Nenávidím být nositelem špatné zprávy, ale s řešením se vyskytují problémy.
Banky poskytují krátkodobý prodej z různých důvodů, z nichž žádný nevyžaduje pomoc majitelům domů. Takže je nepravděpodobné, že byste mohli koupit nový domov a požádat banku, aby vás nechal odejít z hypotéky , existují však okolnosti, za kterých by podobný předpoklad mohl fungovat.
Nákup nového domu po krátkém prodeji
Chcete-li odpovědět na svou otázku, podívejme se na první scénář. Dělat krátký prodej a poté koupit nový domov . Máte tři způsoby, jak jít s prodejem svého stávajícího domu jako krátký prodej:
- Hypotéka ve výchozím nastavení
Věřitelé obvykle poskytují krátký prodej, protože prodejci mají finanční potíže . Pokud máte finanční potíže a jste přestali platit hypoteční platby, pravděpodobně nebudete mít nárok na půjčku na nákup nového domu. - Platby za hypotéky jsou běžné
Pokud jsou vaše hypoteční splátky uhrazeny včas, vaše banka by mohla dospět k závěru, že nemáte nárok na krátký prodej, protože nemáte strach. Dělat krátký prodej bez obtíží je složitý. Krátká prodejní banka vás může požádat o příspěvek prodávajícího .
- Hypotéka je aktuální, ale asi se dostane do výchozího stavu
Je to váš nejlepší scénář, ale opět některé pokyny investorů neumožňují krátký prodej, pokud nejste v selhání. Zpomalení vašich plateb se projeví špatně na vaší kreditní zprávě jako 30denní pozdní, 60denní pozdní a tak dále. Pokud je vaše skóre FICO příliš nízké, nebudete mít nárok na nákup jiného domova.Přestože pokyny Fannie Mae a pokyny FHA nabízejí rezervy pro prodejce, kteří nezapomenuli na hypoteční úhradu , překryvy bank neplní. Společnost FHA výslovně zakazuje poskytnutí úvěru kupujícímu, který provedl krátký prodej pouze z důvodu využívání klesajících hodnot. Jedinou výjimkou je přenos pracovních míst a přesun do přijatelné vzdálenosti.
Nákup nového domu a krátký prodej na prvním domě
Chcete-li si koupit nový domov, většina domácích kupujících získá hypotéku. Nová hypotéka zahrnuje vystavení věřitele vašemu daňovému přiznání. Vaše daňové přiznání bude znamenat, že vlastníte domov. Je velmi snadné, aby váš nový věřitel zjistil, že váš dům je obrácený směrem dolů. Pouhá skutečnost, že dlužíte více na svém stávajícím domě než to stojí, je dostatečným důvodem pro mnoho pojišťoven, aby z vašeho spisu vyřadili spis a popřeli úvěr.
- Koupit a kauci
Proč by banka popřela vaši půjčku, pokud jste na splátky hypotéky aktuální a máte vynikající kreditní zprávu? Tři slova: koupit a kauci . Koupit a kauce je považován za hypoteční podvod . Pokud lháte a řeknete, že máte v úmyslu udržet svůj stávající domov, pokud máte v úmyslu odejít, mohlo by to být také hypoteční podvod . - Kvalifikace vlastních dvou domů
Někteří kupci domů vyrábějí dostatek peněz, aby získali nárok na vlastnictví dvou domů . Pokud je vaše kreditní zpráva zlatá a vaše poměry podporují nový úvěr, aniž byste spoléhali na příjmy z pronájmu z vašeho stávajícího bytu, je možné, že by vám banka mohla koupit nový domov, a to iv případě, že váš stávající dům je pod vodou. - Strategický krátký prodej
Je velmi nepravděpodobné, že vám banka po nákupu nového domova udělí strategický krátký prodej na vašem stávajícím domově - i když splníte kvalifikaci pro vlastní dva domy. Banka vám nebude odměňovat za finanční záměry, abyste se zamysleli nad tím. Dále banka uvidí, že jste se dříve kvalifikovali k vlastnictví dvou domů a máte dobrý rating; proč by vám banka v tomto okamžiku nechala háček?Zvrat ve všech to je, pokud máte finanční potíže, pak nebudete mít nárok koupit nový domov na prvním místě. Nicméně, pokud by vaše finanční potíže byly náhlé, bez upozornění a extrémní, můžete získat nárok na výjimku.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.