Vlastníte dům pro lepší nebo horší, nejméně, co můžete udělat, je vytlačit každou poslední daňovou výhodu z toho lidsky možné. Zde je devět z nejlepších příležitostí, které nabízí váš domov, abyste udrželi, co je vaše.
Energeticky efektivní a zelené vylepšení
Obnova inteligentní s energetickou účinností a udržitelností v popředí je inteligentní na mnoha úrovních.
Ušetříte každý měsíc na účtech za energii, váš dům vyžaduje vyšší cenu, když se chystáte prodat, a IRS odměňuje vaše úsilí hezky.
Vytvořením pěkných vylepšení, jako je instalace dvojitých oken, izolace podkroví, nová střecha nebo nové venkovní dveře, můžete odečíst až 10% jejich nákladů (až do výše 500 dolarů). Upgradujte na jakékoliv energeticky úsporné zařízení - například ohřívač vody nebo pec - a získáte kredit ve výši 30% nákladů. Vytvoření energeticky účinného domova není pro zemi dobré, je to chytrý obchod.
Bezbariérový přístup a zdravotní péče
Rozšiřující se dveře, doplnění vstupních ramp, instalace zábradlí, nastavení výšky elektrických svítidel, umyvadel nebo jiných spotřebičů umožňujících přístup k invalidním vozíkům mohou být daňově odpočitatelné.
Krátkodobý příjem z pronájmu
Pokud si pronajímáte svůj domov za méně než 14 dní, jsou tyto příjmy všechny vaše a nejsou zdanitelné.
A i když půjdete za velké peníze - pronájem za 5 000 dolarů nebo 10 000 dolarů za týden - stále zůstane v kapse (a výdaje na pronájem nejsou ani odpočitatelné).
Realitní daně z nemovitostí
Daň z nemovitostí zaplacená jak v primárním bydlišti, tak v prázdninovém domě je plně odčitatelná pro účely daně z příjmů.
U většiny Američanů se daň z nemovitosti nezobrazí na W4. Vzhledem k tomu, že většina těchto plateb se splácením s jejich měsíční hypotékou lze snadno zapomenout na odpočet. Pokud uvážíte vaše odpočty, jistě stojí za to, abyste do svého odpisu přidali platby z daně z daného roku.
Odpočet úroků z hypotéky
Pět hvězdiček odpočinek. Americký daňový kód umožňuje majitelům domů odečíst hypotéční úrok z daňových povinností. Pro mnoho lidí to je obrovský odpočet, protože úrokové platby mohou být největší součástí Vaší hypoteční platby během prvních let vlastnictví domu. Kromě úroků z hypoték můžete odečíst úroky, které zaplatíte, z úvěru na bydlení (nebo úvěrové linky).
Použití linek vlastního kapitálu vám umožní přesunout dluhy z platebních karet na svůj vlastní kapitálový úvěr, zaplatit nižší úrokovou sazbu než ty strašně přemrštěné úrokové sazby platebních karet a získat i zájem o úroky.
Uzavírací a domácí náklady na pořízení
V daňovém roce, kdy si koupíte svůj domov, můžete uplatnit nárok na slevy jako daňový odpočet. Při refinancování však musí být zaplacené slevové body odečteny po dobu trvání úvěru. Věnujte pozornost těmto výpočtům odpočtu založených na čase, mohou se ztratit.
Daně z kapitálových výnosů
Pokud si koupíte domov jako své hlavní bydliště, kde žijete více než dva roky, pak se kvalifikujete. Když prodáváte, můžete si udržet zisk až do výše 250 000 dolarů, pokud jste svobodný, 500 000 dolarů, pokud jste ženatý a nemáte žádné dani z kapitálových výnosů.
Přesunutí výdajů
Někdy se ocitáme nejen v tom, že musíme zlepšit své domovy, ale musíme je zcela zbavit. Zatímco jsme se již zabývali tím, jak prodávat dům své daňové výhody, měli byste také vědět, že pokud jste nuceni přestěhovat se do zaměstnání, můžete si také napravit některé pěkné odpočty.
Musíte se kvalifikovat, a to znamená, že se ujistíte, že nové výkopy jsou od vašeho starého místa vzdáleny 80 kilometrů nebo více. Také se musíte ujistit, že data vašeho přesunu se rozumně přizpůsobí vašemu příběhu.
Navíc, pokud potřebujete koupit nové místo kvůli přesídlení za prací , vězte, že vaše náklady na stěhování - a to včetně dopravy, dočasného bydlení, dokonce i skladování a plavby - jsou odpočitatelné.
Jsou to vaše peníze. Obraťte se zpět.