Když kupujete dům , můžete slyšet termíny modulární domy, vyráběné domy a domovní stavby. Je důležité pochopit, jak se všichni liší, bez ohledu na to, zda kupujete stávající dům nebo plánujete stavět na pozemcích, které podléhají omezením. Rozdíly mohou ovlivnit cenu domova a její prodejní hodnotu a dokonce diktovat, zda může být postavena na vaší zemi.
Jaké jsou stránky postavené domy?
- Jsou postaveny výhradně na staveništi.
- Běžné stavební materiály jsou 2 x 4s a 4 x 6s předřezané dřevo použité pro rámování a vazníky.
- Splňují všechny státní, místní nebo regionální kódy, kde se dům nachází.
- Často se nazývají "tyčové domy", tvoří většinu všech nových domů postavených dnes a jsou oblíbeným způsobem, jak budovat domov.
- Dobře postavená, stará se o stavbu domu, obecně zvyšuje hodnotu v průběhu času, i když jeho umístění hraje klíčovou roli v hodnotě.
Co jsou modulární domy?
Možná se vám zdá být těžké uvěřit, ale fotografie na této stránce je modulární domov. Vypadá to jako obyčejný dům postavený na desce 2x4s, ne? Nemůžete opravdu říct rozdíl v těchto dnech. Modulární domy jsou obvykle velmi dobře postaveny. Zde jsou další fakty o modulárních domovech:
- Modulární domy jsou postaveny v sekcích v továrně.
- Modulární domy jsou postaveny tak, aby vyhovovaly všem státním, místním nebo regionálním stavebním předpisům v jejich cíli.
- Sekce jsou přepravovány na staveništi na náklaďácích kamionů a poté jsou spojeny místními dodavateli.
- Místní inspektoři budovy zkontrolují, zda struktura modulového domu splňuje požadavky a že všechny dokončovací práce jsou prováděny správně.
- Modulární domy jsou někdy levnější na čtvereční stopu než domky postavené domy.
- Dobře postavený modulární dům by měl mít stejnou životnost jako jeho protějšek, který se v průběhu času zvyšuje.
Přečtěte si další informace o modulárních domovech
Co jsou vyráběny domovy?
- Dříve uváděné jako mobilní domy nebo přívěsy, ale s mnohem více stylovými možnostmi než v minulosti.
- Vyrobené domy jsou postaveny v továrně.
- Shodují se s federálním stavebním kódem, nazývaným kódem HUD, spíše než s budováním kódů na místě určení.
- Vyrobené domy jsou postaveny na neodnímatelném ocelovém podvozku.
- Sekce jsou přepravovány na staveništi na vlastních kolech.
- Výrobní jednotky s více díly jsou spojeny v místě určení.
- Segmenty nejsou vždy umístěny na trvalém základě, což ztěžuje jejich refinancování.
- Stavební inspektoři kontrolují práci vykonanou místně (elektrické připojení atd.), Ale nemusí schvalovat strukturu.
- Vyráběné bydlení je obecně levnější než domovní stavby a modulární domy.
- Vyráběné domy někdy snižují hodnotu v průběhu času.
Přečtěte si další informace o vyrobených domech
Co znamenají pro vás rozdíly?
Restriktivní smlouvy a omezená ustanovení
- Společnosti obecně nemají žádná omezení proti tradičním domům postaveným. Mnoho bytových záměrů stanoví minimální velikostní požadavky a stanoví, že musíte postavit dům, který odpovídá zveřejněným omezeným smlouvám nebo být schválen architektonickou revizní komisí.
- Většina vývoje umožňuje modulární domy. Některé to neznamenají, ale v těchto případech se zdá, že omezení byla uložena kvůli neustálému zmatku o rozdílech mezi modulárními domy a vyráběnými domy.
- Omezující smlouvy a omezení zakládání často vylučují vyráběné domy.
Před koupí pozemků pro jakýkoli typ nového domova důkladně prověřte omezení. Dále získáte kopii smluv, podmínek a omezení, které jsou také známé jako CC & R pro vaše nové okolí. Prozkoumejte mapu platu a zjistěte, kde leží vaše hranice věcného břemene, abyste se ujistili, že svůj modulární domov neuvádíte na věcné břemeny.
Jsou prefabové modulární domy stejné jako přepravní kontejnery?
Námořní kontejnery mohou být také nazývány modulární domů, ale obecně se liší od typického modulárního domu.
Konvenční modulární dům vypadá velmi podobně jako tradiční domácí dům. Rozdíl je těžké rozpoznat. Zatímco lodní kontejner doma, postavený ze skutečného přepravního kontejneru a nikoliv repliku, vypadá jako lodní kontejnerový dům vyrobený z vlnitého kovu.
Jediný pod modulární dům postavený z přepravního kontejneru může být použit jako kabina, útěk nebo malý domov. Pro více prostoru zvažte spojení dvou přepravních kontejnerů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.