Ochrana Američanů ze zákona o zdanění
Zákon o osvobození od daní a zdravotní péče poprvé zavedl odpočet hypotéky v roce 2006. Kongres ho rozšířil v roce 2015, kdy prošel zákonem o ochraně Američanů před zdaněním (PATH) .
Podle zákona o PATH však platnost odpisu uplynula 31. prosince 2016. Prodloužení bylo pouze dobré po dobu jednoho roku.
Ztráta nemusí být po celou dobu, protože Kongres ji může obnovit. Jedná se o jeden z těch odpočtů, které vláda každoročně vyhodnocuje a může být řešena v rámci zákona o daňové reformě prezidenta Trumpa, který řekl, že má pomoci rodinám se středními příjmy.
Daňoví poplatníci, kteří mohou uplatnit nárok na tento odpočet, jsou rodinami se středními příjmy, protože postupně vyprší a stanou se nedostupnými při vyšších příjmech. Srážky za hypoteční úroky a daně z nemovitostí zůstanou v roce 2017 v bezpečí. Pouze odpočet hypotéky je v bezvědomí.
Hypoteční pojištění
Věřitelé obvykle vyžadují soukromé hypoteční pojištění k zajištění pohledávek v případě selhání. Je účtováno kupujícím, kteří nejsou schopni provést zálohy ve výši minimálně 20 procent. Pojistná smlouva může být vydána soukromou pojišťovnou nebo Federální správou bydlení, Ministerstvem zemědělské služby pro bydlení na venkově nebo Ministerstvem pro záležitosti veteránů.
Úvěry, které splňují podmínky
Odpočet pojistného na pojistné hypotéky se vztahuje pouze na úvěry uzavřené k 1. lednu 2007 nebo později. Pojistná smlouva musí být pro dluh na bydlení v prvním nebo druhém domě. Dluh z akvizice domů je dluh, jehož výtěžek slouží k nákupu, vybudování nebo podstatnému zlepšení bydliště.
Obvykle nemůžete pronajmout druhý dům - musíte ho použít osobně, jako je například rekreační dům. Můžete však ještě nárok na odpočet, pokud se s druhým domovem zacházíte jako s příjmovou aktivitou. Podíly na vlastním kapitálu nejsou způsobilé k odpočtu, ani refinancování v hotovosti. Přitom jsou kryty refinanční úvěry do výše původní hypotéky.
Omezení příjmů
Nemáte nárok na tento odpočet, pokud váš upravený hrubý příjem přesáhne 109 000 dolarů, nebo 54 500 dolarů, pokud jste ženatý a podáte samostatné daňové přiznání. Odpočítávání začíná "vyřazováním" z nižších příjmových hranic: 100 000 dolarů za jednoho, vedoucího domácnosti a manželského podání společně s daňovými poplatníky a 50 000 dolarů za manželské daňové poplatníky, kteří podávají oddělené výnosy. Toto vyřazení vyžaduje, abyste odečetli 10 procent z částky pojistného, které jste zaplatili za každých 1000 dolarů, že váš příjem přesahuje 100 000 dolarů nebo 50 000 dolarů, podle toho, které číslo je možné použít. AGI naleznete na řádku 37 vašeho daňového přiznání k formuláři 1040.
Vyžádání odmítnutí
Poplatky za pojistné na hypotéku vyplacené v průběhu roku jsou uvedeny na formuláři 1098. Tento formulář byste měli obdržet od svého věřitele po ukončení daňového roku. Částku, kterou jste zaplatili v pojistném, naleznete v kolonce 4.
V současné době neexistuje žádný limit na výši odpočtu, kterou můžete nárokovat, pokud vy a váš úvěr splňujete.
Tuto celkovou částku můžete odečíst. Předplacené pojistné může být přiděleno po dobu trvání úvěru nebo 84 měsíců, podle toho, které období je kratší, na základě rozhodnutí IRS oznámeného v oznámení 2008-15.
Poplatky za hypoteční pojištění jsou daňově upravené položky . Jsou uvedeny na řádku 13 seznamu A, "Placený zájem". Nemůžete nárokovat odpočet pojistného na hypotéku, pokud požadujete standardní odpočet - musíte si uvést položku pomocí plánu A.
Zrušení vašeho pojištění
Vzhledem k tomu, že není řečeno, kdy nebo pokud bude Kongres dýchat dodatečný život do tohoto odpočtu, může zaplatit, aby zkontroloval váš současný zůstatek hypoték na tržní hodnotu vašeho domova. Už nemusíte platit soukromé pojištění hypotéky, pokud váš majetek v nemovitosti přesáhne 20 procent, ale je nepravděpodobné, že by vám to věřil váš věřitel nebo pojistitel.
Nikdo z vás dobrovolně nezruší vaši politiku, když narazíte na toto magické číslo - ale můžete. Buďte připraveni na to, aby váš domov byl zhodnocen, nebo jinou hodnotou, kterou odborník povolí, abyste dokázali, že pojištění již není nutné. Dokonce i když se ukáže, že Kongres neobnovuje úvěr, můžete ušetřit nějaké peníze bez ohledu na to, že podniknete kroky k zrušení vaší politiky.
POZNÁMKA: Daňové zákony se mění periodicky a měli byste se poradit s daňovým odborníkem o nejaktuálnější rady. Informace obsažené v tomto článku nejsou určeny jako daňové poradenství a nejsou náhradou za daňové poradenství.