Typy programů hypotečních úvěrů
Populární typy programů hypotečních úvěrů
- Typy hypoték s pevnou sazbou
To je dědeček všech. Dnes si můžete vybrat 5leté, 10leté, 15leté, 20leté, 30leté, 40leté a dokonce i 50leté hypoteční úvěry s pevnou úrokovou sazbou, které jsou zcela odpisovány .
- Úvěry FHA
Typy hypotečních úvěrů FHA jsou pojištěny vládou prostřednictvím hypotečního pojištění, které je financováno z úvěru. Prvotní kupující domů jsou ideálními kandidáty na půjčku FHA, protože požadavky na zálohu jsou minimální a skóre FICO na tom nezáleží.
- VA Úvěry
Tento typ vládního úvěru je k dispozici veteránům, kteří sloužili v amerických ozbrojených službách a v některých případech i manželům zesnulých veteránů. Požadavky se liší v závislosti na roce služby a na tom, zda byl výtok čestný nebo nečestný. Hlavní výhodou půjčky VA je dlužník, který nepotřebuje zálohu. Úvěr je garantován ministerstvem záležitostí veteránů, ale financován konvenčním věřitelem.
- Typy hypoték pouze úrokového charakteru
Volání hypotečního typu typu " hypoteční hypotéka " je trochu zavádějící, protože tyto půjčky nejsou pouze úroky, což znamená, že dlužník platí pouze úroky z úvěru. Úvěry pouze na úroky obsahují možnost platit pouze úroky. Tato možnost je k dispozici pouze po určitou dobu. Některé juniorské hypotéky jsou však skutečně pouze úrokové a vyžadují balonkovou platbu , která se skládá z původního zůstatku úvěru při splatnosti.
Hybridní typy hypotečních úvěrů
- Typy hypoték typu ARM
Opční půjčky ARM jsou komplikované. Jedná se o hypotéky s nastavitelnou sazbou , což znamená, že úroková sazba kolísá pravidelně. Stejně jako název znamená, dlužníci si mohou vybrat z různých platebních možností a indexových sazeb . Ale dávejte si pozor na minimální platební možnost, která může mít za následek zápornou amortizaci .
- Typy hypotéky typu Combo / Piggyback
Tento typ hypotečního financování se skládá ze dvou půjček: první hypotéky a druhé hypotéky . Hypotéky mohou být hypotéky s nastavitelnou sazbou nebo fixní sazba nebo kombinace těchto dvou hypoték. Dlužníci uzavírají dva úvěry, pokud je záloha nižší než 20%, aby se zabránilo placení soukromého hypotečního pojištění .
- Typy hypoték s nastavitelnou sazbou
Hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) jsou v mnoha příchutích, barvách a velikostech. Úroková sazba kolísá. Může se pohybovat nahoru nebo dolů měsíčně, pololetně, ročně nebo může zůstat pevné po určitou dobu před nastavením.
- Hypoteční nákupy
Dlužníci, kteří chtějí platit nižší úrokovou sazbu, zpočátku často rozhodují o koupi hypoték. Úroková sazba je snížena, protože poplatky jsou spláceny za účelem snížení sazby, což je důvod, proč se nazývá nákup. Kupující, prodejci nebo věřitelé si mohou koupit úrokovou sazbu pro dlužníka.
Speciální typy hypotečních úvěrů
- Urychlený-K Hypoteční úvěry
Podobně jako úvěrový program 203K, FHA má jiný program, který poskytuje finanční prostředky dlužníkovi, aby si zřídil domov tím, že bude financovat peníze do jednoho úvěru. Dolarové limity pro opravy jsou nižší na úvěr Streamlined-K, ale vyžadují méně papírování a je snazší získat než 203K.
- Bridge / Swing úvěry
Tyto typy hypotečních úvěrů se používají, když prodávající uvedl na trh - ale ještě se neprodával - a prodávající chce požádat o koupi vlastního kapitálu, aby si koupil jiný domov. Stávající dům prodávajícího se používá jako jistota pro úvěr na most (nazývaný také swing).
- Kapitálové typy hypotečních úvěrů
Akciové půjčky jsou na druhém místě a nižší než stávající první hypotéka. Dlužníci uzavírají kapitálové půjčky, aby získali hotovost. Úvěry mohou být nastavitelné, fixní nebo úvěrové, z níž může dlužník čerpat finanční prostředky podle potřeby.
- Reverzní hypotéky
Reverzní hypotéky jsou k dispozici všem osobám starším 62 let, kteří mají dostatek vlastního kapitálu. Místo poskytování měsíčních plateb věřiteli poskytne věřitel měsíční platby dlužníkovi tak dlouho, dokud je dlužník bydlí v domě. Úroková sazba může být pevná nebo nastavitelná. Získejte nezávislou radu od důvěryhodného poradce předtím, než přijmete reverzní hypotéku.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.