Co dělá Freddie Do?
Banky používají prostředky získané od společnosti Freddie k získání nových úvěrů pro nájemce domů. To posiluje trh s bydlením a umožňuje více Američanům, aby se stali majiteli domů.
FHLMC dává bankám možnost vytvářet 30leté hypotéky.
Bez Freddieho by banka musel ponechat půjčky na svých knihách po dobu 30 let. To by znamenalo příliš mnoho peněz. Bylo by to také příliš riskantní. Dokážete si představit, kolik lidí by zaniklo za 30 let?
Freddie prodává MBS investorům na sekundárním trhu . To umožňuje více investorům profitovat z oblasti nemovitostí. Freddie využívá výtěžek k nákupu dalších bankovních hypoték. To celý proces začíná znovu.
Jak to funguje
FHLMC nakupuje hypotéky od bank a dalších věřitelů. Kombinuje podobné typy hypoték na svazky. Prodává pak akcie svazků penzijním fondům, podílovým fondům a pojišťovnám.
Freddie zaručuje, že investoři obdrží každý měsíc dohodnutou platbu. Americká státní pokladna podporuje záruku.
Když provedete měsíční splátku hypotéky, banka ji zašle FHLMC. Freddie spojuje vaši platbu s ostatními a pošle je investorům.
Neprodává všechny hypotéky, které kupuje. FHLMC udržuje některé investice.
Jak ovlivňuje ekonomiku
Freddie Mac ovlivňuje americkou ekonomiku snížením úrokových sazeb . To dává více úvěrů k dispozici více novým majitelům domů. Například snížení sazby z 8,5% na 8% umožnilo 791 000 rodinám se středním příjmem koupit domů.
Freddie Mac také zvyšuje konzistentnost úrokových sazeb. V celých národních městech se míra hypoték v roce 1970 pohybovala až o 1,7 procenta. Dnes je tento rozdíl pouze 0,1 procenta.
Od svého znárodnění Freddie inicioval programy, které pomohou majitelům domů vyhnout se uzavírání nemovitostí. Některé znalosti o těchto programech by mohly pomoci lidem v tom, aby podnikli kroky k předcházení uzavření trhu.
Freddie Mac stimuluje trh s bydlením. Ve zdravějších obdobích činila obytná výstavba 5% ekonomiky . Díky tomu vytváří bohatství pro majitele domů, kteří dostávají větší kapitál z cenově výhodnějších domů.
Jak to ovlivňuje vás
Freddie Mac snižuje úrokové sazby z hypoték, které získáte z banky. Ve skutečnosti odhaduje, že snižuje sazbu o 0,5 procenta, což se projevuje na 12 000 dolarů během životnosti úvěru ve výši 100 000 dolarů.
Freddie Mac také poskytuje měsíční analýzy trhu s bydlením. Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji domu, podívejte se na zprávy FHLMC. Poskytují vám dobrou představu o tom, co se děje na trhu s nemovitostmi.
Kdo vlastní Freddie Mac
Americká vláda vlastní Freddie Mac a Fannie Mae. V roce 2006 tajemník ministerstva financí Hank Paulson znárodnil tyto dva. Před tím byli Fannie a Freddie podniky sponzorované vládou.
Byly to korporace, jejichž cílem bylo maximalizovat hodnotu akcionářů. Oba byli dokonce uvedeni na burze v New Yorku . Takže jejich manažeři se snažili fungovat stejně výhodně jako konkurenti soukromého bankovnictví.
Od ostatních korporací se od sebe značně lišili. Spolková vláda prakticky garantovala své půjčky. To jim způsobilo menší riziko. Byli vyvíjeni tlak, aby převzali riziko, aby zlepšili svůj návrat, a věděli, že nikdy nezaniknou.
Fannie a Freddie zjistili, že držení mnoha z těchto produktů bylo výhodnější. Tato chyba při jejich založení vyšla najevo, když explodovala hypoteční krize. Vzhledem k poklesu cen bydlení v roce 2006 klesla hodnota úvěrů GSE.
Spíše než dovolit jim bankrotu, Paulson koupil své akcie. Akcionáři ztratili veškerou hodnotu, ačkoli by se stali, kdyby společnosti zkrachovaly.
Pokud by nebyly znárodněny, v podstatě by neexistoval žádný trh s bydlením. To proto, že banky přestaly půjčovat bez vládních záruk. Po znárodnění vlastnila Fannie a Freddie 90 procent amerického trhu s bydlením.
Freddie a Fannie
Freddie Mac je "malý bratr" Fannie Mae , Federální národní asociace hypoték. Zákon o financování nouzových domů z roku 1970 vytvořil FHLMC, aby soutěžil s Fannie Mae.
Až do doby, kdy Fannie Mae koupila schválené úvěry Federální asociace pro bydlení. Bylo spíše pravděpodobné, že je uchovávají ve svých knihách, než aby je securitizovaly. Freddie to změnil. Mohla by si koupit jakoukoli půjčku a většinu z nich zajistila. Hlavní rozdíly mezi Freddie Mac a Fannie Mae jsou ve svých produktech a cílových trzích.
Prezident Johnson před dvěma lety převedl Fannie do veřejně obchodované společnosti . To proto, že chtěl využít svůj rozpočet na financování války ve Vietnamu.
Freddie Macová vyšla veřejnost v roce 1989. Zákon o reformě, vymáhání a vymáhání finančních institucí provedl změnu v reakci na krizi úspor a půjček .