Podmíněné smlouvy s prvním právem odmítnutí
Vzhledem k tomu, že kontingentní smlouvy jsou nejčastěji dobrou dohodou pro kupujícího a rizikovějším řešením pro prodávajícího, mnoho sdružení státních realitních kanceláří vytvořilo právní dokumenty, které mohou prodejci a kupující použít k řešení případných smluvních situací a ochraně práv obou stran.
Kalifornská asociace realitních kanceláří vytvořila formu COP. Mnoho dalších států používá podobný jazyk. Mějte však na paměti, že vaše státní požadavky se mohou lišit od požadavků v Kalifornii. Postupy Kalifornie jsou popsány v tomto článku.
Kupní podíl na prodeji majetku kupujícího
Prodejci chtějí znát stav procesu prodeje kupujícího. Stav může mít vliv na to, zda je vaše nabídka přijata. Je zřejmé, že pokud váš dům ještě není na trhu, prodávající by nemusel považovat vaši nabídku za vůbec, protože to vyvolá dojem, že nejste vážně prodej nebo nákup.
Jedna z těchto situací by měla být použita a kontrolována:
- Domov kupujícího ještě není uveden na trh. Prosím, nikdy nezapomeňte na toto políčko, protože to může poškodit vaši přijatelnou šanci. Pokud váš dům ještě není na trhu, nejste kupující ani prodejce. Jste někdo, kdo o tom přemýšlí.
- Dům kupujícího je na prodej. Budete pojmenovávat makléřskou firmu, která uvedla váš domov, název služby pro zápis na více adresách, ve které je uvedena, a identifikovat číslo MLS . Pokud plánujete prodávat svůj dům bez zastoupení, prodejní agent zastupující prodejce pravděpodobně poradí prodejci, aby odmítl vaši nabídku. To se může zdát nesmyslné a možná i nespravedlivé, ale pokud se chystáte zastupovat sami sebe na prodeji vašeho domova, možná se nebudete zdát důvěryhodný ani agentovi, ani prodávajícímu.
- Tato nemovitost je v escrow.
Dobré pro tebe. Před prodejem jste prodali svůj dům. Prodávající se bude chtít seznámit s názvem společnosti escrow, číslo escrowového souboru a kdy je naplánováno uzavření úschovy.
Pokud vlastnictví kupujícího není prodáno
Datum uzavření vašeho majetku je životně důležité. Zadáte-li datum, protože je v úschově při psaní nabídky k nákupu , prodávající očekává, že do tohoto data uzavřete. Máte možnost uvést datum o smlouvě pro mimořádné události, které se liší od stanoveného termínu uzavření, což je doporučeno, zejména pokud vaše nemovitost dosud není v úschově.
Pokud váš současný domov neprodává datum, které určíte, má prodávající právo vydat oznámení kupujícímu k provedení , vyžadující uzavření. Pokud se nemůžete uzavřít, má prodávající právo zrušit Vaši smlouvu o koupi.
Právo prvního odmítnutí
Součástí procesu jednání o podmíněné smlouvě je, zda prodávající může zrušit kupní smlouvu, pokud prodávající obdrží jinou nabídku. Prodejce si obvykle ponechává právo pokračovat v prodeji nemovitosti bez ohledu na dohodnutou možnost.
- Odstranění nepředvídaného prodeje . Tato možnost umožňuje, aby prodejce vyřadil z kupní smlouvy, pokud prodávající obdrží jinou nabídku. V případě, že prodávající obdrží další nabídku, toto ustanovení umožňuje prodejci ve výchozím nastavení poskytnout 72 hodin k odstranění vaší události. To neznamená, že potřebujete prodat, ale vaše smlouva již nebude záviset na prodeji. Odstranění vašeho nepředvídaného rizika byste museli najít finanční prostředky k uzavření jinde, například získáním úvěru na překlenutí nebo likvidaci aktiv.
- Nabídky zálohování pouze. Tato možnost nenechá prodavači vykopnout smlouvu o koupi. Prodávající je právně povinen prodávat vám, za předpokladu, že nakonec prodat svůj dům v určeném čase, ale prodávající může přijmout nabídky jako zálohu v případě, že se vaše transakce rozpadne. Velmi málo prodejců, kteří si najali šikovného agenta, který by je radil, tuto možnost přijme.
Pokud si přejete právní poradenství, kontaktujte prosím právníka nemovitosti .