Mýtus č. 1: Posuzovatelé určují daně z majetku
Nepravdivé. Hodnotitelé určují tržní hodnotu nemovitosti. Toto posouzení tržní hodnoty se vynásobí daňovou sazbou, aby se vynaložila skutečná částka daně z nemovitosti na účtování daně z nemovitosti.
Daňové sazby na nemovitosti jsou obvykle stanoveny místní správou, jako jsou zákonodárná komise, krajské zákonodárství, školní rady atd.
Mýtus č. 2: Daně jsou vysoké kvůli hodnocení
To může být pravda, ale hodnocení jsou pouze částí obrázku. Vysoké hodnocení může přispět k vysokým daním z nemovitostí, avšak daňová sazba určuje výši daně z faktury na daň z nemovitosti. Můžete mít nízké hodnocení, ale pokud toto nízké hodnocení podléhá vysoké sazbě daně, budete mít vysoký daň z nemovitosti.
Nicméně, bez stížnosti na místní samosprávu o daňových sazbách nebo hlasování o ne na zvýšení sazeb, vaše hodnocení je obvykle jedinou součástí vašeho daňového dokladu o majetku, které máte pravomoc dělat cokoli. Vzhledem k tomu, že hodnocení mohou být poněkud subjektivní, většina lokalit má zavedené postupy, které vám umožní odvolat se na vaše posouzení, pokud máte pocit, že je příliš vysoká nebo není tržní.
Kontaktujte místní kancelář posuzovatele o tom, jak podat odvolání.
Mýtus č. 3: Státy vybírají příliš mnoho peněz prostřednictvím daní z nemovitostí nebo daň z nemovitostí je vysoká kvůli nedostatkům státního rozpočtu
Daň z nemovitostí je pro místní samosprávy a školní obvody nejdůležitějším zdrojem příjmů, nikoli státu.
Podle Centra pro daňovou politiku státy dostaly méně než 2% svých daňových příjmů z daní z nemovitostí. A mnoho států obdrží nulové daňové výnosy z daní z majetku, což místním a školským obvodům přinese místo toho veškeré výnosy.
Nicméně tvrzení, že chybí daň z prodeje nebo daň z příjmů (nebo obojí), se zpravidla spoléhají více na daně z nemovitostí. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan a Arkansas získávají o něco více než 8% svých daňových příjmů z daní z nemovitostí. Některé státy, včetně Michiganu, Vermontu a New Hampshire, přijaly speciální státní daň z majetku, aby zvýšily financování veřejných škol.
Zdroj: Centrum daňové politiky
Mýtus č. 4: Míra vyrovnání může napravit nespravedlivé hodnocení
Vyrovnávací míry jsou definovány jako poměr celkové hodnocené hodnoty nemovitostí v komunitě k pravým tržním hodnotám těchto nemovitostí.
Vyrovnávací poměry jsou měřítka pro celé město, které mají zajistit, aby hodnocení v celé obci byla blízká tržní hodnotě. Rovnocenné poměry lze také použít k tomu, aby se ujistilo, že daně z majetku, jako jsou poplatky za veřejné knihovny, které platí více komunit, jsou rozděleny úměrně celkové tržní hodnotě pro každou komunitu.
Toho je dosaženo požadováním určitého posouzení poměrem tržní hodnoty pro všechny obce.
Tento mýtus je falešný. Míry vyrovnání nejsou určeny k nápravě individuálních hodnocení.
Mýtus č. 5: Daňové sazby jsou dobrými ukazateli zvýšení daní
Nepravdivé. Účtování daně z majetku se skládá ze dvou faktorů: posouzení hodnoty nemovitosti a sazby daně. Daňová sazba se může zvýšit, ale pokud klesnou hodnoty nemovitostí, možná se nezobrazí změna fakturace daně z nemovitosti. Stejně tak by daňové sazby mohly klesat, ale pokud se domácí hodnoty výrazně zvyšují, daňové sazby by se mohly zvýšit. Výše daní z nemovitosti závisí na obou faktorech.
Mýtus č. 6: Hodnoty stanovují nižší daně z majetku
Hodnotící limity vyžadují, aby hodnocení nepřesáhly ročně více než stanovené procento. S vlastnostmi hodnotícího uzávěru, které rostou v hodnotě rychleji než jiné, by mohly být podhodnoceny.
Mohlo by se tak stát, protože čepice neumožňuje, aby byly tyto domovy posuzovány podle jejich skutečné hodnoty.
Například, řekněme, že existují vlastní domovy ve špičkové čtvrti, které se zvyšují v hodnotě rychleji než starší domy v méně žádané oblasti města. Domy vyšší třídy se každoročně zvyšují v hodnotě 25% a starší domy rostou v hodnotě 10% ročně. Maximální limity stropu se zvyšují na 15% ročně.
Tento limit by zabránil tomu, aby se špičkové domy posuzovaly podle jejich skutečné tržní hodnoty, zatímco starší domy by byly hodnoceny na základě plné tržní hodnoty. To by zanechalo majitele starších domů, které drží tašku, protože špičkoví vlastníci nemovitostí neplatí svůj spravedlivý podíl. Samozřejmě to není vždycky, ale je to možná chyba s hodnotami.
Společné daňové podmínky
Daň z nemovitosti přichází s velkým žargonem a prosívání přes všechny to může opustit hlavu rotující. Abychom to ulehčili, definovali jsme v obyčejné angličtině některé společné daňové podmínky. Pro rozšířenou definici klikněte na daň z nemovitosti.
Snížení - odpuštění dluhu zcela nebo částečně.
Ad Valorem Tax - daň na základě hodnoty, jako je daň z nemovitosti.
Nedoplatky - Termín, který se používá při placení daní v běžném roce, představuje dlužné daně za předchozí rok.
Hodnocení / posouzení - proces určování hodnoty nemovitosti pro účely daně z nemovitostí.
Přerušení daně - jakákoli daňová úleva na nemovitosti, která omezuje nebo snižuje daně z majetku pro určité osoby.
Srovnatelný způsob prodeje - pomocí prodeje podobných nemovitostí pro odhad tržní hodnoty nemovitosti.
Míra vyrovnání - poměr celkové hodnocené hodnoty nemovitostí v komunitě k pravým tržním hodnotám těchto nemovitostí.
Odpočet / osvobození od domova - snížení daně poskytnuté majitelům domů, kteří používají své domovy jako své hlavní bydliště.
- další slovo pro daňovou sazbu, vyjádřenou v 1/1000 dolaru (známý jako jeden mlýn).
Hmotný osobní majetek - majetek jiný než nemovitost, která může být držena a dotčena. Například auto nebo kancelářský nábytek. Některé státy a města zdaňují hodnotu hmotného osobního majetku.
Zdroj: Mýty se svolením Newyorského ministerstva daní a financí