Naučte se, jak sjednat zjištění domácí kontroly
Vzorová oprava pohotovosti
Například zde je kontrola mimořádných událostí týkajících se oprav od standardní smlouvy o prodeji nemovitostí, která se v Severní Karolíně běžně používá. Znění smlouvy o prodeji nemovitostí ve vašem státě může být podobné nebo velmi odlišné.
13. (c) V případě jakýchkoli inspekcí uvedených v písmenech a) ab) jsou v případě potřeby nezbytné opravy, prodávající má možnost dokončit nebo odmítnout jejich dokončení. Pokud si Prodávající zvolí, že nedokončí opravy, má Kupující možnost přijmout Vlastnost ve stávajícím stavu nebo ukončit tuto smlouvu. V takovém případě bude vrácena veškerá záloha. Není-li v tomto dokumentu uvedeno jinak, jsou z jednání o opravách podle této smlouvy vyloučeny jakékoli položky, které nejsou zahrnuty v písmenech a) i), a), ii), a) iii) ab).
Tato doložka o mimořádných událostech jednoznačně vysvětluje práva a povinnosti obou stran. Prodávající se může rozhodnout opravit problémy, které kupující zjistí, nebo předat možnost, že tak učiní.
Odstavce uvedené na konci klauzule odkazují na kontingenční situaci v domovské inspekci , která určuje položky, u kterých se očekává, že budou správně fungovat při uzavírání, a podrobnosti o kontrolách hmyzu, který ničí dřevo.
Existuje samostatný dodatek nebo příloha, kterou lze použít ke stanovení dohody o opravě mezi kupujícím a prodávajícím.
Podržte výdaje
Pokud je to možné, kupující by měli odložit co nejvíce závěrečných výdajů, dokud nebudou známy a vyřešeny problémy s opravami. Proč utrácet peníze na vyhledávání titulů, průzkumy a další drahé náklady na uzavření, dokud nevíte, že dům bude váš? Nechte své kontroly z cesty brzy, abyste mohli vyjednávat o opravách a pokračovat v podnikání uzavření.
Nevyřešené problémy s opravou
Známé problémy se stávají důležitými skutečnostmi: Pokud kupující nerealisticky požaduje, je často v zájmu nejprodávanějšího vyjednávat a provádět opravy. Jakmile je problém znám, stává se skutečnou skutečností, která musí být zveřejněna všem budoucím potenciálním kupcům. Pokud to není vážný problém, věc je budoucí kupující nemusí starat. Horké tlačítko kupujícího je pokrčením ramen pro dalšího kupujícího.
Někdy se prodejci domnívají, že mohou zvýšit cenu domu za účelem pokrytí opravy, ale pokud je dům již za správné ceny, který obvykle nefunguje. Předražený dům sedí na trhu místo prodeje a prodávající pokračují v placení, místo aby se přestěhovali do svého nového domu.
Banky by neměly půjčovat: Problémy, které byly zaznamenány při hodnocení, by mohly vrtulníkovi přinést červenou vlajku; takové problémy by mohly způsobit, že věřitel požádá o strukturální kontrolu, aby ověřil, že s domem nejsou žádné problémy.
Banka by mohla odmítnout uzavření úvěru, dokud nebude provedena oprava.
Plánování oprav
Opravy provedené před uzavřením: Pokud prodávající provádí opravy před uzavřením, odvezte svého inspektora domů zpět k přezkoumání, jakmile obdržíte zprávu o dokončení oprav. Nečekejte na finální procházku , protože v den uzavření nechcete zjistit, že opravy nebyly provedeny nebo byly špatně provedeny. Domácí inspektor vám může účtovat další poplatek za službu.
Opravy provedené po uzavření: Existuje několik základních scénářů pro opravy provedené po uzavření:
- Prodávající vám může při uzavírání poskytnout paušální částku na pokrytí nákladů na opravy, které souhlasíte se zahájení po uzavření.
- Prodávající může předem zaplatit opravárenskou osobu.
- Část výtěžku prodávajícího může být držena v důvěře po uzavření a použita k zaplacení oprav (obvykle vypočítaná na 1 a půlnásobek odhadu). Měla by být zavedena podepsaná dohoda, která zajistí opravu.
Způsob, který používáte, závisí na složitosti oprav. Jednoduché položky, u nichž se domníváte, že odhad, který jste obdrželi, je dostačující, by pravděpodobně mohl být vyplacen jako paušální částka. Rozsáhlé opravy často odhalují více otázek, protože postupují a téměř vždy stojí více, než se očekávalo.
Kupující by měli konzultovat s právním zástupcem, aby zajistili ochranu svých zájmů předtím, než se dohodnou na provedení oprav před uzavřením. Pokud kupující dosud vlastní dům, existují další rizika a závazky k provedení oprav před provedením prodeje.
Editoval Elizabeth Weintraub, odborník na nákup domů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.