Tisíceletí by mohly být na chybě za to, že brání růstu domova
Více než 32 procent Američanů ve věku 18 - 34 let žije doma s rodiči.
Existuje asi 75 milionů tisíciletí, což znamená, že 25 milionů mladých dospělých žije v rezervních ložnicích, v suterénu a v bonusových pokojích. Tato skutečnost nám může pomoci pochopit, kde se nacházejí ceny bydlení.
Trh s bydlením je silně motivován utvářením domácností . Čím více domácností budeme vytvářet, tím více se vyvíjí tlak na ceny bydlení. Takže čím dřív Brittany nebo Justin vyjde ze suterénu a do vážného vztahu, tím lépe. A tady je dobrá zpráva: na rozdíl od lidového vnímání generace tisíciletí, jsou obecně ponižováni tím, že žijí v matce a tátově suterénu a skutečně chtějí své vlastní místo.
Výhled na bydlení v roce 2017 je obecně silný. V posledních několika letech došlo k dramatickému zlepšení trhu s bydlením. Střední cena stávajících i nových domů přesahuje vrchol před recesí. Navzdory neustálému rozšiřování domácího stavebnictví po velké recesi se nabídka domů nadále snižuje.
Hypoteční sazby vzrostly nahoru, ale stále se blíží jejich nedávným historickým minimům. Výhled americké ekonomiky založený na mém modelu CHIME je velmi slibný.
CHIME je:
- Spotřebitelská důvěra: Je to 15 let.
- Bydlení: Ceny domů se od roku 2010 až do roku 2016 neustále zlepšují a dramaticky zvyšují kapitál vlastníka.
- Úrokové sazby : 30leté sazby hypoték v USA poklesly v létě roku 2016 o 3,4 procenta. Výkyvy v americkém desetiletém pokladně ze 1,4 na 2,5 procenta posunuly sazby hypoték v USA do poloviny čtyř let, což je velmi rozumná sazba, která udržuje domy velmi cenově dostupné.
- Výroba : vykazuje expanzi na úrovni 53,2% v listopadu 2016.
- Zaměstnanost: Nezaměstnanost dosahuje téměř několikaletého poklesu o 4,8%.
Nyní. Pokud by bytový průmysl mohl využít pouze potenciál tisíciletí na nákup domů, mohlo by to výrazně husí tento již solidní sektor. Podle nejnovějších údajů o sčítání lidu je "bydlení v rodičích domů" nejrozšířenějším živým uspořádáním mladých dospělých. Ohromující 32,1 procent Američanů ve věku 18 až 34 let žije se svými lidmi. To vyčnívalo "ženatý nebo společný do vlastního domu", který popisuje 31,6% této demografické skupiny. Dalších 22 procent žije v "jiných" situacích, které zahrnují bydlení s jinými příbuznými.
Mladí muži jsou nejméně pravděpodobné, že opustí hnízdo, aniž by byli zavřeni. Více než třetina mužů 18-34 žije s rodiči ve srovnání s 29 procentami žen v této demografické situaci.
Porovnejte dnešní údaje se šedesátými léty, kdy jen 20 procent mladých dospělých žilo se svými rodiči a neuvěřitelných 62 procent bylo ženatých nebo cohabitujících ve své vlastní podložce.
Jedno vysvětlení tohoto jevu je čistě ekonomické - pracovní místa nebo jejich nedostatek. Vzhledem k tomu, že nárůst počtu pracovních míst ve Velké recesi pro mladé dospělé bez vzdělání stagnoval. V roce 2014 měli muži ve věku 25-34 let s pouze vysokoškolským vzděláním míru nezaměstnanosti 12,2%.
Existuje však i sociologický důvod, proč tato generace selhala. Mladí dospělí se pomalu zavázali k romantickým vztahům a mnohem pomaleji k tomu, aby se mohli oženit než starší generace. Jen 26 procent 18 až 33 let je ženatý. Pro srovnání, 36 procent Gen Xers, 48 procent Baby Boomers a 65 procent rodičů Boomerů bylo ženatých během stejného období života.
Ale tisíciletí přinejmenším chtějí koupit vlastní dům , pokud mohou najít cenově dostupné a vyhovující životní styl. V nedávném průzkumu podle seznamu bytů 79 procent milníků, kteří jsou v současné době pronájmu, uvedlo, že chtějí koupit domů.
Největší překážkou je cenová dostupnost, přičemž 77 procent uvádí, že to je jejich největší překážka vlastnictví. Pouze 40 procent uvedlo, že čekají na usazení nebo se ožení před nákupem domů.
Millenniálové, kteří mají peníze na nákup domů, mohou být vybíraví. Obecně řečeno, hledají obchůdky s nedalekými obchody a přístup k veřejné dopravě. Mnoho zvedne jejich nosy v nadrozměrných domovech jejich generace rodičů. Chtějí cenovou dostupnost, flexibilitu a smysl pro styl ve svých domech. Jejich preference jsou v současnosti většinou splněny ve městech, na rozdíl od předměstí.
Přesto bychom mohli být na předním okraji boomu s pohonem poháněným tisíciletími. Máme rádi dělat srandu z této generace, ale je plná pracovitých, dokonalých lidí. Pokud ekonomika pokračuje v stálém vzestupném růstu a budeme stavět více domů, které přitahují první kupující, Millenniálové se vydají z suterénu a do popředí trhu s bydlením. Je jejich čas žít tuto nedílnou součást amerického snu.