Co je VA úvěr?
Úvěr VA je možná nejsilnější a flexibilnější možnost půjčky na současném trhu. Spíše než vydávat půjčky, VA se zaváže, že splácí zhruba čtvrtinu ze všech půjček, které zaručuje v nepravděpodobném případě, že dlužník nedopadne.
Tato záruka poskytuje věřitelům schváleným společností VA větší ochranu při půjčování vojenským dlužníkům a často vede k vysoce konkurenčním sazbám a podmínkám kvalifikovaných veteránů.
Jaké jsou hlavní výhody úvěru VA?
Daleko a daleko, nejvýznamnější výhodou půjčky VA je schopnost dlužníka nakupovat bez peněz. Vedle vládní půjčky na rozvoj venkova USAA a domovské cesty společnosti Fannie Mae je dnes zcela nemožné najít možnost půjčky, která dlužníkům poskytuje 100% financování.
Úvěrové výpůjčky také přicházejí s méně přísnými standardy a požadavky než standardní úvěry. Ve skutečnosti se asi 80% VA dlužníků nemohlo kvalifikovat na konvenční půjčku . Tyto půjčky také neobsahují žádné soukromé hypoteční pojištění (PMI), což jsou měsíční náklady, které jsou běžným dlužníkům povinny zaplatit, pokud nedosáhnou minimálně 20% výše úvěru.
- Konkurenční úrokové sazby, které jsou běžně nižší než běžné sazby
- Žádné sankce za předčasné splacení
- Prodejci mohou zaplatit až 6% nákladů na uzavření a koncesí
- Vyšší přípustný poměr dluhu k příjmu než pro mnoho dalších úvěrů
- Zjednodušené refinanční úvěry, které nevyžadují žádné další upisování
Navzdory širokým požadavkům na způsobilost využilo méně než 10 procent téměř 25 milionů veteránů nárok na domácí úvěr získaný jejich službou.
Někteří veteráni věří, že nejsou způsobilí, zatímco jiní si nejsou jisti, jak postupovat. Průzkum VA provedený v roce 2004 zjistil, že 20 procent veteránů si zcela neuvědomovalo program VA Loan Guarantee a co by mohlo znamenat pro jejich rodiny.
Kdo má nárok na půjčku VA?
V celém státě mohou mít nárok na účast v Programu záruk VA Loan miliony veteránů a aktivních členů služby. Ti, kteří splňují jednu nebo více z těchto kategorií, mohou být způsobilí:
- Vojenští členové, kteří sloužili 181 dny v činné službě nebo tři měsíce během války
- Lidé, kteří strávili nejméně půl tuctu let v Národním gardě nebo rezervách
- Manželé těch, kteří byli zabiti v souladu s povinností
Osvědčení o způsobilosti
Veteráni a členové servisní služby musí získat od VA certifikát o způsobilosti. Jedná se o formální dokument, který v zásadě potvrzuje, že potenciální dlužník má nárok na VA a je způsobilý k účasti v programu. Nárok je částka, kterou bude správa veteránů garantovat půjčku.
Veteráni mohou stáhnout žádost o osvědčení o způsobilosti online. Věřitelé schváleni VA také pomohou veteránům získat a vyplňovat tyto formuláře automaticky a elektronicky.
Je důležité si uvědomit, že ne každý, kdo má nárok na půjčku VA, nakonec získá jednu.
Co mohu koupit s úvěrem VA?
VA půjčky jsou primárně používány k nákupu nebo výstavbě rodinných domů, ale tyto pružné úvěry mohou také pomoci veteránům zlepšit jejich současné životní podmínky nebo ušetřit více peněz každý měsíc prostřednictvím refinancování. Veteráni mohou využít půjčku VA na:
- Refinancovat stávající záruku VA nebo přímý úvěr s cílem snížit současnou úrokovou sazbu
- Refinance za účelem vyřazení hotovosti
- Opravte, upravte nebo vylepšujte bydliště veterána
- Současně nakupujte a vylepšujte domov
- Zvyšte energetickou účinnost prostřednictvím energeticky úsporných hypoték ve spojení s nákupem VA nebo VA refinancováním
- Koupit bytovou jednotku s rodinou v bytovém domě schváleném VA
- Kupte si farmářský dům, který má být veteránem
- Koupit vyrobený nebo modulární dům a / nebo pozemek
Veteráni a členové služební služby nemohou využít úvěr VA k nákupu investic do nemovitostí. Ty jsou zaměřeny na pomoc vhodným veteránům, aby se stali majiteli domů, nikoli vlastníky nebo podnikateli.
Jaký je limit úvěru VA?
Na rozdíl od všeobecného přesvědčení neexistuje skutečný maximální limit na výši půjček VA. Maximální výše úvěru VA bude záviset na mnoha faktorech. Všichni věřitelé schválení společností VA budou obecně dodržovat limity a pokyny stanovené federálními hypotečními agenturami , Fannie Mae a Freddie Mac . Po většinu země mohou kvalifikovaní dlužníci získat půjčku v hodnotě až 417 000 dolarů, aniž by ztratili peníze. Tento limit je vyšší v některých dražších krajích národa, kde limity úvěrů mohou vzrůst na 625 000 a více.
Veteráni musí zaplatit za něco?
Lo úvěry umožňují nejkvalifikovanějším veteránům nakupovat bez snížení dolaru směrem k záloze nebo uzavřením nákladů . VA poplatky a náklady, které veteráni mohou platit, mohou platit, ačkoli existuje několik věcí, jako jsou hodnocení, které veteráni často museli zakrýt z vlastních kapes. Veteráni také musí platit příspěvek na financování VA, což je poplatek za každý úvěr, který pomáhá zaplatit za náklady záručního programu VA Loan. Pravidelní vojáci a členové Zásobníků a Národní gardy platí různé sazby. Podívejte se na poplatky za financování VA:
Pravidelné vojenské
- 2,15% bez zálohy
- 1,50% s 5% nebo více zálohy
- 1,25% s 10% nebo více zálohy
Rezervy a národní garda
- 2,4% bez zálohy
- 1,75% s 5% nebo více zálohy
- 1,50% s 10% nebo více zálohy
Pro refinanční úvěry na výkup hotovosti je poplatek za financování 2,15% u pravidelných vojenských a 2,4% u rezerv a národní gardy.
Zatímco veteráni musejí platit VA Funding Fee, mohou je přenést do nákladů na půjčku.
Proč bych si nevybral VA úvěr?
VA úvěry se změnily v životě milionů veteránů. Umožňují oprávněným veteránům a aktivním členům služby s nižšími příjmy a méně než dokonalým úvěrem, aby se stali odpovědnými majiteli domů, ale nemusí být pro každého veterána.
Ti, kteří přicházejí ke stolu s větší likviditou a hotovostními rezervami, mohou najít výhodnější úrokovou sazbu s konvenčním úvěrem, ale to rozhodně není drtivá většina VA dlužníků. VA půjčky mohou být také proplétající pro některé prodejce, kteří by mohli zaplatit dodatečný poplatek za uzavření nebo udělat další opravu.
Úvěry VA také mají některé institucionální stereotypy jako pomalé a obtížně zpracovatelné. Agentura je dnes mnohem efektivnější a efektivnější než v minulých letech. Ve většině případů bude úvěr VA nejvhodnější pro kvalifikovaného veterána, servisního člena nebo manžela.
Žádný jiný úvěrový produkt neodpovídá výhodám a kupní síle.