Některé typy oprav nejsou vyžadovány k opravě FHA
Není to vždy prodejce, kteří potřebují provést opravy FHA. Záleží na tom, jak je kupní kupní nabídka zapsána.
Například zástupce kupujícího může stanovit limit, dolarovou čepičku, na opravy, které prodávající souhlasí, pokud se prodejce zdráhá prodat kupujícímu FHA. Nebo kupující je s povolením prodávajícího bezplatný, aby provedl vlastní opravy potřebné pro věřitele.
Vezměte si případ kupujícího v Sacramente, který přešel z konvenční půjčky na půjčku FHA. Když jsme oznámili prodávajícímu, že kupující změnil svůj názor a měl v úmyslu dostat půjčku FHA, prodávající souhlasil pouze s tím, že kupující bude zodpovědný za provedení opravných podmínek financování FHA požadovaných při posuzování .
FHA ji přiměla nahradit dveře mezi garáží a domem, protože stávající dveře do přiložené garáže nebyly protipožární. Musí také instalovat detektory kouře. V té době se to nezdálo jako velké náklady, ale dveře mezi domem a garáží nebyly standardní šířkou. To znamenalo, že zárubně muselo být změněno tak, aby odpovídalo standardním dveřím.
Její celková cena činila téměř 700 dolarů, nikoli 150 dolarů, které jí odhadce řekla, že to bude stát.
Opravy FHA pro garáže
Pokyny pro opravu FHA nejsou absolutní a upisovatel si může vyžádat další opravy. Červená vlajka je často přestavěná garáž. Je na ujišťovateli a upisovateli, zda je třeba demontovat interiér přestavěné garáže.
Hodinář má také možnost jednoduše zhodnotit hodnotu domu bez konverze garáže a / nebo odečtení nákladů na demolici.
Opravy FHA pro nepovolené přírůstky
Největší problémy s opravami FHA jsou:
- Otázky bezpečnosti a ochrany zdraví
- Ochrana zabezpečení nemovitosti a
- Strukturální spolehlivost nemovitosti.
Často jsou nepovolené doplňky a přeměny kódů dokončeny. FHA může nejen požadovat, aby byly tyto položky přeneseny do kódu, ale pokud se FHA rozhodne schválit úvěr bez tohoto požadavku, FHA nebude při hodnocení posuzovat hodnotu nepovolených položek.
Pokyny pro opravu FHA také podléhají překryvům poskytovatelů úvěrů. FHA může schválit nepovolenou strukturu, ale doporučené pokyny pro investora by mohly způsobit odepření půjčky FHA za nepovolené přidání nebo přetržení.
Typy oprav FHA, které musí být dokončeny před uzavřením úvěru FHA
- Peeling barvy v domovech postavených před rokem 1978.
- Nenasycené spády a rozbité dešťové žlaby.
- Vyhánění budov v případě demolice.
- Vnější dveře, které se správně neuzavírají a neotvírají.
- Exkluzivní kabeláž a odkryté krabice .
- Hlavní problémy instalace a úniky.
- Nefunkční systémy HVAC.
- Zkrácené nebo poškozené střechy, střechy s předpokládanou délkou života méně než 3 roky, složení přes třes.
- Aktivní a viditelné napadení škůdci.
- Otáčení parapetů, okapů a opěrných sloupů na verandě.
- Chybějící spotřebiče, které se obvykle prodávají s domem, jako je kamna.
- Ložnice bez minimalizovaných oken nebo oken ložnice s pruty, které se neuvolňují.
- Základní nebo strukturální vady.
- Vlhké suterény .
- Důkaz o stojaté vodě v prostoru procházení.
- Nefunkční kuchyňské spotřebiče.
- Prázdné bazény , bazény bez pracovního čerpadla a bazény s komáry.
- Zúžené obrazovky.
- Na ohřívači vody není žádný pojistný ventil.
- Šikmý / zlomený plot.
Typy oprav FHA, které není nutné opravit před uzavřením
- Peeling barvy v domovech postavených po roce 1978.
- Krakované sklo v oknech.
- Drobné nedostatky v instalaci, jako například kapek.
- Chybějící zábradlí.
- Poškozené obklady stěn v domovech postavených po roce 1978.
- Opotřebované koberce nebo vadné podlahové úpravy.
- Poranění nebo poškození vnějších dveří, které se stále otvírají a zavírají.
- Nebezpečí výletů, jako je například chodba po chodnících.
- Odstranění nečistot pod domem.
- Mizerné zpracování.
- Důkazy o předchozím nebo neaktivním napadení škůdci.
- Výměna plochých střech.
- Testování studní , pokud není vyžadováno místními jurisdikcemi nebo vodou, je podezření na kontaminaci.
Nedávno jsem dostal podmínku půjčky, která požadovala malování okapu a buď odstranění suché hniloby z patio pergola nebo odstranění pergoly. Mým námětem prodávajícího bylo odstranit pergola, nikoli nahrazit suchou hnilobu. Rozhodl se místo toho namalovat pergolu a odhadce to prošel. Takže nikdy nevíš.