Oddělení bydlení a městského rozvoje uvádí průměrné náklady na náklady na domácí inspekci v širokém rozmezí od $ 300 do $ 500. Tento průměrný odhad však nezohledňuje konkrétní umístění, velikost, konfiguraci, věk ani kompetence inspektora. Všechny tyto faktory mohou ovlivnit, kolik bude domácí kontrola stát.
Domovští inspektoři by neměli být licencováni
Mnoho lidí se diví, že se např. Učí, že téměř polovina států v zemi nevyžaduje povolení pro státní inspektory s povolením státu.
To je správně. Kurzy jsou o 50/50, že váš stát nevyžaduje, aby byl domácí inspektor licencován, protože neexistují žádné licenční požadavky. Některé státy, jako například Kalifornie, například podle zákona o živnostenském právu z Kalifornie z roku 1996, zabraňují domácímu inspektorovi, aby opravil domov, který kontroloval během posledních 12 měsíců. Tento licenční zákon se však nevztahuje na inspektory škůdců.
Náklady na domácí kontrolu mohou záviset na zkušenosti inspektora
Pokud jsou náklady na domácí inspekci více pro zkušeného inspektora domova, mohlo by to být velmi výhodné. Může to znamenat rozdíl mezi pronájmem ústního odvzdušňovače, který visel na znamení domovního inspektora a profesionálním obchodníkem. Mnoho domácích inspektorů pochází z prostředí ve stavebnictví a učí se v práci. Představte si úroveň kompetencí od inspektora, který dokončil tisíce domácí inspekcí.
Dále většina profesionálních inspektorů domova patří také do obchodního sdružení, které stanoví kvalifikaci pro členství a minimální roční požadavky na vzdělávání.
Pokud byste měli najat zkušeného inspektora svědectví, který ručně píše své zprávy, náklady na tuto zprávu o inspekci domů by mohly činit 1000 dolarů a více.
Náklady na domácí inspekci mohou záviset na čtverečních stopách
Většina profesionálních domovních inspektorů účtuje v průměru $ 400 až 450 dolarů za rodinný dům o velikosti 2 000 čtverečních stop. Naopak, menší bytové dvoupokojové by mohly stát asi 300 až 350 dolarů za domácí kontrolu. Někteří domácí inspektoři přidají přirážku k procházení pod domem, aby si je mohli také prohlédnout. Tento dodatečný poplatek se může lišit od $ 50 až $ 100 +, abyste mohli zadat prostor procházení (který může být vlhký nebo napadený chybami) nadzdvihnuté nadace. Slabové základy jsou menší.
Kupuje každý kupující náklady na domácí inspekci?
Mějte na paměti, že před 90. léta většina domácích kupců nikdy nezískala domácí kontrolu. Spíše namísto informací o prodávajících spoléhali na informování o již existujících podmínkách. Domovská prohlídka byla považována za luxus a další výdaje. Ne tak dnes. Dnes je pro domácího kupujícího vzácné, že by neměl získat domácí kontrolu a pokud kupující odmítne kontrolu, je to obecně proti radě realitního agenta kupujícího.
Přestože se realitní kanceláři starají o to, aby kupující byli plně informováni, mají také jiný účel, který trvá na tom, aby kupující dostali domácí kontrolu. Nechtějí se žalovat po skutečnosti, že nedošlo k jejich odhalení či k porušení.
Obecné náklady na prohlídku domova Vs. Specializované domácí inspekce
Jeden způsob, jak první kupující domů může ušetřit peníze na náklady na domácí inspekci, je tím, že najme stejnou společnost, aby vykonávala nejen obecnou domácí inspekci, ale i specializované domácí inspekce. Mnoho společností nabídne balíkovou cenu, aby dokončila řadu domácích inspekcí. To znamená, že mohou provádět i další kontroly, jako jsou (ale ne výhradně):
- Kontroly proti škůdcům a suchým hnilobám
- Střešní prohlídky
- Kanalizace nebo septiky
- Inspekce komínů
- Inspekce plísní , radonu a azbestu
- Kontroly a počet bakterií
Přestože by se to mohlo zdát jako dobrý nápad z hlediska nákupního zážitku na jednom místě, tví tzv. Odborníci nemusí být opravdu specialisté. Mohlo by to být záležitostí, kdy by zaměstnanci společnosti využívali naivní zákazníky a inspektoři by nemuseli být plně kvalifikovaní, zvlášť pokud je to stejná osoba, která nosí mnoho různých klobouků.
Měli byste se zeptat na specifické zkušenosti a kvalifikaci inspekcí "balíčků".
Kupující může jednoduše utrácet mezi 500 a 1 000 dolarů při domácím prohlídce, v závislosti na typech domácích prohlídek, které kupující potřebuje. Jedná se o nevratné peníze. Pokud hlášení uvádějí dostatečné závažné vady, které by mohly způsobit, že kupující smlouvu zruší, kupující nemůže peníze vrátit zpět. Neexistuje ani žádná záruka, že prodejce po domovní prohlídce opětovně vyjede prodejní cenu ani dokončí opravy .
Kromě toho by si kupující měli uvědomit, že domácí inspektoři se ohýbají dozadu, aby našli vady. Inspektoři nechtějí, aby kupující cítil, že její peníze byly zbytečné, takže inspektoři jsou obchodem příliš vybíravý, všiml si všech prasklin. Očekávejte, že zpráva bude obsahovat spoustu defektů, a to iv případě relativně dobrého bydlení.
Od tohoto psaní je Elizabeth Weintraub partnerem brokerů v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie, Cal BRE # 00697006.