Jak mohou banky odmítnout schválit krátký prodej
Někdy banky budou v krátkém prodeji vytvářet nepřiměřené požadavky. Často dělají neuvěřitelné žádosti o schválení krátkého prodeje na základě jejich požadavků na investory.
Tyto požadavky nemají vždy smysl.
Bylo by hezké, kdyby banka prostě položila na linku a řekla, že nechce udělat krátký prodej, ale to se stane, když prasata letí. Banky mají pocit, že nikomu nedávají nikomu žádné vysvětlení. Zde jsou některé způsoby, jak může banka nebo její investoři sabotovat krátký prodej:
- Požádejte o vyšší prodejní cenu, než kdyby se kdy někdo setkal.
Někteří agenti mylně věří, že banky jsou hloupé a / nebo agenti BPO jsou nekompetentní. Ale to je proto, že agenti věří, že banky pečují o BPO a že banky říkají pravdu. Bankovní vyjednavač by mohl říci, že BPO přišlo na 200 000 dolarů, když BPO navrhla prodejní cenu 180 000 dolarů. Nicméně prodejní cena ve výši 180 000 USD nemusí pokrýt ztráty investora stejným způsobem, jakým by došlo k uzavření trhu. - Banka nebo její investoři mohou požadovat, aby prodávající zabíral majetek.
Mohlo by existovat klauzule v PSA, která říká, že pouze nemovitosti obsazené vlastníky budou schváleny pro krátký prodej. Bankovní vyjednavač by mohl požadovat, aby se prodávající vrátil zpět domů, a to i v případě, že se prodávající přesunul po celé zemi, aby získal novou práci. Vyjednavač by mohl mít podezření, že prodávající se nevrátí zpět, takže vyjednavač nemusí odmítnout krátký prodej - prodávající to udělá tím, že se odmítne přesunout.
- Banka může požadovat, aby prodávající nemohl platit.
Není neobvyklé, aby banka požádala prodávajícího o další peníze nad prodejní cenu . Často banka nedovolí realitním kancelářím ani kupujícímu zaplatit tento příspěvek, což může být přehnané. V řadě případů banky chtějí peníze pouze od prodávajícího, jako by byly nějaké represivní. Pokud ji prodávající nemá, nebo si ji nemůže půjčit, banka neschválí prodej.
Proč banky schvalují krátké tržby
Banky jsou v podnikání vydělávání peněz. Banky mohou někdy vydělat více peněz z uzavření trhu než krátký prodej. Ale častěji, banky chtějí minimalizovat ztráty a zváží krátký prodej za následujících podmínek:
- Prodávající poskytuje zdokumentované těžkosti.
Zatímco banky někdy akceptují strategický krátký prodej , většina krátkých prodejů je schválena na základě finančních těžkostí prodejců a za okolností mimo kontrolu prodejců. Neočekávejte, že odjedete se schváleným krátkým prodejem a bez příspěvku, pokud máte aktiva a disponibilní příjem. - Prodejce přijal od kvalifikovaného kupujícího nabídku za rozumnou cenu.
Prodejní cena by se měla blížit srovnatelnému prodeji . Někdy banka bude čelit nabídce kupujícího jen proto, aby zjistila, zda kupující zaplatí víc, ale nakonec kupující věřitel musí ještě ocenit dům za dohodnutou cenu. Před schválením krátkého prodeje může banka chtít vidět kupujícího doklad o peněžních prostředcích a / nebo předběžný dopis , pokud kupující získá finanční prostředky.
Většinou transakce potřebuje smysl pro krátkou prodejní banku. Jednoduše proto, že hodnota domů odmítla, není dost důvodem, aby banka schválila krátký prodej a nechala prodávajícího háček.