Majitelé domů mohou odečíst daně z nemovitostí na rozpisu A
Některé daně však přicházejí s vestavěnými kontrolami a zůstatky, takže to, co jedna vláda odnese, jiný dá zpět. Vnitřní daňová služba vám umožňuje odečíst náklady na daně z nemovitostí, které musíte zaplatit.
Pravidla, samozřejmě, oplývají.
Základy
Zde je to, co IRS o tom mluví v publikaci 530: "Většina státních a místních vlád ukládá roční daň z hodnoty nemovitosti. To se nazývá daň z nemovitostí. stejně jako sazby na veškeré nemovitosti v celé komunitě. Výtěžek musí být pro obecné obecné nebo vládní účely a není platbou za zvláštní výsadu nebo službu poskytovanou vám. "
Musíte být vlastníkem nemovitosti, abyste mohli nárok na odpočet. Pokud zaplatíte za svou matku daně z nemovitosti, protože se zvedá v létě a má těžký čas na to, aby se splnila, není to odpočitatelné, protože daň není vůči vám osobně vybírána.
Daň z nemovitosti je uvedena v seznamu A. To znamená, že musíte zadat požadavek na odpočet daně a celková částka všech oddělených položek by měla být vyšší než standardní odpočet, na který máte nárok pro svůj stav podání.
V opačném případě by nárok na odpočet pravděpodobně nestojí za to - vaše celková částka by mohla skončit více. Možná budete chtít své daňové přiznání připravit oběma způsoby, abyste si byli jisti.
Majetkové daně placené prostřednictvím účtů s úschovou
Můžete odečíst platby daně z majetku, které uhradíte přímo daňovému úřadu, stejně jako platby uskutečněné prostřednictvím úschovního účtu při vypořádání nebo uzavření.
Někteří daňoví poplatníci i nadále platí své daně z nemovitostí prostřednictvím plateb do úschovního účtu, které jsou zahrnuty do jejich hypotečních plateb. Hypoteční věřitel pak předá daňovému úřadu jménem majitele domu . V tomto případě můžete odečíst částku, kterou věřitel skutečně vyplácí za daně z nemovitostí - skutečné částky daně - a to i v případě, že v průběhu roku zaplatíte více na escrow.
Přidělení daně z nemovitosti při prodeji nemovitosti
Daň z nemovitostí je často rozdělena mezi prodávajícího a kupujícího, když se koupí a prodává nemovitý majetek. Služba IRS poskytuje specifické pokyny, jak stanovit výši daně z přidělených daní: "Daně z nemovitostí jsou obecně rozděleny tak, aby vy i prodávající platili daně za část daně z majetku, kterou jste vlastnili. z těchto daní je plně odpočitatelné, pokud uvedete částku svých odpočtů. "
Některé poplatky za daň z nemovitostí
Někdy daňový doklad na nemovitosti zahrnuje poplatky nebo poplatky za služby nebo hodnocení místních dávek. Ty nejsou odečitatelné jako daně z majetku. Daně z převodu nebo razítka nebo ocenění provedené sdružením majitelů domů také nejsou odpočitatelné.
Poplatky za služby zahrnují věci jako vodní služba, odpadkové služby a služby poskytované vládou, které se týkají konkrétně vašeho majetku, nikoliv všech místních nemovitostí jako celku.
Podle IRS: "Podrobný poplatek za služby oceňované proti konkrétnímu majetku nebo určitým osobám není daň, a to ani v případě, že je daň zaplacena daňovému orgánu."
Posuzování místních přínosů znamená poplatky za vyúčtování daně z nemovitosti, které jsou určeny pro "místní výhody, které mají tendenci zvyšovat hodnotu vašeho majetku. Místní výhody zahrnují výstavbu ulic, chodníků nebo vodovodních a kanalizačních systémů." Vzhledem k tomu, že tyto výdaje souvisejí se zvýšením hodnoty vašeho majetku, nejsou odpočitatelné jako daně z nemovitostí.
Záznamy o odpočtu daně z nemovitosti
Uložte si kopie výpisů z daně z nemovitosti a zrušené šeky, abyste předložili doklad o zaplacení. Měli byste rovněž uchovávat veškeré dokumenty týkající se úschovy od okamžiku, kdy byl nemovitý majetek zakoupen nebo prodán, protože mohou vykazovat dodatečné platby daně z nemovitosti, které můžete rovněž odečíst.
Dopad na alternativní minimální daň
Odpočet daně z nemovitosti je položka úprav při výpočtu alternativní minimální daně , někdy označované jako AMT. To znamená, že i když odpočet daně z nemovitosti snižuje zdanitelný příjem při výpočtu pravidelné federální daně z příjmů , není při výpočtu AMT odpočitatelný. Daňoví poplatníci, kteří podléhají AMT, obvykle zjistí, že jejich odpočet daně z nemovitosti má za následek jen malé nebo žádné snížení jejich celkové federální daňové povinnosti.
Celoživotní daňové plánování s použitím daní z nemovitostí
Daňoví poplatníci mohou do konce roku předem zaplatit další splátku své daně z nemovitosti, aby tak v příštím roce pomohli zvýšit jejich podrobný odpočet. Ve většině případů jsou tyto daně odpočitatelné v roce, v němž jste je zaplatili, a ne v roce, kdy jsou technicky splatné. Například v prosinci před započetím běžného roku můžete zaplatit splátku daně z nemovitosti. Tím byste zvýšili částku daně z nemovitosti, kterou jste zaplatili během roku, a zvýšíte výši svého odpočtu.