Bohužel neexistuje odpověď na pat, protože nejlepší volba pro vás závisí na vaší osobní situaci, druhu nemovitosti, kterou chcete koupit, a na tom, jak se úrokové sazby věřitele srovnávají v rámci komunity půjček.
Můžete získat půjčku z různých zdrojů, jako jsou:
Hypoteční makléři
Téměř 25% všech půjček na nemovitosti ve Spojených státech pochází z hypotečních makléřů. Toto procento kleslo na polovinu od roku 2006. Hypoteční makléř je prostředník, který sdružuje věřitele a dlužníky. Hypoteční makléř může být někdy hypoteční bankéř, ale ne všichni hypoteční bankéři jsou hypoteční makléři.
Hypoteční makléři každý pracují s jinými věřiteli, někdy stovky. Je důležité se zeptat na nabídku nabízených produktů, protože se bude lišit od brokerů až po makléře. Vaše volby závisí na počtu pracovních vztahů brokerů.
- Poplatky hradí kupující nebo věřitel nebo obojí.
- Úvěry na "par" znamenají, že kupující neplatí poplatek.
- Hypotéční makléři mohou také fungovat jako makléři hypoték "up front", což znamená, že vyjednají poplatek přímo s kupujícím výměnou za nákupy za nejnižší (velkoobchodní) úrokovou sazbu a poplatky.
Komerční hypoteční bankéři
Komerční hypoteční bankéři, jak jste možná hádali, pracují pro banku. Mohou zastupovat více než jednu banku, ale půjčky, které dělají, jsou bankovní úvěry financované bankou.
- Poplatky obecně nejsou obchodovatelné a jsou stanoveny bankovní politikou.
- Úvěrové produkty jsou omezeny na ty, které banka nabízí.
- Bankéři nemusejí mít licenci, jelikož mnoho je vyžadováno pouze k tomu, aby byli registrováni v registru.
Komerční banky
Citigroup, Bank of America a Wells Fargo jsou dobrými příklady dobře známých komerčních bank. Komerční banky nabízejí širokou škálu služeb. Ve skutečnosti pravděpodobně máte takovou banku ve svém okolí.
- Primárním zdrojem podnikání není poskytování hypotečních úvěrů.
- Bankovní sazby jsou konkurenceschopné.
- Vaše banka vám může nabídnout slevu nebo pobídku na vaší půjčce, pokud si v této instituci udržujete kontrolní nebo spořící účet.
Asociace úspor a půjček
Úspory a půjčky přijímá vklady od zákazníků na účty spořicích a peněžních trhů a platí tyto úroky. Aby se zabránilo relapsu, jako je krize S & L v 80. letech, prezident Bush v roce 1989 podepsal zákon o reformě, vymáhání a vymáhání finančních institucí z roku 1989 (FIRREA). Mnohé úspory a úvěry jsou nyní regulovány ministerstvem financí Spojených států amerických, Úřadem nadhlídkové správy.
- Primárním zdrojem podnikání je poskytování úvěrů na nemovitosti.
- Úspory a půjčky neposkytují podnikatelské nebo komerční půjčky, ale půjčují na účely výstavby, nákupu nebo zlepšení bydlení.
- Proces získání hypotéky je trochu jednodušší než jít do komerční banky .
Úvěrové unie
Tyto instituce jsou pravidelně napadány půjčováním konkurentů, protože družstevní záložny neplatí federální daně a mají určité daňové výhody, které jiné úvěrové instituce nemají. Jsou tvořeny skupinou jedinců se společným zájmem, jako jsou státní vládní a komunitní vzdělání zaměstnanci nebo náboženské skupiny.
- Zákazníci musí splňovat kvalifikaci, aby získali nárok na členství.
- Úrokové sazby a pojmy jsou obvykle velmi atraktivní a konkurenceschopné.
- Mnoho družstevních záložen neprodává své hypoteční úvěry na sekundárním trhu .
Soukromá osoba
Každý, kdo má peníze v bance, vám může poskytnout úvěr na nemovitosti, pokud splňuje federální a státní předpisy týkající se takových položek, jako jsou úrokové sazby, poplatky a poplatky, a poskytne legálně požadované informace.
Burzovní makléři a věřitelé online
Možná vás překvapí, když zjistíte, že společnost zabývající se IRA, podílovými fondy nebo online úspory také dělá hypoteční úvěry . Několik snadno rozpoznatelných jmen jsou Capital One, Charles Schwab a Ditech.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
- Prodávající může převzít společné finanční nástroje, jako například hypotéku, smlouvu o založení svěřenectví nebo smlouvu o pozemku .
- Nevyžaduje se žádná politika hodnocení ani hodnocení , ale stále byste měli obdržet ochranu hodnocení a titulu.
- Financování vlastníkem funguje nejlépe na nemovitostech, které jsou zdarma a jasné, protože stávající půjčka bude s největší pravděpodobností obsahovat doložku o odcizení.
- Pokud potřebujete rukou se svými úředníky požádat o úvěr osobně, půjčitel online nemusí být pro vás.
- Internetových věřitelů se zdá, že nejlépe pracují pro sofistikované dlužníky s velkými skóre FICO, kteří přesně vědí, co chtějí.
- Obraťte se pouze na renomované a známé společnosti s bezpečnými místy a zůstaňte mimo provoz operátorů.