ulici. Můžete použít srovnatelné prodeje pro linky s nulovým počtem podlaží nebo domů, které se zpátky na dálnici jako měřicí přístroj pro domy s výměrou. Nebudete rozlišovat mezi fixery nebo remodeled domů. Zde je základní postup (není to způsob, jakým se provádí hodnocení):
- Spusťte rádius nebo vyhledání mapy do vzdálenosti půl míle od předmětu.
- Podívejte se na podobné náměstí a věk.
- Průměr prodaných prodejů přidáním dohromady a rozdělením počtu prodaných domů.
- Použijte tuto průměrnou cenu za čtvereční stopu, která odpovídá počtu čtverečních stop .
Jak si koupit krátký prodej, když je cena příliš vysoká
Pokud BPO produkuje hodnotu, která přesahuje tržní hodnotu a stále si opravdu přejete koupit domů, existuje také postup pro tento typ situace. Pokud je domov skutečně žádoucí, můžete být v konkurenci s jinými odběrateli. Mohlo by existovat více nabídek . Takže nabídněte cenu, která bude vaši nabídku nejatraktivnější. Buďte nejvyšší nabídkou.
Klíčovou přísadou, která se liší od krátkého prodeje v rámci pravidelné transakce, je to, že pokud posouzení věřitele kupujícího skončí méně než prodejní cena, což má za následek nízké ocenění , pravděpodobně dostanete banku ke snížení ceny. Ano, banka bude téměř vždy odpovídat oceněné hodnotě. Pokud by se jednalo o pravidelný krátký prodej , prodejce by mohl odmítnout snížit cenu. Prodávající s vlastním kapitálem by mohl říct: Zapomeňte na vás, neprodávám můj domov.
Ale krátký prodejní prodejce musí prodávat. Kromě toho krátká prodejní banka již schválila krátký prodej. Pokud chce banka uzavřít transakci a v tomto okamžiku bude většina bank, banka sníží prodejní cenu tak, aby odpovídala hodnocení kupujícího. Vzhledem k tomu, že další kupující, pokud by banka řekla ne, je pravděpodobné, že získá stejné nebo podobné hodnocení .