Domácí inspektoři nedělají opravy
Práce s neoprávněnými domácími inspektory
Nyní bez licenčního požadavku, co si myslíte, že šance na získání špatné kvality inspekce domů ?
Je dost špatné, že některé firmy jsou provozovány jako zvonová křivka, přičemž jen málo na vrcholu, které poskytují vynikající služby, ale bez předpisů, které mají řídit inspektora domova, by výsledky domácí kontroly mohly být v nejlepším případě sporné.
Je-li váš inspektor doma alespoň certifikován obchodním sdružením, a to i bez inspekčního průkazu, toto přidružení má tendenci poskytovat jistou malou jistotu, že inspektor prošel školení, složil zkoušky a měl dostatek znalostí. Ale to také není zárukou.
Například, v Sacramentu, tam je asi 5,000 realitní kanceláře, které patří do rady realitních kanceláří. Téměř 90% těchto agentů prodává zhruba 3 nebo 4 domy ročně. To znamená, že 10% agentů provádí většinu transakcí. Bez zkušeností, jak adekvátně si myslíte, že by její agent mohl poradit kupujícímu o domácí prohlídce?
Dále, co většina agentů vědí o výstavbě domů, opravách nebo zlepšení?
To není specialita agenta a agenti nejsou oprávněni poskytovat poradenství ohledně domácí inspekce. Přesto se od kupujících agentů očekává, že budou kupujícího vést ke správným závěrům.
Pravděpodobnost, že půjde do úschovy s nezkušeným agenta kupujícího, je velmi vysoká. Pokud kupujícího agent představuje první kupující domů , typicky tento druh kupující má málo zkušeností nebo znalosti o výstavbě domů.
Když spojíte nezkušeného agenta kupujícího a kupujícího domů poprvé společně s domácím inspektorem, který nemá žádné licenční požadavky, může to být recept na katastrofu. Můžete skončit se třemi důležitými entitami transakce, která se potuluje, jako by byli zavázáni očima.
Přesto to je to, jak prodáváme domy v Kalifornii, a navrhuji, aby stejné poměry mohly velmi dobře platit iv jiných státech. Mnoho transakcí je po domovní prohlídce v Kalifornii znovu projednáno, takže domácí kontroly prováděné příslušným domácím inspektorem jsou rozhodující pro domácí prodejce a kupce domů.
Oprava chyb zjištěných domovským inspektorem
Každý dům má chyby. Některé mají více otázek než jiné. Kdy jste se naposledy plazil pod domem, aby jste prohlédli úniky? Pravděpodobně nikdy. No, pravděpodobně máte desku.
V domovní prohlídce bude více než pravděpodobné, že by došlo k mnoha defektům. Některé opravy budou vyzvány jako otázky bezpečnosti a ochrany zdraví a některé z takzvaných zdravotních a bezpečnostních otázek nebyly problémy s ochranou zdraví a bezpečnosti při výstavbě domu. Otázky týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví nemusí být nutně životně důležité a smrtelné.
Neexistuje žádný požadavek kupní smlouvy, že je třeba opravit otázky bezpečnosti a ochrany zdraví při prodeji domova v Kalifornii.
Existuje možnost státních a vládních dodávek. Smlouva o koupi bytových vozidel uvádí, že všechny domy jsou prodávány jako IS a že prodejci nejsou povinni provádět žádné opravy.
Může domácí inspektor také provádět opravy?
Inspektoři mají velký prostor pro to, jak připravují domácí inspekci. Mohou si uvědomovat položky, které mají být nahrazeny, opraveny nebo zbořeny, nebezpečné, nedostatečné, selhaly, libovolný počet kategorií. Někdy se lidé ptají, zda domácí inspektor píše své vlastní lístky a zda je inspektor schopen provést opravy. Nemám znalost žádného důstojného domácího inspektora, který by prováděl opravy a tuto praxi nepodporují obchodní sdružení. Bude se považovat za střet zájmů.
Navíc, ačkoli Kalifornie nemá žádné požadavky na povolení pro inspektora domova, existuje Kalifornská obchodní praxe zákon, který zakazuje domácí inspektoři provádět opravy v domě, který oni kontrolovali v průběhu posledních 12 měsíců.
Zakazuje "neetické" kontroly.
Obecně inspektor navrhne, aby kupující domů získal další kontroly od autorizovaných a kvalifikovaných odborníků.