Jak můžete zabránit chybám při nákupu domova
Číslo jedna chyba nákupu domů: Odmítnutí konfigurovat důvěryhodného poradce
Tento poradce by mohl být váš realitní právník nebo realitní makléř .
Kupující zadržují informace z různých důvodů, jako například:
- Strach o tom, jak budou vnímány
- Iracionální víra, že mají všechny odpovědi
- Necítí se, že je to dost důležité
- Nedostatek důvěry v svého poradce
Zkušení profesionálové v oblasti nemovitostí se zabývají tak velkým množstvím transakcí a osobnostních mixů, je málo, které předtím neslyšeli. Vaši poradci zastupují vaše nejlepší zájmy a mají fiduciární odpovědnost. Nemohou vám pomoci, pokud nevědí, co děláte za zády. Navíc budou mít pro vás pravděpodobně lepší nápad, než vykopat.
Pokud máte chladné nohy a přemýšlíte o tom, jak se vyhnout transakci, promluvte si s agentem o těchto pocátech. Může vám pomoct vás projít úzkostí. Profesionálové vám pomohou určit, zda skutečně potřebujete zrušit, a pokud ano, spravovat transakci, abyste mohli vrátit své peníze .
Číslo dvě chyby při nákupu domů: Změna finančních obrazů před uzavřením
Když jsem si koupil svůj první domov, snadno jsem se kvalifikoval, protože jsem neměl žádné auto nebo revolvingový dluh. Týden před uzavřením jsem koupil nové auto a financoval nákup. Nové poměry znamenaly, že se již nehodlám kvalifikovat. Bláznivý telefonát na mou matku, prosil ji, aby mi půjčil peníze na zaplacení půjčky na auto (a vyhrožoval se, že se objeví na prahu s kufříkem a kočkou pod každou paží), byla jediná taktika, která mě zachránila ztrácí dům.
Dnešní domácí kupci dělají stejnou chybu. Po dokončení žádosti o úvěr nekupujte nic na kreditní a / nebo kreditní kartě . Například nekupujte prosím:
- Automobily
- Podložky, sušičky, ledničky
- Kosačky na trávu nebo zahradní zařízení
- Drahé elektroniky nebo počítače
- Nábytek pro váš nový domov
Mírné změny v poměrech úvěrů by mohly způsobit, že upisovatel vymění váš úvěr a popírá ho. Pokud vaše úvěrová událost vypršela nebo byla odstraněna, můžete ztrácet zálohu na důkladnou likvidaci kromě ztráty domova.
Třetí číslo nákupní chyby: Nákup špatného domu
První věc, kterou by kupující domů měli dělat, je vytvořit seznam priorit a definovat cíle nákupu domů. Zjistěte, jaké funkce a výhody jsou nejdůležitější a které můžete žít bez. Než uzavřete úschovu, přečtěte si tento seznam. Je snadné přehlédnout hlavní faktor, který by se mohl vrátit později.
Kupující, který hledá bydlení v okolí čtvrti Sacramento v Kalifornii, se ocitl ve vzrušení, když koupil domov, který byl o něco málo, než skutečně potřebovala. Přesvědčila se, že má jednu koupelnu, ale objevil se krátce po uzavření, že sdílení koupele se dvěma dospělými syny bylo nemožné.
To jí způsobilo tolik napětí a napětí, které prodalo méně než rok později. Stálo jí peníze na prodej a více peněz na koupi domu s dvěma koupelnami v jiné čtvrti. Pokud by byl trh v depresi nebo na trhu kupujícího , mohla by ztratit všechno, jako tento další chlap, místo toho, aby prostě utrácel mnohem více peněz, než bylo nutné.
Jiný kupující si koupil dům, který ho stál asi o 100 000 dolarů více, než byl příjemný. Ale zamiloval se do viktoriánské postavy: vysoké stropy, šumivé lustry a podlahy s širokými prkny. O rok později si již nemohl dovolit zaplatit hypotéku . Dům byl pro něj příliš nákladný. Bylo by lepší, kdyby si koupil menší dům v skromnější čtvrti. Ale nechal jeho vzrušující emoce zakrývat dobrý úsudek.
Od jeho nákupu se trh změnil a nemohl prodávat. Ztratil svůj domov krátkému prodeji .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.