Důvody pro prodej před zakoupením
Majitelé domů, kteří se chystají postupovat, často zápasí s dilematem: "Měli bychom prodat náš dům před nákupem domů?" Najdete spoustu agentů, kteří vám poradí, abyste si koupili, než prodáte, ale to je zřídka ve vašem nejlepším zájmu. Je to v nejlepším zájmu agenta, protože pokud zakoupíte, budete muset prodat a agentovi bude zaručeno dva prodeje bez ohledu na to, kolik by vás to mohlo stát takhle.
Pokud se rozhodnete prodávat nejprve a pak koupit, ale řekněme, váš domov se neprodává, nebo přitahuje velmi nízké nabídky, které nechcete přijmout, agent nedostane nic. To je třeba zvážit. Není pro vás žádné riziko.
Samozřejmě, že první, kuře nebo vejce závisí na trhu - je to kupujícího nebo prodávajícího na trhu - a vaše osobní motivace. Nicméně, pro většinu prodejců a kupujících, chytrá věc, co udělat, je prodat před zakoupením.
Většina prodejců, kteří mají zájem o prodej před nákupem domů, to dělají proto, že chtějí maximalizovat ziskový potenciál svého domova. Nechtějí být pod tlakem, aby se cítili nuceni rychle vyskočit svůj stávající dům, aby mohli zavřít nový domov. Existují způsoby, jak naplánovat souběžné uzavírání, kromě prodeje svého domácího kontingentu při hledání náhradního domu, který si koupíte.
Strategie, kterou se rozhodnete použít, bude mít vliv na typ trhu s nemovitostmi ve vašem okolí.
Kupující je mnohem ochotnější čekat na prodávajícího, aby našel náhradní dům na prodávajícím trhu než na trhu kupujícího.
Důvody pro první prodej a poté koupit
- Schopnost vyjednávat.
Tím, že nejprve prodáte, máte luxus času. Nemusíte přijímat první nabídku, protože už máte místo k životu. Říká se tomu tvůj domov.
- Vyšší prodejní cena.
Prodejci, kteří nejsou pod tlakem prodeje, často získají vyšší prodejní ceny, protože kupující si uvědomují, že prodejci nejsou zoufalí. Nic, co křičí, " slevte svou nabídku" jako výpis, který zní: "prodejce motivoval, koupil jiný."
- Podmíněný souběžný závěr.
Tím, že prodal svůj domovský kontingent uzavřením současně s novým nákupem , jste v podstatě řekl kupujícímu: "Pokud nemohu najít dům, který chci koupit, nemám žádnou povinnost prodávat vám." Nemusíte jmenovat adresu nemovitosti. Můžete jednoduše uvést: "Tento prodej závisí na uzavření souběžně s nákupem náhradního domova prodávajícího."
Ve spravedlnosti, agenta chytrého kupujícího nedovolí kupujícímu podepsat smlouvu s takovou doložkou o událostech ; nicméně jsem se dostal pryč s vložením této klauzule, protože nemnoho agentů pochopit jeho důsledky.
- Doba pohotovosti.
OK, řekněme, že agenta kupujícího je dostatečně chytrý, aby uzavřel smlouvu o souběžném uzavření smlouvy. Další nejlepší věc, kterou můžete požádat, je časové období, během kterého můžete volně hledat náhradní dům. Závazná lhůta vám poskytne právo na zrušení smlouvy v průběhu této doby, pokud si to zvolíte, což se může pohybovat v průměru od 7 do 21 dnů.
- Pronájem po uzavření.
Někteří prodejci, kteří chtějí mít čas najít dokonalý domov, že jeden-v-milionu, se často rozhodnou k pronájmu po uzavření. Pokud kupující nevyžaduje bezprostřední obsazení, může prodávající prodávat svůj domov za částku nové kupníkové hypotéky . Nebo se prodávající mohl přestěhovat, dát své věci do skladu a pronajmout zařízený, krátkodobý byt.