Jak fungují Bridge Loans?
Například, když kupující domů kupuje jiný dům před prodejem stávajícího domu, dvěma běžnými způsoby, jak najít zálohu na domov pro návrat, jsou financování buď půjčky na most, nebo úvěru na vlastním kapitálu ).
Doporučuji prodejcům, aby počkali, než si koupí domů a nejprve prodávají stávající dům, ale mnozí se cítí nutkání nalézt svůj první krok domů.
Pokud jste si zcela jistý, že váš existující dům se bude prodávat, zmírní obavy o to, co se stane, pokud tomu tak není. Možná budete chtít mluvit s důvěryhodným poradcem před tím, než půjdete na úvěr na most. Hlavní výhodou půjčky na překlenutí úvěru je vyhnout se případné nabídce a přinést nabídku pro přesun, která je pro prodejce atraktivnější.
Obecně platí, že domácí kapitálová půjčka je levnější, ale úvěry před mostem obsahují více výhod pro některé dlužníky. Mnoho věřitelů navíc nebude půjčovat na půjčku na bydlení, pokud je dům na trhu. Inteligentní dlužníci budou porovnávat přínosy mezi oběma půjčkami, aby zjistili, která je pro jejich konkrétní situaci vhodnější a plánují před tím, než předloží nabídku na nákup jiného domu.
Hlavním přínosem pro úvěr na most je skutečnost, že vám umožňuje koupit nový domov bez nutnosti prodat .
Na prodejních trzích mnoho prodejců nepřijme podmíněnou nabídku. Máte-li dům prodávat, mohlo by to znamenat, že nebudete moci koupit dům jiným způsobem než bez nutnosti.
Co jsou úvěry na mostě?
Mostové půjčky jsou dočasné půjčky, které překlenují mezeru mezi prodejní cenou nového bydlení a novou hypotékou kupujícího domů v případě, že dům kupujícího dosud nebyl prodán.
Mostový úvěr je zajištěn stávajícím domem kupujícího. Finanční prostředky z úvěru na předčasné splacení jsou pak použity jako záloha na přechodný domov.
Jak fungují Bridge Loans?
Mnoho věřitelů nemá stanoveno pokyny pro minimální hodnoty FICO ani poměry dluhu k příjmu . Financování se řídí přístupem upřednostňovaným způsobem. Kousek puzzle, které vyžaduje pokyny, je dlouhodobé financování získané v novém domově.
Někteří věřitelé, kteří poskytují přizpůsobivé úvěry, vylučují platbu za překlenovací úvěr pro kvalifikační účely. To znamená, že dlužník je způsobilý k nákupu domů přesunutím domů tím, že se připojí na stávající bydliště kupujícího na existující hypotéku v novém bydlení kupujícího. Důvody, proč mnozí věřitelé kvalifikují kupujícího na dvě platby, jsou:
- Většina kupujících má stávající první hypotéku na současném domově.
- Kupující pravděpodobně uzavře náběh domů před prodejem stávajícího bydliště.
- Krátkodobé období bude kupující vlastnit dva domy.
Pokud je nová domácí hypotéka přizpůsobujícím se úvěrem , mají věřitelé větší prostor pro přijetí vyššího poměru dluhu k příjmu spuštěním hypotečního úvěru prostřednictvím automatizovaného upisovacího programu . Pokud je nová hypotéka na bydlení formou jumbo půjčky , většina věřitelů omezí domácí kupce na 50% poměr dluhu k příjmu.
Průměrné poplatky za mostové úvěry
Sazby se budou lišit mezi věřiteli, ale následující je průměrný odhad úvěru na most v Kalifornii. Úrokové sazby se mění, ale u tohoto příkladu použijeme 8,5%. Tento druh úvěru na mosty nebude mít žádné platby za čtyři měsíce; úroky se však budou zvyšovat a budou splatné, pokud půjčka bude vyplacena při prodeji nemovitosti. Zde jsou ukázkové poplatky, které předkládá skutečný hypoteční makléř *:
- Administrativní poplatek: 850 USD
- Ocenění : 475 dolarů
- Poplatek za úschovnu: 450 USD
- Poplatek za titul : 450 $ +
- Notářský poplatek : 40 USD
- Poplatek za záznam: 65 USD
- Poplatek za drát / kurýr / výkres: 75 USD
Navíc existuje poplatek za vznik úvěru na úvěry na mosty na základě výše půjčky. Každý bod se rovná 1% výše úvěru. Zde jsou průměrné poplatky podané hypotečním makléřem *. Opět se poplatky budou lišit.
- $ 25,000 až $ 100,000 = 0,50 bodů
- $ 100,000 na $ 150,000 = 0,75 bodů
- $ 150,000 na $ 250,000 = 1,0 bodů
Home Nákup Výhody mostních úvěrů
- Kupující může okamžitě dát svůj domov na trh a koupit bez omezení.
- Mostové půjčky nemusí vyžadovat měsíční splátky po dobu několika měsíců.
- Pokud kupující učinil podmíněnou nabídku k nákupu a prodávající vydá oznámení o provedení , může kupující odstranit nepředvídatelnou cenu a pokračovat v nákupu kupředu.
Home Nákup nevýhody úvěrů Bridge
- Mostové úvěry stojí více než úvěry na vlastním kapitálu.
- Kupující bude mít nárok, aby věřitel vlastnil dva domy a mnozí nemusí splňovat tento přísný požadavek.
- Učinit dvě hypoteční splátky a navyšovat úroky z úvěru na most, může způsobit stres.
* Poznámka: Díky Evelyne Jamet na Vitek Hypotéku za poskytnutí vzorkového mostního úvěru.
ZVEŘEJNĚNÍ: Společnost Vitek Hypotéka je upřednostňovaným dodavatelem pro mé zprostředkování zaměstnání a má s Lyon Real Estate propojený vztah.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.