To je mírné od roku 2011, kdy průměrný Američan zaplatil $ 1,015. Průzkum, který byl naposledy aktualizován v roce 2015, zahrnuje daně a pojištění v rámci úplné měsíční platby. Průměrná splátka úvěru na jistinu a úroky byla pouze 853 USD měsíčně.
Co znamená průměrné zastoupení?
Úřad amerického sčítání lidu uvádí mediánovou platbu, která není stejná jako průměr.
Průměrné hodnoty mohou být zkresleny extrémně vysokými nebo nízkými hodnotami, avšak medián dává lepší představu o tom, kde je střed pro širokou škálu majitelů domů.
Vnitrostátní průměry: Při průzkumu průměrů z jiného zdroje dat vykazuje Národní profil domácích kupců a prodejců v roce 2017 národní mediánovou nákupní cenu ve výši 235 000 USD a mediánovou zálohu ve výši 10% z kupní ceny. Pomocí těchto informací můžete vypočítat velikost půjčky ve výši 211 500 USD. Použitím aktuálních sazeb hypotečních úvěrů můžete odhadnout následující průměrné měsíční splátky hypoték:
1022 dolarů měsíčně za 30letý půjček s pevnou sazbou ve výši 4,10%
1,505 dolarů měsíčně za 15letou půjčku s pevnou sazbou ve výši 3,43%
Prvotní kupující domů: Mezi národní průměry patří všichni majitelé domů, včetně těch, kteří vybudovali vlastní kapitál , postupovali směrem nahoru k platové stupnici a stanovili vysoké kreditní skóre . Tito jednotlivci mají větší pravděpodobnost, že přijmou větší půjčky a dostanou pro ně schválení.
Prvotní kupující domů obvykle mají k dispozici méně zdrojů a nakupují levnější domy. Podle Národní asociace realitních kanceláří prvotřídní investoři koupili domy v hodnotě 182 500 dolarů a provedly 5% předplatného. Vzhledem k těmto informacím by průměrné platby měly být:
838 dolarů měsíčně za 30letý půjček s pevnou sazbou ve výši 4,10%
1233 dolarů měsíčně za 15letý půjček s pevnou sazbou ve výši 3,43%
Přesto zhruba jeden z pěti prvních domácích kupců udělal zálohu ve výši více než 20 procent. Tato větší platba pomáhá podstatně snížit měsíční splátky hypotéky . Za předpokladu 20% předplatného se čísla změní:
708 dolarů měsíčně za 30letou půjčku s pevnou sazbou ve výši 4,10%
$ 1,042 za měsíc za 15letou půjčku s pevnou sazbou ve výši 3,43%
Peněžní tok pro kupující s větší zálohou by se zlepšil o 130 dolarů za měsíc za 30leté půjčky a 191 dolarů za měsíc za 15leté půjčky.
Trhy s bydlištěm : Uvedená čísla se zaměřují na národní medián ceny domů. Měsíční splátka hypotéky závisí na specifikách trhu, na kterém si kupujete. Pobřežní a městské domy jsou obvykle dražší a ve střední Americe domy stojí méně. Srovnání vaší platby s průměrnou národní hypotékou nemusí poskytovat užitečné informace.
Zillow například uvádí, že průměrná domácí cena v San Diegu v Kalifornii činí 586 000 dolarů, což je mnohem víc než národní medián. I při splátkách ve výši 20% by měsíční splátka za 30letou půjčku na úrovni 4,1% byla 2265 USD.
Mezitím průměrná domácí cena v Omaha v Nebrasce činí 156 600 USD.
S 20% předplatným zaplatí obyvatelé Omahy za tuto 30letou půjčku jen 605 dolarů.
Komponenty platby za hypotéku
Měsíční splátka hypotéky je založena především na třech faktorech:
Výše úvěru
Úroková sazba vašeho úvěru
Termín nebo počet let, dokud není úvěr splacen pomocí plánované platby
S těmito informacemi je snadné vypočítat měsíční platbu požadovanou k zaplacení jistiny a úroků z půjčky . Majitelé domů však mohou zaplatit další měsíční výdaje, které přímo nesouvisejí s úvěrem. Například následující náklady jsou často zahrnuty do výpočtů pro průměrné platby hypotéky:
Daň z nemovitosti
Pojištění majitelů domů
Pojištění soukromých hypoték (PMI)
Úvěrové záležitosti
Dlužníci s vysokým úvěrovým skóre získají nejlepší úrokové sazby a úroková sazba je jedním z klíčových faktorů v měsíčním výpočtu hypotéky, který by mohl zvýšit platbu.
Nejlepší úrokové sazby, podobné výše uvedeným sazbám, jsou zpravidla dostupné pro dlužníky s hodnotami FICO nad 760. Dlužníci se špatným úvěrem, obvykle definovaným jako skóre nižší než 620 nebo 650, mohou mít náročný nárok na standardní úvěr na bydlení a nižší úrokové sazby.
Pro ty se špatnou úvěrovou historií a lidmi, kteří žili bez kreditu, je stále možné si půjčit. Podívejte se na věřitele, kteří nabízejí ruční upisování a někdo zkontroluje vaši "alternativní" finanční historii, aby zhodnotil úvěruschopnost.
Více než měsíční platba
Pokud se snažíte zjistit, kolik chcete utrácet v domě, nezapomeňte, že na nákup domů je spíše více, než je zaplacení úvěru.
Daně a pojištění se často automaticky připočítávají k měsíční platbě. Váš věřitel shromažďuje peníze od vás, umístí peníze do úschovy a zaplatí vám požadované výdaje.
Poplatky sdružení vlastníků domácností (HOA) mohou být také významným měsíčním výdajem. Tyto náklady pokrývají celou řadu služeb ve vaší komunitě nebo v budově a přeskakování těchto plateb může vést k zástavním právům ve vašem majetku a případně dokonce k uzavření trhu .
Ostatní náklady na vlastnictví domů mohou být překvapivě vysoké. Tyto výdaje nemusíte platit měsíčně, ale je užitečné, aby někteří lidé financovali měsíční úspory za tyto náklady. Budete muset udržovat svůj majetek, pravidelně nahradit spotřebiče a další.
Někteří lidé navrhují rozpočet na jedno procento vaší hodnoty nemovitosti za rok na údržbu, ale je snadné jít vyšší než to, zejména u starších nemovitostí. Pokud potřebujete koupit nábytek nebo provádět upgrady před nástupem, budete čelit dodatečným výdajům.