Nepoužívejte jen dýchat po přijetí jasné inspekce doma proti škůdcům, protože to nemusí nutně znamenat, že váš dům je prostý napadení škůdci nebo sucho-hniloba. To prostě znamená, že inspektor škůdců z jakéhokoli důvodu nenalezl nic špatného. Protože stejně jako u jakéhokoli druhu odborníků na světě, najdete dobré inspektory škůdců a ne tak dobré inspektory škůdců.
Mohl byste říct, ha, ha, ale prodávám dům, takže je mi jedno, jestli máme škůdce a inspektor hmyzu jim nechtěl.
Ale tyto věci mají způsob, jak se vrátit ke kousnutí. I když jsou škůdcové společnosti po určitou dobu obecně na háku, může být prodávajícím osoba, která je nakonec odpovědná za pronájem inspektora špinavých škůdců. Prodávající se nechce dostat do soudu kvůli nedbalosti nebo úmyslnému zkreslení či jinému obvinění.
Kdy je vyžadována inspekce domácího škůdce?
To závisí na vašem stavu a místních předpisech. V některých státech, jako je Kalifornie, inspekce domácího škůdce není požadavek prodeje. Může se stát požadavkem prodeje, pokud kupujícího oceňuje podmínky, které by mohly vyvolat podezření na termity, brouky, mravence a / nebo suchou hnilobu a podobně. Pokud posouzení uvádí podmínky, které by mohly vyžadovat dokončení škůdců, věřitel kupujícího by mohl požadovat hlášení o škodlivém organismu - zejména úvěry FHA a VA. Někteří odborníci, jako jsou realitní agenti, odhadci a dokonce i domácí inspektoři, nejsou obecně oprávněni k identifikaci škodlivých podmínek.
Realitní agent může informovat prodejce o tom, zda místní zákony vyžadují kontrolu škůdce. Agent by také mohl poskytnout klientovi několik odkazů na firmy zabývající se škůdci, ale není odpovědností agenta objednávat kontrolu škůdce. Je to domov prodávajícího a odpovědnost prodávajícího zavolat škůdcovou firmu, pokud si prodávající přeje prohlídku.
Měl by prodávající platit za prohlídku domácího škůdce, pokud není požadován?
Někteří prodejci se mohou stále zajímat, zda by prodávající musel zaplatit hlášení o škodlivém organismu, a to i v případě, že to zákon nevyžaduje. To opravdu závisí na:
- stav domova
- poradenství realitního agenta a nejdůležitější je,
- typ trhu, na kterém prodáváte.
Pokud stav domova dává důvod podezření, že se jedná o poškození suché hniloby nebo škůdce, možná budete chtít zaplatit zprávu o škodlivém organismu, abyste to objasnili. Například, pokud můžete vyndat špičku kuličkového pera přes okenní parapetu, máte s největší pravděpodobností situaci v suchu. Pokud se zdá suchá hniloba, může prodejce tuto skutečnost ověřit získáním hlášení o škodlivém organismu.
Váš realitní agent vám může doporučit, abyste získali zprávu o škodlivém organismu. Pokud to není nutné, můžete požádat svého agenta o vysvětlení. Zeptejte se přímo, zda je požadována inspekce proti škůdcům, nebo je to jednoduše obvyklé. Pokud jste s vysvětlením spokojeni, pokračujte v této radě.
Je-li váš trh horký a je to trh prodávajícího, může kupující v nabídce požádat o inspekci proti škůdcům a může se vzdát kontingencí v domovské inspekci. Pokud kupující nevyžaduje inspekci proti škůdcům a není požadováno, abyste dostali zprávu o škodlivém organismu, můžete o tom zapomenout.
Na druhou stranu, je-li kupující pravděpodobné, že obdrží inspekci proti škůdcům nebo je váš trh kupujícím, může být výhodné, aby prodejce získal inspekci proti škůdcům při přípravě domů na prodej .
Jasná zpráva o škůdcích se může například stát prodejem a přínosem pro kupujícího. Kupující se často obávají o neznámých skutečnostech při nákupu domů a tím, že předem poskytují zprávu o škodlivém organismu, by to pro kupujícího znamenalo menší obavu. V některých místních společnostech je standardem předložit kupujícímu všechny informace prodávajícího před předložením nabídky.
Například některé sousední města v severní Kalifornii používají protichůdné postupy. V San Francisco Bay Area kupující obdrží před prodejem kupní smlouvy před prodejci. V Sacramentu, vzdáleném méně než 100 mil, kupující obdrží informace po přijetí nabídky.
Kdy je smysl kupujícího platit za prohlídku domácího škůdce?
Kupující by měl získat kontrolu škůdce ze dvou důvodů:
- Pokud prodávající neposkytuje inspekci proti škůdcům, a
- Pokud byla provedena inspekce proti škůdcům a zdá se být nesprávná
V zásadě by kupující měl vždy obdržet kontrolu škůdce, pokud prodávající není. Je to otázka povinné péče ze strany kupujícího. Navíc není lepší čas diskutovat o práci, která by mohla být zapotřebí k tomu, abyste dostali škůdce, než kupuje ten domů. Po ukončení prodeje zbývá malý vliv.
Kontrola škůdců je obecně poměrně nenákladná. Firma škůdce se může lišit v závislosti na tom, zda je nadace vyvýšená nebo na desku a na počtu příběhů nebo čtvercových záběrů . Ceny se pohybují od $ 50 do $ 200.
Hlavním problémem, kterému se prodávající zabývá, je-li kupující zaplatit za zprávu o škodlivém organismu, že prodávající nemá kontrolu nad jakostí této inspekce proti škůdcům. V Kalifornii je podána u Výboru pro kontrolu škůdců a záležitost veřejného záznamu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.