Jaké daně z nemovitosti platí
Místní vlády používají vaše hodnocení daní jako základ pro váš roční daň z nemovitostí a daně z majetku jsou často nejvýznamnějšími zdroji příjmů.
Tyto daně platí pro školy, parky a rekreaci, platy a výhody vládních zaměstnanců, dopravní infrastruktury a místní policejní a hasičské odbory.
Při hodnocení nemovitosti
Načasování daňových hodnocení se může lišit podle jurisdikce, ale obvykle se vyskytují jednou za rok nebo každý druhý rok. Některá místa dělají pouze hodnocení, když vlastnictví mění vlastnictví, ale je to vzácné.
Jak je hodnocena nemovitost
Vlády obvykle posuzují majetek jedním ze tří způsobů:
- Náhradní metoda odhaduje, kolik by stálo za to, aby se nemovitost nahradila na základě aktuálních sazeb za práci a materiály. Odpočítává se přiměřené odpisování a přidává se hodnota pozemku, na němž se struktura nachází.
- Metoda srovnání prodeje vychází z údajů o prodeji podobných nemovitostí v bezprostřední blízkosti. Hodnota je nastavena nahoru nebo dolů v závislosti na jedinečných atributech daného majetku nebo jeho nedostatku. Pokud hodnocená nemovitost má bazén, zatímco srovnatelný prodej v oblasti tuto funkci nesdílí, bude se posuzovaná hodnota zvýšit. Pokud nemovitost nemá fond, ale srovnatelné prodeje, hodnocená hodnota se sníží. Systém je velmi podobný systému, který využívají věřitelé k tomu, aby posuzovali majetek za hypoteční účely.
- Podnikové nemovitosti se obvykle oceňují metodou příjmu - částka příjmů, kterou daný majetek zpravidla vytváří, upravený o faktory, jako jsou obchodní daně, náklady na pojištění a náklady na provoz a údržbu.
Jak jsou vypočítány daně z nemovitosti
Účet daně z nemovitosti začíná hodnocením tržní hodnoty vašeho majetku.
Mnoho vlád povoluje výjimky, které můžete přijmout, aby se snížilo hodnocení, například osvobození od domova, pokud skutečně bydlíte v rezidenci. Daně jsou vypočítány z rozvahy sazbou stanovenou daňovým úřadem, někdy nazývaným multiplikátor nebo mlecí sazbou, pro všechny domy a nemovitosti v této oblasti.
Míra míry reprezentuje jednu tisícinu měnové jednotky nebo jednu desetinu jednoho centu: 0,001 USD. Daňový doklad o majetku by měl být obvykle vynásoben násobením jeho hodnocené hodnoty mírou mlýna a vydělením výsledku o 1000.
Zde je příklad. Vaše hodnocená hodnota nemovitosti je stanovena na 250 000 dolarů a daňová míra vašeho daňového úřadu je 10. Váš daňový poplatek by činil 2500 dolarů ročně: 250 000 dolarů a 15 krát dělených 1000.
POZNÁMKA: Státní a místní zákony se často mění a výše uvedené informace nemusí odrážet nejnovější změny. Pravidla uplatňovaná na daň z nemovitostí místními daňovými orgány se mohou výrazně lišit podle příslušnosti. Konzultujte s místním zástupcem nebo účetním nejaktuálnější rady. Informace obsažené v tomto článku nejsou právním nebo daňovým poradenstvím a nejsou náhradou za právní nebo daňové poradenství.