Některé produkty hypotéky umožňují kupujícím použít peněžní dar k zaplacení zálohy
Dočasná pomoc s dary byla vysvětlena
Prodejci domů mohou pomoci kupujícím zaplatit náklady na uzavření tím, že část své výtěžky vráti kupujícímu při uzavření. Výše pomoci prodejce závisí na úvěru kupujícího .
Prodejci mají zakázáno poskytovat domácím kupujícím zálohové prostředky , ale programy pomoci pro dárky poskytují "práci kolem".
- Prodejci zaregistrují svůj dům ve vhodném programu a přispívají částkou rovnající se pomoci, kterou kupující obdrží při uzavření - plus poplatek, obvykle 0,75% z prodejní ceny domu.
- Po uzavření transakce jsou finanční prostředky z předplatného propojeny z programu pomoci dárcovskému podniku na agent. Prodávající se nepodílí na převodu peněžních prostředků.
HUD a dárkové asistenční společnosti
Ano i ne. Zde je to, co HUD říká o programech:
- "HUD neschválí programy" darování "spravované charitativními organizacemi, a proto nebude nabízet formální schválení vašeho programu. Hypoteční věřitelé jsou zodpovědní za to, že darování domácímu nájemci od charitativní organizace splňuje pokyny popsané v příručce HUD 4155.1 REV-4, CHG-1 Odstavec 2-10 (C) (např. Neimplementovaná splátka apod.) Tyto charitativní organizace, které jsou v souladu s platnými předpisy a politickými pravidly, mohou poskytnout oprávněným kupcům peněžní dary a nepotřebují před schválením FHA. "
Takže HUD nevydává formální schválení pro dárkové programy - dává břemeno věřiteli, aby pracoval s oprávněným programem. Zdá se, že hlavní programy splňují požadavky HUD. Váš věřitel může ověřit, že zvolený program je přijatelný.
Programy předplatného Dárkové asistenční programy FAQ
Specifika programu se mohou lišit, ale všechny nabízejí stejné základní služby.
- Domácí kupci musí mít nárok na půjčku, která umožňuje dárcovské prostředky.
- Neexistují žádné minimální nebo maximální požadavky na příjmy pro kupující, ale mohou existovat nejvyšší limity stanovené na prodejní ceny domů.
- Typická pomoc se pohybuje od 1 do 7 procent.
- Prostředky mohou být použity pro zálohu a uzavření nákladů.
- Dárkové prostředky mohou být použity pro nové nebo stávající domy.
- Nepoužité prostředky musí být vráceny do dárkového programu.
- Programy pomoci nelze použít k refinancování domu nebo ke zlepšení domu.
- Prodejci nemohou dar použít jako dobročinný příspěvek, ale mohou být odpočitatelné jako prodejní náklady. Mluvte s daňovým odborníkem.
Prodejní pobídka
Domácí prodejci obvykle cení své domovy, aby zahrnovali prostor pro vyjednávání. Záleží na prodávajících je jejich spodní linie - kolik peněz odnesou z uzavíracího stolu. Kupující, který má prostředky na uzavření, může získat lepší nabídku na dům, zatímco kupující, který potřebuje pomoc, se bude bližší (nebo více než) požadované ceně , ale na oplátku může vyjednat pomoc od prodávajícího.
To je to, co označujeme jako program prodávajícího. Obvykle půjčitel umožní prodejci pomoci až 3% z prodejní ceny. V hrstce úvěrů, že prodejce pomoci může být 6%. To znamená, že pokud kupujete dům v hodnotě 300 000 dolarů, prodejce s asistencí ve výši 3% by vám mohl připsat 9 000 dolarů na zaplacení závěrečných nákladů.
Uzavírací náklady jsou hrazeny jako samostatné náklady na transakci a nejsou součástí kupní ceny.
Jedna věc, kterou musíte mít na paměti, je ocenění domova . Věřitel nedovolí dárcovské prostředky, které vedou k úvěru, který přesahuje oceněnou hodnotu domu. Pokud pracujete s realitními agenty , může vám pomoci zjistit, zda je bydlení realistické a zhodnotí, kam má.
Váš věřitel vám může pomoci zvolit program pomoci při splácení a vysvětlit, jak má být vaše nabídka zakoupena, aby byla zajištěna shoda s jejími pokyny pro upisování.
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů. V době psaní je Elizabeth Weintraub Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, CA, CalBRE # 00697006.