Úvěroví důstojníci nevyhnutelně budou používat tyto výrazy a fráze během vašeho nákupu domů. Realitní zástupci je pravděpodobně budou využívat také. ale budou pravděpodobně zcela vynechávat kontext a nechat vás v pokročilejším stavu zmatení.
Nikdy se však nemusíte bát.
Máme vše, co potřebujete - ve správném kontextu - nastíněno níže. Přečtěte si, vytiskněte, sdílejte, milujte.
Hypotéka Lingo
Hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM):
Úvěry s počáteční dobou fixní sazby (obvykle 5, 7 nebo 10 let). Po uplynutí období s pevnou úrokovou sazbou se vaše úroková sazba může jednou ročně měnit - buď nahoru nebo dolů v závislosti na tržních podmínkách. ARM jsou téměř vždy nižší než úrokové půjčky a mohou nabídnout obrovské úspory kupujícím v domácnosti, zejména těm, kteří nemají v úmyslu zůstat ve svém prvním domě více než 10 let.
Amortizace:
Postupné snižování dluhu po dobu trvání úvěru. Amortizace probíhá splácením jistiny.
Roční procentní sazba (APR):
Roční náklady na hypotéku včetně úroků a jiných výdajů či poplatků, jako je soukromé hypoteční pojištění a body vyjádřené v procentech.
Posouzení:
Písemný odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti.
Uzavření:
Uzavření transakce s nemovitostmi při podpisu právních dokladů a vyplacení finančních prostředků.
Závěrečné náklady:
Náklady nad náklady na nemovitost, které mohou zahrnovat položky jako pojištění titulu, ocenění, zpracování, upisování a poplatky za průzkum.
Zpráva o úvěru:
Zpráva nezávislé agentury, která popisuje historii úvěrů a dřívější a současný dluh, aby pomohla stanovit úvěruschopnost.
Kreditní skóre:
Matematický vzorec, který předpovídá bonitu žadatele na základě historie kreditní karty, nesplaceného dluhu, typu úvěru, bankrotů, opožděných plateb, sběrných úsudků, příliš nízké kreditní historie a příliš mnoho úvěrových linek.
Listina:
Právní dokument, který převádí majetek z jednoho vlastníka na druhého.
Záloha:
To je částka kupní ceny vašeho domu, kterou zaplatíte předem.
Nejlepší peníze:
Záloha, kterou kupující provedl na základě zálohy, má dobrou víru při podpisu kupní smlouvy.
Spravedlnost:
Peněžní rozdíl mezi zůstatkem hypotéky a skutečnou tržní hodnotou vašeho domu.
Úvěr FHA:
Pevná nebo nastavitelná půjčka pojištěná Federální správou bytů. Úvěry FHA jsou navrženy tak, aby umožnily bydlení více cenově dostupné, zejména pro začínající domácnosti.
Hypotéky s fixní sazbou:
Hypotéka s úrokovou sazbou a platbou, která se nemění po dobu trvání úvěru. Pokud by stávající tržní úroková sazba klesla pod vaši fixní úrokovou sazbu, okamžitě kontaktujte svého hypotečního odborníka, abyste projednali výhody refinancování.
Dobrý odhad víry:
Písemný odhad nákladů na uzavření, které bude dlužník pravděpodobně muset zaplatit, aby získal úvěr. Bude zrušen od 1. srpna 2015 ve prospěch (údajně) srozumitelnějšího dokumentu "ZVEŘEJNĚNÍ ÚVĚRŮ".
Úvěr pouze na úroky:
Hypotéka, která vám dává možnost platit pouze úroky nebo úroky a tolik jistiny, kolik chcete, v daném měsíci během počátečního období.
Úroková sazba:
Procentní sazba, kterou věřitel účtuje za půjčování peněz.
Zámek nebo zámek:
Garant úvěru na úrokovou sazbu po stanovenou dobu. Zablokování vás chrání před zvýšením rychlosti během této doby.
Body (nebo slevové body):
Body jsou předem zaplacené věřiteli při uzavření. Typicky se jeden bod rovná jedné procentě z celkové částky úvěru. Body a úrokové sazby jsou neodmyslitelně spojeny. Čím více bodů zaplatíte, tím nižší je úroková sazba.
Předběžné schválení:
Nejdůležitější část celého procesu nákupu přerušujeme přímo zde.
Ředitel školy:
Zůstatek (bez započtení úroku) dlužného z úvěru.
30leté hypoteční úvěry s pevnou úrokovou sazbou se amortizují, takže čím déle máte úvěr, tím více budete muset s každou platbou snížit.
Soukromé hypoteční pojištění (PMI):
Pojištění na ochranu věřitele v případě, že dlužník nesplácí úvěr. U konvenčních půjček se obvykle nepožaduje PMI se zálohou ve výši 20% nebo více kupní ceny domu.
Hledání titulu:
Zkoumání obecních záznamů, aby bylo zajištěno, že prodávající je zákonným vlastníkem nemovitosti a že proti majetku nejsou zástavní právo ani jiná plnění.
Upisování:
V oblasti hypotečních úvěrů postup stanovení rizik spojených s konkrétním úvěrem a stanovení vhodných podmínek pro půjčku.