Používáte-li doporučený domácí inspektor?

Tipy pro práci s domácím inspektorem doporučuje váš realitní agent

Otázka:

"Jsme první nájemci domů a poté, co jsme naši nabídku přijali na bankovní domě , náš agent nám poslal seznam domovních inspektorů, kteří nám zavolali." Víme, že se nedostane zaplaceno, pokud nebudeme kupovat domů "Domníváme se, že inspektor domova našeho agenta je objektivní, nebo bychom měli najít našeho inspektora?"

Odpovědět:

V průmyslovém odvětví, kde 10 procent realitních agentů prodává zhruba 90 procent domácností, nemusí mít zbývající agenti dostatek zkušeností z první ruky, aby věděli, kteří domácí inspektoři jsou důkladní a kvalifikovaní.

Nikdy jsem se nesetkal s agenta, který nechtěl, aby jeho nebo její kupci měli úplné informace, ale to neznamená, že každý agent najdřív zaujme zájmy kupujícího. Mohu vás však ujistit, že by bylo extrémní, kdyby nějaký agent vyvíjel tlak na domácího inspektora, aby poskytl chybnou zprávu. Jednoduše to není obvyklá praxe.

Znamená to, že domácí inspektor a realitní agent mohou být ve vzájemné dohodě, a to je taková vzácnost. V každé firmě najdete nečestné lidi, ale čísla jsou mnohem menší, než si dokážete představit.

Žádný renomovaný realitní agent nebude zadržovat informace od kupujícího ani nebude přimět dodavatele třetí strany, aby zadržel informace.

Pokud vyberete svého agenta kupujícího moudře, domácí inspektoři, který váš agent doporučuje, jsou s největší pravděpodobností stejného ráže jako agent.

Zprostředkují někteří domácí inspektoři?

Ano, oni dělají. Překvapený? Ale moje definice zabijáka obchodu se pravděpodobně liší od vašeho.

Dohoda zabiják není domácí inspektor, který zveřejní. Dohoda zabiják je domácí inspektor, který dělá hory z molehills a neví, jak správně komunikovat s kupujícím .

Zde je, jak by dobrý domácí inspektor zveřejnil, řekněme, problém s HVAC systémem:

• Diferenciální hodnoty jsou nízké. To může znamenat, že jednotka má nízké množství chladiva, nebo by to mohlo být něco vážnějšího, jako je například prasklý výměník tepla.

• Doporučuji vám najmout licencovaný dodavatel HVAC pro kontrolu pece a klimatizace.
• Systém HVAC je blízko jeho ekonomického konce života a možná budete chtít shromažďovat nabídky na výměnu systému.

Na druhou stranu, inspektor domácího zabijáka může přistupovat k těmto situacím:

• "Obávám se, že pec bude každou chvíli explodovat.
• "Bude to stát 20 000 dolarů na náhradu."
• "Člověče, nekupoval bych tuhle domku."

Vidíte rozdíl?

Druhoví agenti domácí domů doporučují

Čestní a etické realitní kanceláře doporučují pouze ty nejkvalifikovanější domácí inspektory. Agent s mnoha lety v podnikání s největší pravděpodobností udržuje seznam domácích inspektorů, kteří jsou renomovaní.

Slovo je kolem špatných inspektorů domů a agenti tyto inspektory nedoporučují. Vaše domácí inspekce by měla být vyčerpávající a kompletní, skládající se z 20 nebo více stránek.

• Agenti chtějí, aby byli kupci plně informováni, protože ti, kteří nejsou, se vrátí zpátky do pronásledování svých agentů po uzavření.
• Agenti, kteří zůstávají v podnikání a jsou úspěšní rok co rok, to dělají proto, že jejich klienti odkazují více na ně. Odsouzené klienty neodkazují.
• Agenti mohou vyjednat opravy nebo hotovostní úvěry nebo poradit kupujícímu, aby odešel, pokud domácí inspekce odráží příliš mnoho problémů.

• Agenti pracují s mnoha stejnými inspektory domů znovu a znovu a svědčí z ruky efektivitu a důkladnost inspektora.
• Agenti nechtějí ukazovat na ně prst, pokud domácí inspektor chybí závažná vada, a proto je pro firmu agenta důležitý kvalifikovaný inspektor domu.

Pokud nedůvěřujete svému zástupci, abyste odkázali kompetentního domácího inspektora, možná budete chtít uvažovat o náboru jiného agenta kupujícího, kterému věříte. Je to lepší, než vytáhnout inspektora z telefonního seznamu nebo online adresáře a doufat, že inspektor je kompetentní.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}