Buďte si vědomi běžných otázek
Celopodnikové kontroly zahrnují řadu systémů uvnitř domu, ale je zde několik horkých míst, která se nejvíce týkají kupujících.
Forma a plíseň při domácí inspekci
Mátové skvrny a pachy vyděsit kupující, zejména proto, že toxická černá forma je tak horké téma.
Pravděpodobně nebudete mít žádnou přijatelnou nabídku, pokud jsou přítomny plísně a plíseň. Dokonce i když forma ve vašem domě je normální odrůda, ošetřte ji a řešte zdroj problému. Pokud se objeví v domácí inspekci, může kupující požadovat profesionální sanaci plísní a to může stát tisíce.
Vlhké suterény a crawlspace
Pachy ovoce znamenají, že suterén je příliš vlhký. Kupující a domácí inspektoři budou pozorně sledovat stěny a podlahy na náplasti plísní a známky vlhkosti. Inspektor by mohl použít měřidlo, aby určil, kolik vlhkosti je v těchto prostorách přítomno, protože vlhkost zhoršuje stavební materiály a přitahuje hmyz.
Zakryjte exponovanou zem v suterénech a prolézněte plastovými plochami, abyste udrželi úroveň vlhkosti dolů.
Většina "úniků" základů je důsledkem špatného odtoku, který zanáší vodu směrem k základům. Chcete-li tento problém vyřešit, zvažte následující kroky:
- Ujistěte se, že okapy jsou čisté, takže dešťová voda teče směrem ke spádům, místo aby se rozlévaly nad okrajem žlabu podél základů.
- Odvodnění bodů se odděluje od domu.
- Zkontrolujte průtok vody skrze zakopané odvodňovací potrubí zaplavováním vodou z hadice. Pokud se voda dostane zpět k vám, linka je zapojena a měla by být vymazána.
Pokud problémy s nadací existují a nemůžete provádět opravy, možná budete muset snížit cenu domu předem, s tím, že cena odráží problém. Další možností je poskytnout kupujícím příspěvek na opravy po uzavření.
Střecha a komín
Zhoršené šindele nebo jiné střešní krytiny jsou jedním z prvních věcí, které kupující domů a domácí inspektoři upozorňují. Pokud jsou prvky pod šindelovými deskami vlhké nebo zhnité, pravděpodobně budou požadovány opravy. Některé státy vyžadují samostatnou prohlídku střechy.
Ujistěte se, že blikání kolem podstavce komína je vodotěsné a že malta a cihly jsou v dobrém stavu.
Prohlédněte si krb a ujistěte se, že funguje správně.
Problémy s instalací
Opravte netěsnosti dlouho před provedením domácí kontroly . Inspektor kontroluje tlak vody tím, že najednou zapne několik baterií a propláchne toalety. Inspektor také provede myčku.
Domovský inspektor by mohl zkontrolovat septický systém. Jedna metoda používá barviva, která jsou opláchnuta stolicí. Inspektor čeká, zda povrchy barviva na vrchu septického odtokového pole, což by znamenalo problém s odvodem.
Nedostatečné nebo nízké elektrické systémy
Konfigurace elektrického panelu a jističe by měla odpovídat potřebám domu.
V závislosti na kódu se tyto systémy mění v průběhu let, zejména u starších domů.
Inspektor bude hledat nádoby s přerušovačem obvodu zemního spojení (GFI) v koupelnách a kuchyní. Tyto zásuvky obsahují miniaturní vypínače, které během zkratu nebo přetížení vyskakují. Domovský inspektor se pravděpodobně ujistí, že jsou to nádoby, které se zdají být, a nikoliv "figuríny", které nejsou řádně zapojeny.
Inspektor vyzkouší část zbývajících nádob v domě.
Jiné důležité kontroly domácí kontroly
- Domácí inspektor zkontroluje topné a chladicí systémy a ujistí se, že pracují a komentují jejich účinnost.
- Domácí inspektor se podrobně seznámí se strukturou a nadací.
- Domácí inspektor zkontroluje spotřebiče, které zůstávají u domu, včetně detektorů kouře a detektorů oxidu uhelnatého.
Před domácí kontrolou
Využijte vše, co je v pořádku, abyste mohli dům v dobrém stavu předtím, než se jej pokusíte prodat, ale nenechte se odradit, pokud zpráva o kontrole obsahuje několik negativních tvrzení. Domácí inspektoři si všimnou všeho, co vidí. Všechny domy mají vady.
Nezapomeňte, že domovská inspekční zpráva není pro zákazníky žádaným seznamem. Přečtěte si pozorně svou smlouvu. to určuje, které systémy by měly být v dobrém stavu při uzavření. Pokud je střecha starší, ale netěsní, je v dobrém funkčním stavu. Totéž platí pro starší spotřebiče.
Ve vaší smlouvě může být také uvedeno, že nemáte žádnou povinnost provést vůbec žádné opravy, i když kupující pak mohou pravděpodobně odstoupit od smlouvy. Necíťte, že musíte dodržovat nepřiměřené požadavky na opravy.
Upravil Elizabeth Weintraub. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.