Nákup země za účelem vybudování nového domova
Kdykoli budu diskutovat o koupi pozemku se svými klienty z nemovitostí, nemohu vám pomoci, ale slyším temnou píseň pro to, že televizní show z roku 1960 zazvoní hlavou: "Zelené akrů jsou pro mě místo." Jak se můžete smát, městští obyvatelé často idealizují, jaké to je žít na výměře mimo městské hranice. Takže předtím, než se rozhodnete vyřadit vše pro to, "dejte mi tu krajinu" a kupte si pozemek, na kterém si postavíte svůj sen, zvažte nejprve skutečnosti.
Reálnosti jsou věci, které by vás mohly stát po uzavření.
Výhody na nákup pozemků
Pokles pozemkových nákladů v zemi. Čím dál od města, tím levnější je plocha. Mnoho lidí kupuje pozemky, protože chtějí postavit vlastní dům podle svých vlastních specifikací. Chtějí také čistší vzduch a větší prostor. Široké otevřené prostory bez stínů stromů jsou perfektním nastavením pro instalaci solárních panelů, což je záležitostí pro mnoho zákazníků, kteří se zabývají životním prostředím a používají zelené stavební materiály.
Nevýhody nákupu země
Hledání zkušeného řemeslníka ochotného cestovat může být obtížné. Některé se nemusí ukázat jako slíbené a možná budou chtít vyšší mzdy, aby kompenzovaly vzdálenost. Přeprava stavebních materiálů a placení za dodávku pravděpodobně bude stát více než budování domu ve městě.
I když jsou k dispozici moderní vymoženosti, nejsou vždy spolehlivě uprostřed ničeho, což je důvod, proč mnoho majitelů domů v zemi využívá generátory jako zálohu, když nástroje selhávají.
Jít do města pro potraviny a další nákupní potřeby obecně vyžaduje plánování a dlouhé cesty. Pokud se sněží a silnice nejsou řádně orány, mohli byste být několik dní sněží.
Pronájem před nákupem pozemku
Pokud nejste obeznámeni s nějakou oblastí, mohlo by to být dobrý nájem pronajmout si dům nejprve před nákupem pozemku a zahájením výstavby.
Jako nový rezident můžete spatřit komunitu z první ruky a slyšet příběhy od místních majitelů, že nebudete slyšet, jestli vyrazíte do SUV s tučnou peněženkou v kapse a budete se ptát na MLS výpisy.
Hodnota prodeje je v zemi často mírnější než město. To je proto, že skupina potenciálních zákazníků je menší. Pokud je poptávka nízká a nabídka je vysoká, ceny domů budou více obchodovatelné. Jako nájemce můžete zkusit čas na trhu s nemovitostmi a být připraveni koupit ten pozemek, když se poprvé dostane k dispozici.
7 Faktory, které je třeba zvážit před nákupem země
Požadavky na zónování
Zkontrolujte místní správní orgány (město, kraj a stát), abyste určili nařízení o zónování a zda můžete vytvořit typ domova, který chcete předtím, než se rozhodnete koupit pozemky. Komunita do 20 minut od hranic města Sacramento například nepovoluje výstavbu žádné struktury na pozemcích menších než 20 akrů. Zeptejte se na budoucí zónování, zda máte v úmyslu dát do nákupních center nebo na letištích, nebo změnit blízké využití půdy, které by mohlo také znehodnotit vaši zemi.
Vůně a zvuky
Uvědomte si, že byste mohli obchodovat s výfukovými výpary z městských autobusů za krásné pachy produkované chovem prasat. Některá farmářská zvířata, jako jsou husi a osli, produkují kočky a podprsenky, které pojedou na míle.
Koně po venkovských silnicích propadají hromadě odpadů. Není to, jako by někdo nosil plastovou tašku a zvedl po svých koních.
Přírodní rizika
Získat informace o přírodním nebezpečí a hledat problémy s půdou. Některé části oblasti El Dorado poblíž Sierry mají například přirozeně se vyskytující azbest ve skalách a půdě. Zveřejnění vám řekne, jestli je pozemek chráněným stanovištěm, což by zakazovalo stavbu. Je tato oblast známá nebezpečím požáru? Podporuje požární služba pouze dobrovolníci? Mnoho majitelů v zemi udržuje soukromé rybníky na požáry.
Nadmořská výška
Pokud se pozemek nachází v blízkosti kopců, jaká je pravděpodobnost, že se země pohybuje? Některé základové desky mohou prasknout, pokud je pozemek nestabilní. Zjistěte, zda váš pozemek leží na cestě potenciálního sesuvy půdy, zejména těch pozemků na útesy u oceánu.
Pro stavbu v blízkosti vodních toků byste měli chtít zvážit výstavbu zvýšené základny a zajistěte si koupit pojištění proti povodním . Pokud byla země jednou bažinou, požádejte sousedy o stav jejich základů.
Zajištění
Pokud je přístup k vaší zemi zajištěn jízdou přes sousední pozemek, měli byste získat věcné břemeno a ujistit se, že je zaznamenán. Zjistěte, kdo udržuje silnice a jaký bude váš podíl prorata na údržbu. Jaká práva musí sousedé překračovat zemi? Jsou hranice jasně označeny? Získejte pojištění title , které zveřejní věcné břemeno a omezující závazky nebo podmínky. Možná budete chtít objednat průzkum země.
Utility
Voda je důležitá. Ne všechny vody jsou pitné. Někdy práva na vodu "neběží s půdou", což by znamenalo, že nemůžete dobře kopat. Zjistěte hloubku vodního stolu a určit obtížnost kopání. Je země většinou rock? Může být nákladné přenést elektřinu, telefon nebo kabelové služby do nemovitosti, pokud ještě nejsou v blízkosti. Budete muset nainstalovat propanovou nádrž? Zvažte generátor pro zálohování během výpadku napájení. Pokud se nemůžete připojit k kanalizaci, jaký bude stát instalace septického systému?
Posouzení
Je běžné platit peníze za pozemky. Pokud nemáte v úmyslu financovat nákup pozemků prostřednictvím konvenčního věřitele, což bude vyžadovat hodnocení věřitele, pak získáte vlastní hodnocení, abyste zjistili vhodnou cenu před provedením nabídky . Srovnatelné tržby jsou někdy obtížné při nákupu pozemků. Dále některé financování umožní podřízenost k novému stavebnímu úvěru.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.