Co pro prodej vlastníkem potřebujete vědět o zavření
Pokud však nezaplatíte agenta kupujícího a jednáte pouze s kupujícím, možná budete muset pomoci kupujícímu najít smlouvu "Pro prodej".
Takže zásoby na prodej na základě vlastních smluv, které můžete snadno vyplnit pro kupujícího podepsat.
Kupní smlouva na prodej dle vlastního vyjednávání
- Pokud kupující nemá agenta, můžete nabídnout pomoc kupujícímu naplánovat kupní smlouvu.
- Kupující mohou psát různé nabídky v závislosti na klimatu vašeho trhu. Zjistěte, jak kupující píší nabídky na trhu kupujících na způsob, jakým kupující píší nabídky na trhu prodávajících.
- Ujistěte se, že váš kupující je předkvalifikován věřitelem k nákupu vašeho domova.
- Přijměte zálohu na peněžní prostředky , díky níž váš kupující, jak to jde, vydá peníze tam, kde je ústa.
- Zamyslete se nad žádostí kupujícího o nouzovou nabídku , která by mohla být předmětem hledání náhradního domova. Pokud máte obavy, že nenajdete vhodný domov, vaše nabídka závisí na tom, je to způsob, jak zaručit, že nebudete bez domova.
- Na druhou stranu by se kupující mohl zeptat na případný prodej . S náležitým zacházením můžete vždy kupujícího vyloučit ze smlouvy nebo přinutit kupujícího, aby odstranil nepředvídatelnou událost, pokud dojde k lepší nabídce prostřednictvím Prvního práva odmítnout.
- Očekávejte, že možná budete muset sestavit nabídku . Nemusíte přijímat nabídku kupujícího, a pokud je příliš nízká, vždy se jedná; Nechoďte pryč. Někdy kupující chtějí otestovat vodu tím, že vrhnou do špičky. Nenechte se ublížit, pokud se vás snaží využít
- Přečtěte si důvody, proč byste mohli odmítnout nabídku kupujícího, abyste zjistili, zda se na vás vztahují.
- Pokud kupující odmítne zaplatit vaši cenu, možná budete chtít oslabit nabídku tím, že nabídnete koupit hypotéku pro kupujícího nebo nabídku zaplatit některé z kupních závěrečných nákladů .
Co prodávat majitelé by měli vědět o domácím vyjednávání o kontrole
Při prodeji jako prodejce vlastníkem by mohlo být obezřetné, abyste před uvedením domu na trh získali vlastní domácí inspekci. Tímto způsobem víte, co je špatné a můžete jej opravit nebo jinak řešit. Dále můžete kupujícímu poskytnout kopii vaší domácí inspekce , kterou by kupující mohl přijmout v námořní lhůtě - najímat jiného inspektora. Realitní makléř nepomůže kupujícímu, aby přijal vaši kontrolu, ale nezastoupení kupující nebudou znát žádné lepší.
- Pokud si kupující zvolí domovskou kontrolu, pak je to, co musíte udělat, abyste se připravili na domácí prohlídku . Tyto tipy zajistí, že domácí inspektor se rychle a efektivně dostane do vašeho domova.
- Někdy kupující najali špatné domácí inspektory . V takovém případě nechte svého domácího inspektora před prodejem promluvit s domácím inspektorem kupujícího.
- Buďte připraveni na to, aby kupující provedl finální prohlídku. Není čas, aby se kupující znovu dohodl.
- Před tím, než zaplatíte vlastní kontrolu, přestanete se domnívat, že váš domácí inspektor by mohl najít různé vady než domácí inspektor kupujícího.
Home Disclosures
V mnoha částech země kupující požadují od prodávajícího zprávy o kontrole škodlivých organismů . Je lepší, abyste tyto kontroly dokončili před uzavřením kupní smlouvy , jinak souhlasíte s tím, že konkrétní zprávy podléhají vašemu schválení, jelikož nebudete znát předem, pokud jsou označeny nebo požadovány opravy. Nechcete například souhlasit s platem za práci s škůdci a zjistíte, že bude stát 30 000 dolarů.
- Federální zákon a zákon vašeho státu povolují požadované zveřejnění a podstatné skutečnosti. Musíte kupujícímu poskytnout kopii všech požadovaných informací a je to chytré, abyste získali podpis kupujícího.
- Pokud žijete v plánovaném vývoji jednotky, jako je byt nebo městský dům, kupující požádá o kopii pravidel a předpisů pro sdružení vlastníků domů . Je-li za tyto dokumenty předložen poplatek, je všeobecně obchodovatelné, kdo ho zaplatí.
- Kupující pravděpodobně získá pojištění titulu , což je opět mezi obchodními náklady mezi stranami.
- Pro klidný stav po prodeji je dobrý nápad nabídnout zaplacení domácího záručního plánu pro kupujícího. Tímto způsobem, když se každá malá věc rozpadne nebo nefunguje, kupující vám neopravuje, abyste ho opravili nebo obviňovali za neúspěch.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.